房地产基础知识大全(建议收藏)，对房地产基础知识的认知
chanong
|来源：自媒体
大家在看房产相关内容的时候，会遇到一些常用的房产术语，你知道它们的意思吗？我总结了一些，并做了详细的解释。有用。
1.体积比：
建成区总面积与土地总面积的比值，反映土地利用、利用强度和经济性的技术经济指标。
容积率=总建筑面积土地面积。
通常， 个住宅物业大于或等于1.0，非住宅物业小于1.0，住宅物业小于1.0。
2、建筑密度：
项目用地面积内各类建筑物总用地面积占总用地面积的比例。为了反映空置土地的百分比和建筑密度，也可以用建筑地基总面积除以土地总面积。住宅区内的建筑物。
3.绿化率：
指项目规划面积内绿地总面积与规划建筑面积的比值。
4.绿地率：
住宅区内各类绿地的总和代表住宅区内土地的百分比。
5.层高：
房屋的高度以称为“楼层”的单位计算，它表示地板表面或下层表面与上层地板表面之间的距离。
6.净高：
指下层地板面或地板顶面与上层地板下表面之间的距离；净高=地板高度-地板厚度；
7.深入：
房屋的长度是指独立式住宅或公寓楼的前墙到后墙的实际长度，但为了改善房屋的采光和通风，必须调整房屋的深度.这将是必需的。目前，日本城市地区的房屋平均房间数被限制在5米左右，并且不能随意扩建。远离门窗的空间缺乏自然光，但深屋可以有效节省土地。
8.湾：
指房屋的宽度，指房屋内墙与墙之间的实际距离。在住房设计中，对住房分区有严格的规定，分区越窄，建筑面积就越短。跨度以提高房屋结构的完整性、稳定性和抗震性。
9、建筑面积：
指建筑物外墙围成的空间的水平面积，包括可供住房使用的实用面积、墙柱面积以及楼梯和人行道的面积。及其他公共区域。
10.公共区域：
指建筑楼梯、电梯井、外墙、公共入口、通道、设备用房、首层大堂及其他社区辅助设施的总面积。
11.可用面积：
是居住者直接使用的净有效面积，即建筑面积减去公用面积和墙柱所占面积，通常称为地砖面积。
12、面积：平方米
建筑物的地基及其特征所占据的区域也称为红线区域。
13、套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积（阳台面积按半面积计算）。
14. 建筑面积=套房建筑面积+公共区域。
15、销售面积=公寓内建筑面积+泳池公共建筑面积；商品房以“套”或“套”销售。
16、公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-套房内的建筑面积，以及-不宜分配的建筑面积；
17、公共摊位公共建筑面积=套房内建筑面积公共建筑面积比例系数；
18、公共建筑面积比例系数为：公共建筑面积套房内总建筑面积。
19、共用公共建筑区域包括：大堂、礼堂、走廊、走道、共用卫生间、电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机械间、垃圾槽、管井、消防控制室、消防走道、水泵房。水箱房、制冷机房、配电房、燃气压力控制房、空调房、电梯工人休息室、值班室、卫星接收室等。
20、未备案的公共区域有：个仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、资产管理室、售楼部自营和自营用房以及为数栋楼服务的保安室。
21、实用率=套房建筑面积住宅建筑面积；
22、利用率=使用面积住房面积，一般高层建筑为72%~75%，板式建筑为78%~80%，低于实用率。
23. 地下：
这意味着房间低于室外地面的层高超过房间采光高度的1/2。
24.半地下：
这意味着房间地面低于室外地面的高度大于房间净高的1/3且不超过1/2。
25. 阳台：
居民可以进行户外活动、晒衣服等的空间。
26.平台：
上层屋顶，或住宅建筑从底层延伸至室外的部分，供居民进行户外活动。
27.标准层：
指具有相同平面图的住宅楼层。
28.中层：
住宅底层和顶层入口层之间的中间层。