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|房地产是指土地、建筑物、固定在土地、建筑物上的不可分割的部分以及附着在其上的各种权利和利益。房地产由于其位置固定和不可移动的固有特征，在经济上是不流动的。有关更多房地产专业知识，请参阅下文。
全面覆盖房产基础知识200道房产专业知识问题
1. 房地产
是指具有明确的法律所有权关系，不同业主、使用者之间可以出租、出售或者用于其他目的的住房经济形式。
2、房地产
不动产是指有明确的法定所有权关系的土地，不动产是指地面及其上方和下方的空间，但不动产与土地的根本区别在于有无所有权关系。
3、房地产
不动产或不动产的总称。土地、人造建筑物及其附属建筑物，以及附属的各种权利（所有权、经营权、转让权等）。
4、房地产业
房地产是以土地和建筑物为对象，进行房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修、服务等多种经济活动的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上，按照用途性质的要求，进行基础设施和房屋建设活动。
6、土地开发
就是把“废弃的土地”开发成可用的土地。
7. 土地所有权
目前，所有土地实行社会主义土地公有制，可分为全民所有制（即国家所有）和劳动者集体所有制（即集体所有制）两种形式。其中，城市土地全部属于国家所有，农村和城市郊区的土地除依法属于国有土地外，属于共有，农场、私有土地、自留土地属于共有，包括矿物质和水。森林、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属于国家所有，除森林、山岭、草原、荒地、滩涂以外，依法属于集体所有。但是，地上建筑物可以归国家、组织、单位和个人所有。因此，即使产权相同，土地和地上建筑物的权属往往并不相符。
8、集体土地
指农村集体所有的土地。
9、征地
是指国家为了公共利益，依照法律规定征用集体所有的土地的能力。
10、土地使用年限如何确定？
与省、市规划区签订的《土地使用权出让合同书》的土地，土地使用年限按照国家规定执行。其中，住宅用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业、旅游娱乐用地40年，一般用地50年。其他用途。此外，加油站、加油站用地有效期为20年。
11. 我可以在房子里住多久？土地使用后我该怎么办？
购买房屋并取得所有权后，视为业主的个人财产，居住期限没有限制。房屋占用的土地也属于国家所有，但集体所有的土地除外。所有者获得在特定期限内使用土地的权利。住宅用地的使用期限为自开发商取得土地使用许可之日起50年至70年。土地使用期限结束后，土地将被政府接管。业主只要继续缴纳土地出让金和使用费，就可以继续使用土地。
12、合作建房
是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，共同开发房产的房地产开发形式。
13. 土地所有权
土地所有权是指国家或者集体经济主体依法对国有土地和集体土地拥有、使用、收益和处分的权利。
14、土地使用权转让
是指政府在一定期限内通过承包、招标、拍卖等方式将土地所有权转让给土地使用者，并由使用者向政府缴纳土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与、继承等方式重新转让土地使用权的行为。
16、土地使用权划拨
政府将土地无偿分配给使用者，一般没有使用期限的限制。无偿划拨取得的土地使用权转让须经政府和土地管理局批准，仅在转让、出租、抵押等情况下才允许收取转让费。
17. 什么是地籍？什么是国籍？
我们通常所说的地籍登记册、不动产登记册、不动产登记册是同一个概念。这是指调查和登记土地的自然、社会经济和法律状况。这包括土地所有权登记和土地分类。具体来说，是房地产调查登记过程中产生的各种图表、文件，以及经过整理、加工、整理后形成的图、档、卡、书等登记材料的总称。分类。
18. 平原
是指闲置地、田地、荒地等不符合使用条件的土地。
19. 莱马尼亚
指符合使用条件的3连1层或7连1层用地。
20.包裹
它是地籍土地的最小单位，是指由所有权边界组成的封闭地块。
21. 地块地图
这是土地使用合同和不动产登记的附图。它反映了地块的基本状况。这包括地块的财产边界、边界点的位置、地块内建筑物的位置和性质及其与相邻地块的关系。
22. 证书所附图片
也就是说，房产背面所附的照片是房产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房产以及该房产所在的地块。
23.计划外财产
该词最初起源于香港，指的是未完工的房产（即在建房产），不过该词也指尚未正式交付的商品房。
24.计划外财产
这意味着消费者还没有准备好购买并入住的商品房，即从取得房地产开发商品房预售许可证到取得房地产挂牌证的这段时间。待售的商品房称为期房。消费者购买期房时必须签订商品房预售协议。
25. 现有住房
这是指消费者可以立即购买并入住的商品房。这意味着开发商在取得所售商品房的房产证并与消费者签订详细的销售合同后即可入住并入住。立即取得所有权。
26. 粗糙的房子
房产中介交来的房子，没有门，除了基本的墙面、地面处理外，没有进行任何表面处理，称为毛坯房。
27. 已完工的房间
这是指墙壁、天花板、门框、地板等的装饰。
(1)内墙采用普通仿瓷漆。
(2)客厅地面为普通瓷砖。
(3)普通铝合金窗
(4)普通夹板门
28. 商业住宅
这是指以全部市场价值出售给购房者的房屋。
29. 空置商业楼宇
指1998年6月30日之前建成、尚未销售（免征转让税）的商品房。
30.储藏室
换句话说，二手房的列出名称是相对于最初出售的商品房而言的。
31. 二手房
通常指的是正在被再次买卖的房屋。新建商品房、经济适用房以及个人购买的自建房取得产权证并重新投放市场的，称为二手房。
32.经济适用房
根据北京市人民政府办公厅[1998]54号文件，经济适用住房是中低收入人群的常见住房类型，具有适用性、经济性、美观性等特点。安全卫生原则。布局必须方便快捷，必须符合城市规划要求，使用功能必须满足居民基本生活需要，建设标准按照北京市“九五”规划确定根据住宅建筑标准和市场需求。
33. 家居装修
房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工必须按照规定购买目前居住的住房，公有住房称为房改住房。
34. 有哪些类型的经济适用房？
经济适用住房包括按照规定向国家机关、事业单位、企业单位职工出售、出租的半价住房、全价住房、全价保障性住房以及社会保障性住房。
35.个人住房公积金
有的单位设立了单独的住房公积金。职工个人住房公积金是从个人劳动收入中提取的基金，一部分按照政策规定从收入中提取（主要是准备金），其余部分为自愿储蓄，实行管理。储蓄和免费提款。
36. 住房补贴
住房补贴是政府为解决职工住房问题提供的补助，将单位用于建设或购买住房的资金折算为住房补贴，分期支付给职工（如按月缴纳）。通过购买或租赁的方式解决住房市场的住房问题。住房补贴发放原则遵循效率和公平原则，由地方政府根据本地区保障性住房平均价格、平均工资、平均工资等决定。员工应享受的住房区域。
37. 房屋折旧
房屋折旧是您房屋投资的逐步回收，即房屋的折旧成本。折旧是与房屋建造相关的平均价值损失。房屋经过长期的使用，仍保持着原来的形状，但由于自然磨损，其客观价值逐渐下降。由于磨损而损失的这部分价值以货币形式表示为折旧费用。确定折旧费用的依据是建筑成本、清洁成本和折旧期内的残值。
38. 房屋所有权
它指的是对家庭拥有完全控制权。房屋所有权分为所有权、使用权、收益权、处分权四种权利，这也是房屋所有权的四个基本内容。
39. 房屋所有权
通常由所有者行使，但也可以由他人行使，并且使用权和所有权可以分离。
40. 房屋使用权
房屋的实际使用权。通过某些法律协议，业主以外的人也可以获得房屋的使用权。
41. 在家赚取收入的权利
指房主通过收集房产而产生的各种收入。
42. 房屋处置权
这是财产中最基本的权利之一。房主行使房屋处分权。在某些情况下，处置您房屋的权利也可能受到某些限制。
43. 房产交易表
房地产市场中的房地产交易大致可分为两种：“房地产交易形式”和“房地产交易形式”。
44. 住宅物业的“完全所有权”
指以市场价格和成本购买的房屋，买方拥有完全所有权。经济适用房也属于完全产权。
45.住宅房地产的“部分所有权”
是指职工按标准价格购买的公共住房。在国家划定的住房区内，职工以标准价格购买房屋后只能拥有部分产权，并可以继承和出售，但出售时，原产权人享有优先购买权。房屋销售扣除相关税费后，分为个人产权和动产产权，各单位按比例分配产权。
46.房产交易
它是房屋所有者或使用者之间自愿以等值（但不是等值加补偿）互相交换房屋的行为。一般分为所有权交换和使用权交换两种形式。
47. 建筑
指人工建造的房屋和构筑物，如墙、地板、楼梯、门、窗的基础。
48. 结构
一般指住宅以外的建筑物内人们直接从事生产或日常生活活动的物体，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49.商品住宅结构
售楼说明书中常用的术语表明，房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50. 砖混结构
主要有砖承重墙和部分钢板混凝土承重结构。
51.砖木结构
主要承重构件为砖木结构。
52. 钢筋混凝土建筑
主要承重构件是钢和混凝土结构。
53. 住宅区
这是房子的宽度。
54.职业深度
指实际居住期限。
55. 房屋层高
是指下层标高或层高与上层标高之间的距离，即房屋的首层高度。
56. 规定居住高度
指楼层或下方楼层的顶部与上方楼层底部之间的距离。
57、住宅区总面积
包括住宅用地总面积、公共建筑/设施用地面积、道路、广场、庭院、绿地等。
58. 住宅用地总量
指低层、高层、中层、高层、住宅区的总面积。
59. 公共建筑用地总量
指一个社区内公共建筑的总面积。
60.房屋基础面积
房屋的基础面积是指建筑物从其地基到周围面积的水平投影面积。
61. 道路及广场用地
指绿化带中心宽度1.5米及以上的主干道、次干道、支路、人行道、步行道、停车场/回程广场、已铺装路面的场地的总面积。社区。
62. 庭院和绿地
指居住区内集中绿地、小型公园、密集花木、草地、岩石区、花架、水边凉亭、水池、公共活动空间等公共绿地总面积。所有居住区的居民。
63. 人均建筑面积（平均米/人）
人均总面积=建筑红线内土地总面积/社区规划居民总数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=社区住宅用地总数/社区规划居民总数。
65、总建筑面积（平方米）
指区域内房屋、公共建筑和私人防空地下室的总面积。
66.建筑物住宅区
又称建筑扩建面积，是指从住宅建筑外墙线测量的各层平面总面积。它是表示建筑物规模的经济指标。它由三项组成：使用面积、辅助面积、结构面积。
67. 结构区
指建筑物的外墙、内墙等结构构件所占的总面积。
68. 使用范围
指建筑物各层直接用于生产或生活的净建筑面积。
69. 辅助区
指卧室以外的净面积，包括走廊、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70.公共区域
指住宅建筑内为保证住户便利和学生自学而提供经常性交往场所的公共走廊、楼梯、电梯间等所占用的总面积，按比例划分家庭数量.建筑物或单位。
71. 套房内建筑面积
按每个单元（单元）计算的房屋建筑面积是单元（单元）门内的建筑面积，包括单元（单元）的有效面积、墙体面积和阳台面积）。
72. 内墙面积
这是套房内占用空间周边由维护墙、承重墙或其他承重支撑所占据的区域，包括每个套房之间的舱壁、套房与公共建筑空间的分隔以及公共墙壁等。所有外墙（包括山墙）水平投影面积的一半计入套组内墙面积。套房内的所有自由墙均根据其水平投影面积包含在套房内墙的面积内。
73. 公共建筑面积
全体业主共有或者共同使用的建筑面积，是指除每个居住单元之外，各户共有、使用的不可分割的建筑面积。
74、公共建筑面积分配原则是什么？
有分区文件或协议的，按照该文件或协议进行分配计算；没有分区文件或协议的，按照规定的公用面积分配原则进行分配计算。
75. 应该分配哪些公共区域？
拟分配的公共建筑面积包括除设置（单元）门外的内外楼梯、内外走廊、共用入口、走道、电梯、电气间、设备层、设备用房、结构转换层、技术层等。空调设备间、消防控制间、全层值班卫生间、楼内垃圾、屋顶突出封闭结构的楼梯间、电梯设备间、水箱间等。
76. 哪些公共区域没有分配？
不能划分的公共区域包括机动车车库、非机动车车库、公共开放空间、城市公共走廊、公共用途底层高架的街边骑楼、消防疏散楼层等。多栋建筑使用的配电房、民防地下室、地上车库、地下设备间等
77、套房阳台建筑面积
套房内阳台的建筑面积是根据阳台周长与房屋外墙之间的水平投影面积计算的。其中，封闭式阳台按整个建筑面积的水平投影计算，非封闭式阳台按水平投影的一半计算。
78. 套房内的可用区域
指公寓内仅供居住者使用的面积，通常包括卧室、厨房、卫生间、门厅、客厅、内部走廊、阳台、吊柜等净面积的总和。
79. 公寓外的可用面积
指公寓外的所有住宅公共区域，如楼梯间、电梯间、公共通道、公共房间等。
80. 建筑容积率
这是指工程规划建筑面积内的总建筑面积与规划建筑面积的比值。
81. 建筑密度
也就是说，建筑覆盖率是指项目场地内所有地基总面积与规划建设场地的比例。
82. 总人口密度
人口总密度=社区居民总数/社区面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
每平方米平均成本总建筑成本/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=居住总面积（平方米）/建筑总面积（平方米）100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=结构总面积（平方米）/建筑总面积（平方米）100%。
87.绿化面积率
指规划建设用地面积内的绿地面积与规划建设用地面积的比值。
88. 绿化率
指植被垂直面积与规划建设场地面积的比值。
89. 销售率
指已售出的单位数与可售单位总数的比率。
90. 获取率
指一个单元内的建筑面积与该单元的建筑面积之比。
91.公共能源消耗
公共区域、公共服务、共享设备、公共设施产生的水、电、煤等能源消耗称为公共能源消耗，其成本就是公共能源消耗。
92、商品房预售
一般称为“期房销售”，房地产经纪人在房产建成前向买方收取一定数额的定金，然后将期房出售给买方。
93. 商品房出售
是指房地产开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房屋价款的行为。
94. 出口住房
是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，进行土地租赁，报政府规划部门报告，并纳入正式经营计划的住宅建筑、商业建筑以及其他建筑。建成后，将销往国内外。
95. 国内商店
是指中国（目前不包括香港特别行政区、澳门、台湾地区）房地产开发商通过转让土地使用权建设并经政府主管部门批准出售的住宅建筑、商业建筑和其他建筑物。
96. 提案
例如，一个项目由多栋建筑组成，但每栋建筑的用途是什么？每栋建筑地上地下各有多少层？每栋建筑的具体用途是什么？这是指项目的具体建筑构成，比如作为结构。地面？
97. 住宅组团
是一座融合了中国庭院建筑模式的住宅结构。
98. 单位住房
高层及高层建筑中的一种住宅建筑类型，每层通常只有一个楼梯，居民直接从楼梯平台进入各个单元，每栋建筑通常可容纳24至28户家庭。高层住宅楼的楼梯。因此，每个楼梯的控制区域也称为一个居住单元。
99. 居住单位
这是指一个单位内的家庭数量。俗称：2户1梯、4户1梯等。
100. 房屋类型
这是指房屋拥有的卧室、厨房和浴室的数量。俗称1房1厅、2房1厅、4房2厅2卫等。
101. 设置类型
指分层居住空间的大小范围。俗称小套装、中套装、大套装。
102. 面积比
指建筑物内各面积范围内的单元数占单元总数的比例。
103. 图案比例
具有不同平面图（例如两间卧室和两间客厅，或三间卧室和两间客厅）的单元占建筑物单元总数的百分比。
104. 阁楼
指房屋斜屋顶下的房间。
105. 假层
指房屋的顶层，是一种非正式的楼层，四层外墙的高度一般大于下面一层外墙的高度，内部房间由屋顶的一部分组成桁架空间。
106. 一般住房
这是指按照一般私人住房标准建造的住房，豪华公寓、别墅、度假村等不属于普通住房。
107. 公寓
用于容纳多个家庭的两层或多层的建筑物。
108.纯办公楼
指为各类企业日常运营提供办公活动空间而设计的建筑物。
109. 购物中心
指供公众使用的建筑物。
110.综合大楼
它指的是包括住宅、办公室甚至购物中心的建筑物。
111. 商业及住宅建筑
这是SOHO（家庭办公）住房概念的发展，它融合了办公楼的许多硬件设施，特别是网络功能，让您可以在居住的同时进行商业活动。
112. 别墅
在郊区或风景区建造的以住宿或休闲为目的的花园洋房。其中，连接三户或三户以上的别墅称为联排别墅，连接两户的别墅称为复式别墅，一层的别墅称为独立别墅。
113. 联排别墅
正确的译法是“城市住宅”，是从欧洲传入的，其本义是指城市住房。如今，它是指建在城市郊区、绿化率高、住房功能齐全的景观式联排别墅。
114. 复式商品房
房屋由上下两层、卧室、客厅、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房组成，由室内小楼梯相连，通风采光良好，平面布局紧凑。虽然功能明确，但室内楼梯占用了一定的使用面积，且上下两层只有一个出口，发生火灾时疏散困难。
115. 复式商品房
这是一栋由香港建筑师设计和设计的经济型住宅，在底层增加了夹层，打造出两层楼的建筑。实际层高比loft住宅低很多。复式住宅的下层用于起居、就餐、洗浴，上层用于休息和储藏，内部有许多内置壁柜和楼梯。
116. 两层楼的房子
这是指使用楼梯连接层高不均区域的住宅建筑。
117. 购物中心
直译过来就是“步行专用购物街”，它具有四大特点：强烈吸引人流的开放式公共休闲广场、开放的对外交通，是目前国内最受欢迎、销售业绩最高的零售商店。世界，百货商店模式。包容性设计周边的人气和相对封闭的内部通道环路，充分利用人流的高效流动，形成购物休闲积极互动的惊人商业效果。
118.商品房起拍价
指销售商品房时每层的最低销售价格。
119. 商品住宅平均价格
是指商品房销售总价除以总建筑单位面积，即每平方米的价格。
120. 基本价格
每平方米的标准价格是通过核算确定的，商品房的销售价格一般是根据标准价格加上或减去层数和朝向的差额来计算的。
121. 押金
这只是预付款的一部分，并不能保证债权人的权利，而且如果开发商违约不签合同，也无法获得双倍退款。
122. 押金
这只是预付款的一部分，并不能保证债权人的权利，而且如果开发商违约不签合同，也无法获得双倍退款。
123. 共同财产
共有财产是指该财产由两个或两个以上所有者共同拥有。
124.《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县或者人民政府房地产管理部门向房地产开发企业出具的证明，证明属于该证明范围内的在建房屋可以出售给购房者。提前。
125. 契税
契税是根据双方之间的合同，在房屋易手时按房屋价格的固定百分比向房地产所有者征收的一次性税。对房地产所有权变更征收的特别税。 （经济适用房交易费用减半）
126. 公共维修基金
公共维修资金是指用于房屋公共部分和公用设施、设备的修缮、维护的资金。商品房公共修缮备用金由购房者在购买房屋时缴纳，比例为购房价格的2%。
127. 印花税
印花税是对经济活动和交流中产生和接收文件而征收的税种。它是一种可诉性强、征收范围广、税负轻、纳税人可以通过购买、加盖印花来完成纳税义务的凭证税。
128. 购买房地产的条件
成人必须出示身份证明。如果您是未成年人，则需要出示户口簿复印件和监护人证明。
129、未成年人能否将《房地产证》视为权利人？
未成年人也可以作为权利人申请《房地产证》，但申请时必须提交监护人证明和监护人身份证，并在《房地产证》上写上法定监护人的姓名。未成年人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，因此在处分房地产时必须遵守相关法律规定。
130、申请产权需要提供哪些资料？
经查验后，提供销售合同复印件、提货单复印件、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权调查表、勘察后的正式图纸等。
131、申请产权需要缴纳哪些费用？
不动产登记费、测绘费、印花税、建筑费。
132. 不动产权利初始登记
是指未向登记机构确认房地产权利或取得房地产权证的情况下，对土地使用权、建筑物及附属物所有权进行登记。
133. 不动产登记
房地产产权登记是国家完善法制、加强城市房地产管理、依法确认房地产产权的法定程序。城市地区的房地产权属必须到房地产所在地的房地产主管部门登记。产权审核核实后，物业管理公司签发《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政工具，只有通过产权登记才能对房地产的所有所有权进行有效管理。
134. 不动产登记有哪些类型？
不动产登记的种类分为初始登记、转让登记、抵押登记、变更登记和其他登记。
135、什么情况下适用不动产变更登记？
下列情形适用不动产变更登记：
（一）改变房地产用途。
(2) 权利人的姓名或名称发生变更时。
(3) 房产所在地名称或者房产名称发生变更的。
(4)建筑物及附属物倒塌或毁坏。
136. 不动产登记用什么单位？
房地产以土地为单位进行登记。所谓地块，是指由产权边界组成的封闭的土地。一块土地上有多个权利人的，各权利人必须申请办理该土地上的建筑物、附属物的权属登记以及其拥有的土地使用权的权属登记。
137. 申请不动产登记时，可以委托他人代理吗？
申请人申请不动产登记时，可以委托他人代理。委托代理人办理登记申请的，应当向登记机关提交申请人的授权委托书。外国申请人的授权书必须经过公证或认证（视情况而定）。
138.检查权限
确权是指不动产登记机关确认房地产权属的行为。即按照法律、政策的规定，通过不动产申报、产权查询、地籍查询、审批、登记、颁发产权等登记手续，确认特定不动产权利归属的过程。证书。
139. 房屋期权转让
住房选择权转让是指购房者与房地产开发公司签订商品房预购合同后，因买方原因导致商品房竣工交付前，发生的住房选择权转让，例如：住房需求发生变化或者住房需求发生变化，这意味着签订预购合同。刻意猜测表明，签订购房合同的最初目的是为了将既得权利转让给他人。住房选择权转让在某些地区被称为“期房”转让或“期房炒房”。
140. 房地产转让
依法拥有土地使用权和土地上建筑物、附属物所有权的自然人、法人或者其他单位通过出售、交换、捐赠等方式将房地产转让给他人的法律行为。
141. 房产转让时，其他公共设施是否也转让？
房地产转让时，转让人对同一土地范围内的道路、游乐区、广场、电梯、楼梯、走廊、屋顶等公共设施的权益也一并转让。如果最初的房产转让合同没有明确规定停车场和广告权，则停车场和广告权将与房产同时转让，如果有特别规定，则所有权将转移。它由注册权利人在房地产登记处首次注册后进行。
142. 房地产担保贷款
是指债务人或者第三人（抵押权人）以合法拥有的房地产为担保，向债权人（或者抵押权人）保证债务履行的行为。房地产担保贷款是房地产担保贷款的一种。
143、申请抵押登记应提交哪些资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（二）授权委托书。
（三）房产证。
（四）配偶双方的身份证、户口本、结婚证或者未婚证明。
（五）商品房买卖合同和个人住房贷款合同。
144、抵押房产可以转让吗？
根据第《中华人民共和国担保法》号规定，抵押房地产可以转让，但抵押人、转让人和受让人必须签署相关公证书。这意味着您需要签署合同将原始抵押贷款转让给新的受让人。如果未发出通知或未通知受让人，则转让无效。
145、房产担保贷款是否需要办理银行贷款登记？
如果想用房产作为抵押物申请银行贷款，必须到房产登记局办理抵押登记手续。《中华人民共和国担保法》，抵押合同自登记之日起生效。
抵押登记，抵押合同才有法律效力。 146、借款人如何偿还银行贷款？ 贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 147、贷款期如遇利息调整，如何处理？ 根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。 148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？ 借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。 149、房屋租赁 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为. 150、银行按揭 按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 151、加按揭 即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。 152、转按揭 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 153、个人住房按揭需提交哪些资料？ 购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。 154、办理按揭贷款应交哪些费用？ 保险费、公证费、抵押登记费。 155、等额本金还款法 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。 156、一次性还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。 157、权利质押贷款担保 银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。 158、个人住房担保贷款？ 中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。 159、住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。 160、公积金贷款 公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。 161、申请住房公积金贷款的条件 凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。 162、公积金贷款的办理程序 借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。 163、办理公积金贷款应提供哪些资料？ 身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。 164、组合贷款 组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。 165、住房抵押贷款 所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。 166、商品房验收合格 指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。 167、商品房综合验收合格 指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？ 房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 170、物业的竣工验收 是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。 171、何为“预售面积”和“竣工面积”？ 预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。 172、物业管理 泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。 173、入伙 指业主领取钥匙，接房入住。 174、业主委员会 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 175、后房型时代 是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。 176、健康住宅 是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。 177、违法建筑 是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 178、空鼓 局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 179、如何办理装修许可证？ 首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。 180、LOGO 即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。 181、商品房预售须符合哪些条件？ （1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2） 有建设工程规划许可证； （3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 （4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？ （1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋； （2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符； （3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 183、预售房转让 是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。 184、业主 是物业的所有人或物业的使用人。 185、房地产中介 是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。 186、地基和基础 建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。 187、墙体 是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。 188、建筑用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。 189、建筑基底面积 是指建筑物首层的建筑面积。 190、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 191、建筑间距 指建筑平面外轮廓线之间的距离。 192、停车场 指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。 193、智能住宅 是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。 194、房地产市场调研 是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。 195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？ （1） 产品分析 （2） 价格组合 （3） 广告策略 （4） 销售执行 196、如何填写楼盘市调详表？ （1）产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别 E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施 G、施工进度·交房日期 （2）价格：A、单价 B、总价 C、付款方式 （3）广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制 D、主要诉求 E、来电来人 （4）销售：A、销售率 B、客源分析 （5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议 197、商品房销售面积 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 198、分摊公用建筑面积的计算方法 分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和 公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积 199、“五证”包括什么？ 商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。 200、“二书” 是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。