房地产基础知识简单总结，房地产基础知识百度百科

1. 房地产基础知识

1、房地产：不动产、不动产（也简称不动产）的总称。

2、房地产的三种存在形式：

简单土地、简单住房、土地和住房复合体

3、房地产特点：

a.房产位置固定（土地、房屋不能移动）。

b.房地产的地区差异（不同的房产有不同的价值）。

c. 房地产的高价值和耐用性（昂贵，土地是永久性的）。

d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币升值、房地产升值）。

4、房地产：房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、处分权等）的总称。

5、房屋分类：

a.功能用途：住宅建筑（社区、高档住宅）、工业建筑（工厂、仓库）、商业建筑（外墙、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校、其他单位） ））住房和城市）。

b.建筑结构：钢框架结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等。

c. 所有权：公营住房（直管公房、自管公房等）和私人住房。

6、房地产：土地及其权利（使用权、受益权、转让权等）的总称。

7. 土地分类：

a.开发利用：未耕地和耕地。

b. 建筑功能：建筑工地和非建筑工地。

c.用途：住宅用地、商业用地、工业用地、仓库用地、地方公共设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等。

八、房地产业：是指开发、经营、管理、服务房地产的行业。包括：

a. 土地开发。

b. 住房的建设、维护和管理。

c.土地使用权有偿出让、转让。

d. 房屋所有权销售和租赁。

e. 房地产担保贷款。

f. 房地产市场。

9、土地使用权：按照土地所有者的土地分类而享有的土地使用权（指依法对土地进行经营、使用、收益的权利）。土地公有制有两种形式：集体所有制和国家所有制。 a）农村土地实行集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地实行国家所有制，属于全国所有，个人获得土地所有权，这是不可能的。

土地使用取得方式：

分配：免费使用学校、医院、军事场所、机场等市政建设项目。

转让：通过合同（200万250万日元/亩等）、招标（提出标准价格、根据用途和价格取得）、拍卖等方式，从国家有偿取得使用权（最高价格）。投标人在不违法的前提下中标（通过官方渠道获得）；班克设计部造价培训PPT

10. 房地产市场：

a.一级市场：以土地为基础的（也称土地市场、土地交易市场）。

b.二级市场：开发商获得土地后，投入一定的红利进行建设，并通过支付或捐赠的方式将所有权转移给消费者（新建商品房买卖的市场）。

c. 三级市场：住房再流通消费市场。这包括销售、抵押、转让和租赁（二手房）。

良好的房地产市场结构列表：

市场名称

一级市场

二级市场

三级市场

标题

土地使用权流转市场

土地使用权流转市场、增量商品房市场、一手房市场等

土地使用权流转市场、现有商品房市场、二手房市场、二手房市场等

市场主体

政府、开发公司（投资者）

开发公司、业主

所有者

市场对象

国有土地使用权

增量商品住宅

现有商品房、预售公房、私人住房

交易方式

拍卖、投标和合同

销售、出租等

购买、出售、租赁、交换等。

11.土地使用权出让：国家作为土地所有者，根据指定地块的使用年限、用途和城市规划条件，将城市土地使用权转让给土地使用者，赋予土地使用者使用权。指请求付款。使用权、汇款行为。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或者个人。

12. 土地所有权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押、产权负担和租赁。

表面权：是指通过支付租金在他人土地上建造房屋的权利，其本质是土地使用权。

地役权：指将他人土地归自己使用的权利。

抵押：是指土地使用权人在使用有效期内以土地为抵押，获得银行贷款或其他担保的权利。

租赁权：土地使用权接受人在使用期限内将土地出租给他人取得收入，承租人取得土地租赁权。

13、土地使用年限：是指国家将土地使用权转让给土地使用者，经双方约定土地使用者可以使用该土地的年限。

1）土地使用权出让期限：

a.居住用地70年。

b.工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、一般等用地50年。

c.商业、旅游和休闲用地40年。

P.S.如果需要改变用途，则需要支付该期间的地价差额，但如果政府指定，则按照规定执行。

2）土地使用期限结束后怎么办：

a.国家有权无条件收回土地。

b.经质检部门检验，建筑物本身不属于危险建筑。

c.项目的存在不影响城市规划和镇容市貌，只要向政府缴纳土地出让金即可继续使用。

注：如果b、c项全部存在，则按现行地价购买土地，使用年限由政府确定。否则，将无条件撤回。

14.商品房：开发商按市场价格取得土地使用权，开发建设，经国土资源部门批准后在市场上流通的房地产，可以转让、租赁、继承、抵押、出借。取得房产证后自行更换的固定资产。

商业住宅物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品住宅预售制度：五证二单

五证：《全国土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

〈建筑业施工营业执照〉、〈营业性房屋预售许可证〉

《质量保证书》和《使用说明书》可以作为商品房买卖合同的补充条款，是房地产开发商交付商品房时向购房者提供的法律文件和保证。承担商品房质量责任的文件。

十六、未竣工建筑物：指未竣工、已停建的建筑物。房地产项目失败的主要原因包括资金不足、设计施工质量问题严重、施工违规等。

十七、未竣工建筑物：指已建成但尚未竣工的建筑物、房屋。也就是说，图纸上的建筑处于建设初期，需要一段时间才能交付，但价格有优势，购买后转售可以获得利润。不同之处。

18、期房投机：买卖尚未建成的房屋。 （目前，为了控制房地产投机，政府规定商业地产5年内不得转让，并需缴纳5%的营业税。）

19、期房：是指符合预售条件但尚未竣工或者交付使用的商品住房。 （价格低廉、可供选择的空间范围广、户型多样、有能力监管建筑材料和质量）

20、现有住房：是指经工程质量监督部门验收，取得质量证明文件，可以交付使用的商品住房。 （现买即住，价格高，户型旧，选择不多）

21、经济适用住房：是指以低利润价格出售给广大中低收入家庭的商品住房（具有社会保障功能的商品住房经济适用）。不是任何人都可以购买，但必须符合当地政府规定的条件并办理手续才能获得号码。长沙市25年以上房屋，面积小于65平方米可按经济价购买，超过65平方米可按商业价购买，五年后可转售。

22、二手房：取得产权证书后重新转让的房屋。其他包括公共住房、私人住房、集资住房、廉租房、安置房和其他福利性住房。

23、保证金：指开发商在取得商品房预售证（通常允许开发商获得折扣承诺）之前向客户收取的可退还款项。

24、保证金：是指双方同意向对方支付的固定金额的货币，作为债权人担保（可以保证债权人的作用），且不可退还。

25. 保证金：不保证债权人的作用，可能会被退回。

26、门廊：进入房屋的第一扇门，开门的地方。

27、公寓：指供多户家庭居住的两层以上的建筑物。

28、纯办公楼：为各类公司日常运营提供办公活动的建筑。

29、综合建筑：集住宅、办公、商场等为一体的建筑。

30、商住楼宇：SOHO，居家办公合二为一。

31、别墅：指建在郊区或风景名胜区供休息、住宿的花园洋房或塔楼（乡镇别墅、单排别墅）。

32、购物中心：一站式购物，集购物、娱乐、休闲于一体的商业区。起源于美国（又称第六商业格式）。

33、物业管理：由业主（或者使用人）委托专业公司或者机构，对物业进行真正专业的管理，为业主（或者使用人）提供高效、周到服务的行为。

第三十四条物业管理内容：房屋及附属设施的管理和维护，居住区内的清洁和安全，公共绿化，公共设施、道路等的管理，以及为业主提供其他综合或专项服务。物业管理属于社区管理范畴。

35、业主委员会：是指由物业管理区域内全体业主组成的组织形式，有权对本区域的物业管理作出决策。

36、业主委员会：由物业管理领域业主代表组成的组织，对本区域物业管理拥有决策权。

37、业主委员会：由业主代表组成的物业管理区域内代表全体业主对物业进行自治管理的组织，由业主代表大会或者业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房者在购买商品房时，在未获得保险融资的情况下，将房屋的全部购买价款一次性支付给卖方的付款方式。

39、分期付款：购房者签订合同后，根据期限或建设进度（非规划房产），将购房款分多次一次性支付。房子已移交，钱已全额付清。

40、银行抵押贷款：是指以购房合同或者房屋所有权作为抵押，获得购房贷款的方式。也就是说，购房者在购买房屋时，向银行提交书面质押担保，银行批准贷款后，根据抵押合同，按房屋总金额的一部分进行融资。偿还它。按时向银行偿还贷款本息，并提供房产作为还款担保（一般房屋买卖合同及房产权证作为抵押，房屋：70%至20年，室外）：50%至10 年或60% 至10 年）。

41、公积金：正式名称为住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、三资企业、城镇私营企业和其他城镇企事业单位缴纳、缴存的资金。城镇住房改革中按照国家规定安排住房消费资金（光有外表是不够的）。存款利率：不得低于职工上一年度平均月工资的5%，有条件的城市，可适当提高存款利率。 存款方式：一是员工个人缴纳存款即可。二是职工所在单位应当缴纳保证金。

42、个人住房公积金贷款：参加住房公积金计划，因缺乏资金需要购买、建造、装修、大修自己的住房，可申请新购买的房屋所有权或其他住房财产权益。愿意使用抵押品作为抵押品的人。请向住房公积金管理中心提出申请。

43、契税：房屋所有权发生变化时，根据当事人之间签订的合同，按房价的固定比例向房地产所有者临时征收的税种（一般住房：2%，免税）。 -普通住房：4%）。

44、公共维修资金：是指房屋、建筑物的公共部分以及公共设施、设备的维修、保养资金（一般房屋：2%，电梯间及外墙：3%）。

45、生地：指尚未开发、尚未转变为建设用地的农用地或荒地。

46. 起拍价：换句话说，“起拍价”是指所有挂牌房产的最低售价（一般指单元类型、朝向或平面图较差的建筑物的价格与价格）。（每层几十元到几百元不等）。

47、基本价格：“基本价格”是指核算确定的商品住房每平方米的基本价格。它基于房地产定价方法，与起拍价无关（价格根据层数和朝向而变化）。

48. 平均价格：房产的平均销售价格每平方米的平均价格是通过将房产中每套房屋的销售价格相加，然后除以每套房屋的总建筑面积得出的。 ）

49、成本价：是指住房制度改革中出售公共住房时，按照公共住房平均建设成本测算的价格。

包括：A.征地拆迁补偿费，B.勘察设计及前期工程费，C.建筑安装工程费，D.住房小区基础设施建设费，E.管理费，F.贷款利息，G.税；

2、施工基础知识：

1、三通一平：指土地开发中的供水、供电、通路、土地平整。

2、七通一分级：供水、排水、电力、通信、燃气、热力、道路通行、土地分级。

3. 覆盖区域：红线以内的区域。

4、建筑面积：建筑物外墙（柱）脚以上所有楼层的周边水平投影面积总和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：是指成套销售的商品住房，销售面积为购房者购买的成套建筑面积与应按比例划分的总建筑面积之和。

6、已使用面积：指房屋各级居民直接使用的总净面积（在房屋销售中，已使用面积通常不用于价格计算）。

7、公用面积标准：是指商品房销售中应分配给销售面积的商品房公共建筑空间面积，由两部分组成：1）室内外楼梯、内部和外部楼梯；走廊、公共入口、走道、电梯、配电间、设备层、设备间、结构转换层、技术层、空调设备间、消防控制室、全层值班室、垃圾间、建筑物、 2）住宅单元与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）的水平投影面积。

公共建筑面积分摊系数：公共建筑面积/套房内总建筑面积。

8、实用面积：建筑面积减去公配面积后的余额。

9、可出租面积：住宅按使用面积计算，非住宅按建筑面积计算。

10、套房内建成面积：指商品住宅套房各部分的建成面积总和。

套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积

套房内建筑面积=套房内有效面积/标准层有效面积系数

11、容积率：总建筑面积/总土地面积（容积率约为高层建筑3，摩天大楼5，超高层7，别墅0.3至0.45。）越低容积率越高，居住越舒适。环境好，单价高（品质越高，容积率越高，单价越低，品质越低）

12、建筑密度：总基地面积/总建筑面积*100%

13、绿化率：指本项目规划建筑面积内绿地面积与规划建筑面积的比值。

计算公式：植被垂直面积/占用面积*100%

14、绿地面积率：各类居住区绿地面积占居住用地总面积的比例。新区建设不低于30%，旧区改造不低于25%（不含屋顶、露台人工绿地）。运营管控，提升项目整体核心功能

绿化覆盖率>绿化率(绿地占用面积)>绿化面积率

15. 房屋取得率：公寓建筑面积/公寓建筑面积（销售面积）之比

套房建筑面积=套房使用面积+套房墙面面积+阳台建筑面积

套房建筑面积=套房内建筑面积+共享公共建筑面积

16. 开间：房屋的水平宽度。深度：住宅的实际长度。

17、层高：指从下层到上层的高度，以米为单位，包括地板厚度。

18、净高：指地板高度减去地板厚度后的净余值，即从地板顶部到上层地板底部的距离。

（十九）绿地面积：指可用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化、覆土面积小于2平方米的土地。

20、商品房：上下2层，客厅2层，非封闭式。

21、复式楼：两层有楼梯相连，客厅只有一层高。

22、错层：房间高度不固定，间隔1米以内。

23.砖/混凝土结构：由砖和混凝土建造，有承重墙（四面不动，梁/柱不动）。

24、框架结构：指用钢筋混凝土制成的承重梁、柱。适合大规模工业建设，效率高。承重墙靠在梁和柱上，墙就成了承重墙。我自由地打开了它。其次是砖木结构、钢筋混凝土结构、框架结构、钢结构。

25、房屋寿命：指房屋正常使用的年限，与设计标准、建筑材料、建筑质量、使用条件、维护保养等有关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以内

26. 土地计量单位：

1 平方公里=100 万平方米(km2) 1 公顷=10,000 平方米(hm2)

1 公顷=15 英亩1 英亩=667 平方米

27、住房楼层划分规定：

低层住宅：1至3层高层住宅：4至6层中层住宅：7至9层

高层住宅：10至30层，超高层住宅：40层及以上

3、房地产开发知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上，根据使用性质和要求，进行基础设施和房屋建设活动。包括从选址到移交的全过程，包括征地、拆迁、规划设计、给排水、供电、通讯、便道、绿化、房屋建设等。

2、土地开发：将闲置土地（不符合使用条件的土地）开发为可用土地。

3、住房开发：开发商购买土地使用权后，清理土地、修建道路、安装水管、供热管网，建设各类住房和公共设施。

4、房地产二次开发：是指对成熟土地（具备使用条件）进行开发，然后拍卖、租赁，由土地购买者建造房屋。

5、房地产批量开发：完成土地、房屋批量开发。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、液化石油气）等设备。

7、给排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（给排水）、排水管网（污水）、污水处理、排放工程。

八、土地国家所有权：是指国家作为土地所有者，依法对其拥有的土地享有所有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有制：是指农村劳动者在法律规定范围内对其全部土地享有所有权、使用权、收益权和处分权的集体经济组织。

10. 房屋所有权：完全控制您的房屋的权利。这包括所有权、使用权、收益权和处置权。

11、土地所有权：是指法律和经济意义上的所有权的双重含义。

法律意义：土地所有者将土地视为自己的财产，享有占有、垄断和经营的权利。

经济重要性：指土地所有者通过垄断土地获得一定经济收入的权利。

4、其他信息：

1、申请银行抵押合同，需提供以下材料：

1）个人身份证各三份，结婚证或移民单身证明。

2）首次购房首付（30%以上，第二次及以后购房首付40%以上） 购房者支付的购房款收据原件及复印件；

3) 购房者或配偶雇主的工资和收入证明。

4）与开发商签订购房合同。

5) 开户银行活期存折。列出了三个月的抵押贷款还款额。

6）个人抵押合同及贷款文件。

7）授权银行从购房合同中扣除。

8）抵押承诺书。

9) 贷款申请表。

2、申请银行按揭贷款所需费用：

1）保险费（1-10年保险费率0.5%，11-20年贷款额0.45%）（支付给保险公司）。

2) 抵押费，贷款金额的3%（应付给房地产委员会）。

3）律师证人费，贷款金额的1.8%（支付给律师事务所）。

4）登记费，每份合同20元（缴给房产局）。

5）印花税，每份合同10元（缴纳给房产局）。

6）抵押信息费，每份合同40元（应付银行）。

3、提取住房公积金的条件：符合下列条件的，可以一次性提取住房公积金账户余额。

1) 员工购买、建造、翻新和检修自己的房屋。

2）员工退休或退休时。

3）完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系。

4）迁出户口所在市、县或者在国外定居的人员。

5）偿还购房贷款本息。

6) 租金超过家庭工资收入一定比例的。

4、公积金贷款有限制。

1）贷款金额上限不得超过25万元。

2）贷款金额不能超过住房公积金账户余额的五倍。

3）贷款金额不能超过住房贷款总额的70%。

5、预售房屋条件：

1）已足额缴纳土地出让金并取得国有土地使用证。

2）取得施工场地规划许可。

3）项目建设资金投入总额达到20%以上（不含土地出让金）。

4）施工进度明确，交付日期明确。

5）竣工验收前。

5、附加内容（房地产营销基础知识培训）：

1、房地产销售行业：

精彩、特别、到处都有卖、人人都用、开放评价、有趣、自由、充实、培育、更灵活、更广泛、无等级、综合性。这是一个产业。收入限制。

2. 拥有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行为目标

3、行动流程：执行---核心价值观---中期目标---短期目标---日常工作计划

4.禁忌：可能不确定的话。

5种声音、4种语言欢迎客人的声音---迎接客人的声音---感谢客人的声音---送别客人的声音

四种冲突语言：贬义词--- 烦人词--- 否定词--- 争斗词

5、建筑面积必须至少2.2米（2.2米以下的车库、杂房无所有权，辅助水池、车库等建筑物不计入面积）。

6、朝向：一般情况下，优先选择客厅阳台的朝向。

7、商圈：又称采购区或潜力区，是指一定经济区内的商场、商圈的辐射力所形成的一定范围或区域，以吸引顾客。

核心商圈：以大型商场为中心，60-80%的人口居住，物价高； 次商圈：20%的顾客； 商圈：20%的顾客； 次商圈：20%的顾客。

边缘商圈：分布密度低，产品价格低，物价低。

8、商业饱和度：衡量商业区商业地产供需的重要方法。

美国国税局：业务饱和

C：主要客户指标

RE：每个客户的平均购买金额

RF：商务区内的商务区

IRS=(C*RE)/RF

9、对房地产价格影响较大的因素：

1）价格结构=土地成本+建筑/设备成本+利润+管理成本（国民生产总值、DTP指数、房地产政策、法律法规）。

2）影响房地产的因素：开发商体力、经济姿态、区位、交通、周边环境、配套设施、绿化、评估、行政规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境是不可复制的。

3）影响每套住房价格的因素：层高、房屋类型、朝向、景观、周边特色、面积、建筑结构。

4）高楼层：7层及以下，金卡、3银卡、4铜卡、5、6层，高楼层：7层及以上，越高价格越高，越高越好看法。

5）对店铺的影响：估值潜力、区位、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群体、品牌、人流、资产管理。影响每个店铺的因素：位置、面积（面积小、消费群体大、价格高）、楼层、店铺类型（柱、开间、屏障）、配套设施。

10. 发放名片小贴士：

1）在与客户谈判时，如果你在客户感兴趣的时候给他们你的名片，他们会留下深刻的印象并认出你。

2）当顾客试图站起来时，将您的名片递给他们，他们会准确地记住并认出您。

11. 提交信息的具体时间：

1）解释完重要细节后，将信息交给他们并让他们理解。

2）当你给你的名片时，也给他你的名片。

3) 如果客户已经掌握了这些信息，请让他们一一浏览，关闭它，然后将其提供给客户。

12、市场调查的目的实际上反映了当前的市场状况。

1）了解有竞争力的房地产。

2）了解消费者需求。

3）了解消费趋势。

4）为策划和销售提供依据

具体调查详情：

a) 产品研究：规模、销售面积、店铺、功能定位（做什么、业务定位）、店铺类型、结构（实力）

（电梯、空调、水表、电表）、装修、物业管理、营业时间。

b) 支持调查：内部支持、周边环境支持、功能支持。

c) 价格研究：销售价格、平均价格、楼层价差、付款方式、租金价格（街道价格和内街价格）。

具体研究方法：问卷调查、街头访谈（家访、一层楼、左行、右行）、专家访谈、市场客户访谈。

具体调查对象：市场、商场、特色街、步行街、专卖店

具体支持调查：医院、银行、超市、休闲设施、酒店、学校、交通设施（人流、交通、公交车、长途巴士）

13、风水与房地产营销：朝南房间的特点（通风时间长，日照时间长，霉菌生长少，冬暖夏凉）。

风水宝地：依山、靠水、靠龙脉（建筑方位为阴阳选择。阴：山之南、水之北；阳：山之北、地之南）水。龙椅之地：绿色是生命的颜色，中纬度地区：夏季东南风和西南风）

14、建筑颜色：红色---红色象征权力、财富、尊严，镇邪。

15、使用率=使用面积/建筑面积

小型高层建筑的入住率低于高层建筑，为60-70%。

高层建筑的入住率低于小规模高层建筑，在80%以上。

写字楼入住率低于高层建筑：50-60%

16、产权证：土地使用证、房产证（捐赠住房没有产权证，但福利房有产权证，可以转让，有法律允许的年限）可以在州内转让和出租）。

17、绿化：这是生态学的一个很小的方面。

环境：周边要素：生态、人文、地理、交通。物业的环境包括绿化、交通、密度、附属设施、阳光、朝向等。

18.价格：贵、便宜

1）加权比较法：加1000元/*10%=900元/与对方比较价格。

2）盈亏平衡点法

3）经验评估法：根据以往的经验，客户的价格抵抗水平如下图所示。均价、起拍价（特点，降低入市门槛，一般起价低，价格高，只针对大）房产，小房产

不建议低开高走）、最高价（最高层应该是最高价）、垂直价（一般为金、银3、铜4、铁5、6、空气质量恶化（27米以上） , 价格可塑性(

品牌价值空间）、目标价格（自我实现价格）。

19. 价格结构：

1）土地出让费用：3通1级、拆除、搬迁费用、勘探设计费用（了解地质结构）。

2）公共基础设施收费（统称土地收费）。

3) 建筑/安装费用（土木工程费用）。

4) 行政费用（包括营销预算费用）。

5）融资成本（利率）。

6）税收成本。

7）利润。

20、销售管理：

内部订阅：28 种理论：5% 好，15% 坏，80% 坏，37 种理论：10% 好，20% 坏，70% 坏。

开放式销售：用于协调和管理销售进度，先卖掉劣质产品，留下少量好的产品进行最后的冲刺。

包括旺销期（寻求销售动力）、持有期（又称调整期、理性布局）、冲刺期、整理期。

21、施工质量：

1）施工单位资质。

2）图纸：规划设计机构进行研究确定设计方案、照明、通风是否符合国家规定。

3）建筑材料：质量好、环保吗？

22.金字塔型：

小盘：快与慢一般用来出奇制胜，打造独特性格。

营销技巧：营销突破、侧翼攻击、渠道封锁、最大客户消费地点。俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫俱乐部等。通过派人到上述地点进行接触，吸引顾客，进行营销，节省广告费用。

23、项目定位：了解最大化消费群体——进而了解消费模式——开发需求——将产品推向市场

24、国家标准容积率：

1）别墅1-0.8，普通0.8；2）豪华社区2-2.5；

3）中档社区3个；4）低端社区4个；

一类社区：公共基础设施布局已完成，整体环境良好。

二类社区：公共基础设施已到位，但环境状况不佳。

三类社区：公共基础设施布局不完善，环境较差。

来源：互联网

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