房地产基础小知识，有关房地产的基础知识题库
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|一、中国土地制度的概念
中国土地所有权的定义
土地所有权：是指土地所有者在法律允许的范围内对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权分为国有土地和集体土地。
强调：
集体土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设。
国有土地使用权转让
一般来说，国有土地不能自由买卖，只能通过正规渠道进行交易。
1、招标方式（最低报价法、公开竞标）
2. 拍卖方式（价高者得）
3、合同方式
4、挂牌方式（挂牌公告，根据挂牌期末竞价结果确定用地人）
2、房产名称的概念
房地产的定义
房地产的定义：不动产、不动产（又称不动产）的总称。指土地、建筑物、固定在土地和建筑物上的不可分割的部分以及附着在其上的各种权益（使用、收益、转让）。
存在有三种形式：土地、建筑物和场地。
土地面积和建筑面积
土地面积：
建筑物或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程面积（绿化、道路、停车场等）。它的形状和大小由红线控制。
建筑工地：
总建筑面积是指辖区内住宅建筑、公共建筑、私人防空地下室的总面积。
容积率
容积率=总建筑面积/用地面积
容积率：一定土地上的总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用和经济效益的技术经济指标，容积率越大，土地利用程度越高。
强调：
计算容积率时，不计算地下车库等地下建筑部分，容积率越高，土地单价越低，住房成本也越低。容积比越低，舒适度越高。 绿化率
绿化率=（草地+花园+上层绿化面积）/规划建筑面积
绿化率越高，业主就越舒服，但相比之下，小区开发商收回的钱就越少。
一般来说，绿化率至少要达到30%，达到40%左右才能保证舒适的生活，达到50%以上才能称为公园。
建筑密度
建筑密度：是指建筑物的建筑覆盖率，具体来说是规划用地面积内所有建筑物标准面积之和与规划建设用地面积的比值（%），以及规划用地范围内的空置土地比例规划建设场地，并能反映建筑密度。某块土地的面积。
建筑密度=建筑基础总面积/建筑用地总面积
例如：
该地块面积为1000平方米，其中建筑首层面积为450平方米，该地块的建筑密度为450/1000=45%。
建筑密度一般不超过40%至50%，必须留出一部分土地用于道路、绿地、广场、停车场等。
塔楼
塔：
是指以共用楼梯、电梯为中心，布置多个住宅单元的高层住宅建筑。通俗地说，塔楼是围绕着电梯和楼梯而建的，到达每一层后，可以绕着走一圈，直接进去。
基本形状：传统的塔形状包括十字形、井字形和回纹形塔。
优势：
由于建筑密度高，房价相对较低。
结构强度高，抗震性能优良。
当你站得高高的，眺望远方时，你的视野就会扩大。
面板式外壳
板式楼板：
板式建筑是一种房地产平面图，其特点是能够将每个住宅单元从北到南连接起来，从外面看，它显然是一个比实际长度更长的板式建筑宽的。
板式建筑有两种类型。
长廊型中，每户通过长廊相连；单元型中，多个单元采用拼接式连接形成板状建筑，对应于一般单元住房。优势：
节约土地资源，降低房价。室内隔断墙基本可拆卸改造，易于改造，结构强度高，抗震性能优良，且位置较高，视野开阔。
土地、建筑物、道路红线
土地红线：
城市规划行政主管部门依法确定的建设用地范围边界线。
建筑红线：
建筑红线是指建筑立面不能跨越的边界。建筑物的红线可能与道路的红线重合，但一般在新城市，为了腾出土地，改善和美化环境，取得良好的效果，通常会用道路代替建筑物的红线。退到红线后面。
路上的红线：
红线是道路与两侧建筑用地的分界线，包括车行道、人行道、绿地和隔离带。为了满足交通、绿化、通风/采光、建筑景观、地下管线等的要求，宽度根据要求而变化。
低层、高层、高层、超高层
3、房地产项目分类
住宅：
根据高度不同，有低层、高层、小高层、高层、超高层。
按容积率分：别墅、平房、高层建筑等
公寓：
公寓（特殊房型）：住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓等。
办公楼：
按等级分：超甲级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼。
根据用地性质：商业办公楼、研发楼等
店铺：
按类型：住宅、商业街、购物中心、专业市场等
酒店：
根据用途可用作商务酒店、度假酒店、商务酒店等。
不知道公寓和别墅的区别？
土地利用问题：
居住用地：70年使用权工业用地：40年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年一般其他用地：50年商业、旅游、休闲用地：40年附注：因用途不同从性质上来说，公寓的水电费按照商业标准计算，家庭的水电费按照民用标准计算。 （如果发生这种情况，你公寓的水电费肯定会上涨。）
对账问题：
一般来说，你不仅可以安家并享受学区的住房政策，但不能安家商业公寓并享受学位。
公寓之间的差异：首付比例和融资期限问题
住宅物业最低首付：30%
公寓最低首付：50%
最长贷款期限：一般来说，独立屋为30年，公寓为10年。
PS：一般KFS宣传0首付、10%首付等，但本质上首付是30-50%，这只是KFS补贴资金的广告噱头。
住宅公寓的区别：租期问题
土地属于国家所有，因此当您购买房屋时，您就拥有该房产的所有权和土地的使用权。
当我们经常提到40/70年产权时，我们指的是40/70年土地使用权。也就是说，即使合同期结束，只要缴纳土地费，就可以继续使用房屋。
此外，还有有关销售合同和交易税的各种规定。
虽然考虑到交通、便利设施和教育等因素，住房通常更具成本效益，但投资则是另一回事。
4、房地产项目商业分类
目前，许多项目涉及多个物业的组合，而不是单一物业，例如住宅、办公楼或商业建筑。
房地产项目通常主要根据项目的业务类型进行分类。
例如：万达的商业类项目被认定为商业地产，万科的住宅类项目被认定为住宅地产，中国富体发展的产业园、工业园被认定为工业地产……
商业房地产：
顾名思义，商业地产就是主要用于商业目的的财产，因此也称为商业地产。
商业地产通常以商业地产（如商场、购物街）、写字楼、酒店等为主，住宅、公寓等为辅。
办公楼用地一般为商业用地。
旅游、房地产：
旅游地产是以旅游休闲度假群体为最终消费者的房地产业态。
旅游地产包括休闲度假村、运动村、地产酒店、高尔夫度假村、风景名胜区、海景房、民俗度假村等，而这些以旅游休闲度假为主题的地产都被称为旅游地产。
工业地产：
工业地产：以工业地产为业，主要开发工业建筑、高新技术产业研发建筑、环保办公建筑。
产业地产类型：城市新区、城市副中心、城市产业园、大学产业园、创意产业园、传媒产业园等。
与写字楼的区别：工业地产的主要区别在于用地类型为工业用地（M），另外还有建筑高度、标准层高、室内装修、采购公司资质等要求不同。