买房基础知识，房产的基本知识问答

1、房地产：是指以土地、房屋等有形实体形式存在的财产。它由两部分组成：不动产和不动产。所谓房地产是指以房屋为物质载体的不动产，所谓房地产是指以土地为物质载体的资产。其特点是（1）固定性、（2）持久性、（3）个性性、（4）保值和增值。 2、房地产业：是指开发、经营、管理、服务房地产的行业。包括土地开发，房屋的建设、维护和管理，土地使用权的有偿出让、转让、转让，房屋所有权的出售、租赁、典当、抵押，以及相关的房地产市场。 3、三通一平：指建设初期的开发工作。这意味着建筑工地需要道路、水、电和场地平整。 “三线”是指将道路、给排水管道、电力线路等拉至开发区红线以外的施工现场，“平整土地”是指对施工现场的土地进行平整。 4、七通一平：指大型开发区或重要开发项目施工准备工作的要求。 “七通”包括通路、通水、通排水、通电、通通讯、通燃气、通热力。 “一平”就是平地的意思。 5、平面图上的红线：这是对施工场地范围的标定，通常由土地角点的城市坐标或距参考建筑物的距离给出。 6、经济适用住房：相当于商品房（简称商品房）的概念，是政府为住房困难的中低收入家庭提供的标准和价格有限的住房。或指用于出租的房屋。廉租公司提供住房、保障性住房、有限住房和政策性租赁住房。 7、廉租房：是指具备社会保障功能的商品住房，是政府为解决中低收入家庭住房问题而兴建的一般住房，具有经济性、适用性等特点。这类住房比一般商品房便宜，因为免收城市扶持（如免征土地出让金、城市扶持成本降低50%、优先获得银行贷款等），固定利润也较低。因固定利率为3%，故又称经济实用房。 8.政策性租赁住房：有些地区也称公共租赁住房，是国家或事业单位所有的住房，以低于市场价格或者租户能够承受的价格出租给新职工等的住房。解决低收入家庭收入超过廉租住房标准但买不起经济适用住房的住房困难。 9、两限住房：正式名称为限价、限套数的普通商品住房，又称“两限”商品住房。两限住房是指市人民政府通过招标土地和房价招标方式批准的住房项目的开发建设单位，依据套数和销售价格进行限制，中标者可以按规定购买该项目. 建造。向符合协议标准的居民销售的中低价位的中小型普通商品住房。从目前情况看，第一期限价住房中，规定所有限价住房建筑面积均在90平方米以下。 10、自住型商品住房：北京市住房和城乡建设委员会于2013年首次推出自住型商品住房。该类型住宅的价格比周边商品房的价格低约30%。针对本市符合限购条件的家庭，此类房屋自购买之日起五年内不得上市，上市后收益的30%将上缴财政部。公寓建筑面积以90平方米以下为主，建筑面积上限不得超过140平方米。 11、商品住宅分类：根据用途分为住宅楼、办公楼、零售楼等。根据楼层不同，可分为低层、高层、小高层、高层、超高层等。 12、低层建筑：指1-3层住宅楼。高层建筑：指4至6层的住宅建筑。中/高层建筑：指7至9层的住宅。

高层建筑：是指总高度超过24米、10层及以上的住宅建筑、公共建筑和一般建筑。摩天大楼：指高度超过100米的住宅或公共建筑。 13、房屋的寿命：也就是说，房屋的寿命一般为50年。 14、会所：主要为业主服务的综合性休闲、体育、娱乐服务设施。 15、塔楼：由楼梯和电梯组成的住宅楼（一般为高层住宅楼）。 16、单层建筑：由多个居住单元排列而成的住宅建筑。 17.跳层：房屋由上下两层组成，上下层由各自的内部楼梯连接，而不是共用楼梯。 18、复式：从结构上看，每户仍占据二楼，但实际上在上层增加了一个夹层。 19、交错地板：室内地板高度不均，交错区域之间用楼梯连接。然而，它并不完全分为两个层次。 （适合面积大的房子，但小户型会显得小） 20、深度：房子前墙到后墙的实际长度。 21、开间：房屋的宽度是指一堵墙与另一堵墙之间的实际距离，也称为面宽。 22、标准楼层：与平面图相同的楼层。 23、层高：房屋一层的高度。指下层楼板与上层楼板之间的距离。 24、净高：下层地板面或地板顶面与上层地板下表面之间的距离。净高与楼层高度的关系可用公式表示：净高=楼层高度-楼层厚度。 25、建筑间距：指建筑物之间应保持的适当距离。通常根据日照距离来确定。换句话说，就是冬至中午阳光从前屋后檐照射到后屋一楼窗台时两栋建筑之间的距离。判断标准：日照标准，房屋一楼所有窗户的日照必须至少连续一小时（冬至）或连续两小时（极冷天）。 26、太阳间距包括正面间距和侧面间距。 27、日照间距系数：避难房屋房屋间距与屋檐高度的比值，按日照标准确定，正南、正北板式建筑取1.6，板式建筑坡度为1.6 20 度或以上，1.4。28. 房屋类型：每个家庭的卧室数量和大小。住房类型比例：不同住房类型占住户总数的比例。 29、住宅产权：是指业主对不动产享有的拥有、使用、受益、处分的权利，是产权的一种。是指业主依照国家法律规定享有的权利。 30. 建筑面积：与套房内建筑面积共用的公共建筑面积。 31、建筑物内层高低于2.2米的楼层，不计入建筑面积。 32、套房内建筑面积：套房内使用面积+套房墙体面积+阳台建筑面积33、公共区域：公共入口、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电室、设备用房、地下室、公共用房建筑区以及服务于整个建筑的行政用房，如警察值班室等功能。每个居住单元与建筑公共区域之间的分隔，为外墙水平投影面积的一半。 34、封闭式阳台按实际面积计入建成区面积，非封闭式阳台按实际面积的一半计入建成区面积。 35、使用面积：直接用于生产、居住的净面积合计建筑物的每一层通常称为地毯区域。 36、利用率：已使用面积与建筑面积之比。 （入住率=可用面积/建筑面积） 37. 实用率：又称客房占有率，是套房内建筑面积与建筑面积的比值。 （水电费=建筑面积/建筑面积）。 38、公共建筑面积分摊：套房内建筑面积公共建筑面积分摊系数。 39、公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/套房内总建筑面积。 40、容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比值。

（容积率=建筑用地面积/营业面积） 41、建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑基础面积与规划面积的比值。 （建筑密度=建筑面积/规划建设用地面积） 42、总人口密度=项目预计人数/项目面积（单位：人/公顷） 43、绿地面积率：项目范围内绿地面积计划建设地点。面积占规划建设场地面积的百分比。 （绿化率=绿化面积/项目面积） 44、五证及发证机关：（1）《国有土地使用证》（国土资源厅）、（2）《建设用地规划许可证》（规划委）、（3）《建设工程规划许可证》（规划委员会），（4）《建筑工程施工许可证》（住房建设委员会），（5）《商品房预售许可证》（住房建设委员会）。 45、国家土地使用证：证明土地使用者已向国家缴纳使用权费，在一定期限内取得一定国有土地使用权的合法凭证。 46.土地使用期限：（1）住宅用地70年，（2）工业用地50年，（3）商业、旅游娱乐用地40年，（4）文化教育卫生用地50年体育用地，(5)土地一般50年，(6)车库用地50年。 47、建设用地规划许可证：是建设部门在向土地管理部门申请征地、划拨土地之前，确认建设工程地点、范围符合城市规划的合法凭证。建设单位土地使用情况。 48.建设工程规划许可证：建设工程符合城市规划要求的法律证明。 49、商品房预售许可证：市、县人民政府房地产管理部门颁发的授权房地产开发公司销售商品房的许可证。 50. 2本书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。 51、房屋质量保证书：房地产开发企业在商品房交付时向购房者提供的房屋质量保证文件。 52、房屋使用说明书：商品房交付使用时，房地产开发企业向购房人提供的有关房屋使用的说明书。 53、商品房预售：简单来说，这可以理解为房屋竣工前的预售。房地产开发商和购房者同意购房者支付保证金或首付款并在未来指定日期占有现有房屋的房地产交易。预售的前提条件是建设单位已取得商品住宅预售许可证。预售许可证通常在房屋竣工并登记后或从您通过初始登记获得产权证书之日起四个月内到期。 54、商品房即售：房地产开发商将竣工验收合格的初始登记商品房出售给买受人，买受人支付房价。前提是开发商已取得该房屋的“大产权证”。 55. 房屋所有权：又称房屋所有权，是房主对其所有房屋拥有专属控制权的权利。房主有权在法律规定的范围内不受干涉地占有、使用、享有和处置其所有房屋。 56、房产证：简称《房屋所有权证》。是国家依法保护住房所有权的合法凭证，是人民政府房地产管理部门颁发的具有法律效力的凭证。用于房屋销售和租赁的房屋所有权证书。产权证书包括产权类别、产权比例、产权所在地地址、产权来源、房屋结构、面积、总比例、其他权利份额及附件等内容.还有房产测绘部门的房屋平面图。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式执行，各省市已启动《不动产权证书》一一替换为《房屋所有权证》的工作。 57、初始登记：房屋所有权初始登记是指新建房屋权利人依法取得土地，向地级以上房地产管理部门申请所有权登记。具有相关等级证明文件。

俗称开发商申请大额产权证。 58、过户登记：指房屋过户登记，是指买卖二手房时，将房屋所有权从开发商转移到购房者名下，一般适用于小型财产。这称为产权证书申请。 59、个人住房贷款：经中国人民银行许可的商业银行、住房储蓄银行向城镇居民提供购房贷款（又称商业贷款），按法定贷款利率执行。购房者以购买的房屋作为抵押向银行借款时，开发商在取得产权证书、完成抵押贷款流程之前，必须对购房者承担担保责任。因此，购房者一般需要委托开发商办理房产证，以便及时解除抵押流程和担保责任。 60、公积金贷款：这是政府政策性住房贷款，接受人是住房公积金存款人，必须满足一定的条件，贷款利率低于商业贷款利率。担保中心承担购房者在办理房屋所有权证和办理按揭贷款前的保险责任。因此，购房者应委托开发商办理房产证，以便快速办理抵押手续并免除担保责任。主要来源包括住房开发专项资金（俗称公共开发资金）、印花税、契税等。 62、转让税：指房产所有权转让时，根据当事人签订的合同，按照房价的固定比例向新业主征收的一次性税款。一般情况下，开发商在交付房屋时收取房产，或者在办理房产证时直接交给税务机关。征收标准：一般住房（仅限家庭单位）住房总价的1.5%，其他住房3%。自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下住宅房产，契税税率暂降至1%。 63、一般住房：（国办[2005]26号）《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定一般住房标准如下：住宅区容积率1.0以上，单套建筑面积120平方米以下实际成交价格低于同级别地块房屋平均成交价格的1.2倍。各省、自治区、直辖市要根据实际情况制定本地区一般住房优惠的具体标准。单位建筑面积和价格标准允许酌情变动，但上涨幅度不得超过上述标准的20%。北京一般住房的标准是，住宅面积容积率在1.0以上，单位建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于成交均价的1.2倍。在同一水平的土地上建造一座房子。实际交易价格每年或每隔几年都会调整一次，具体价格需要上网查询。 64、印花税：对在经济活动和交往中制作、使用或者取得合法有效凭证的组织和个人征收的税种。自2008年11月1日起，个人买卖住宅暂免征收印花税。原来的印花税是房价总价的50000%。虽然印花税在签订时已缴纳并附在房屋销售合同中，但开发商仍需遵守上述标准，因此应缴纳费用并附在合同中。另外，购房者在办理房产证时，需要在房产证上所贴的每张证书缴纳5元的印花税，而这笔税款主要由开发商在查验时预缴。 -in.将被收集。 65、专项住房发展基金俗称公共发展基金，用于住宅建筑公共部分和公共设施设备的发展基金。由北京市住房公积金管理中心在办理初次登记（大额房产权属证明）时收取，也可能由开发商或物业管理公司在房屋交房时收取。 2008年1月31日之前签订购房合同的，按房价的2%收取；2008年2月1日之后签订购房合同的，6楼房屋按房价的2%收取定金或以下。我来付钱。押金标准为100元/平方米，7层以上房屋押金标准为200元/平方米。

住宅房地产、住宅小区内的非住宅房地产或者与单体住宅建筑结构相连的非住宅房地产的业主，必须按照国家规定缴纳专项维修资金。维修备用金专门用于保修期结束后物业管理区域内公共区域、公用设备、公共设施的维护、更新、改造。该基金的所有权属于购房者，不得滥用。 66、再生水：指生活污水经沉淀、过滤、消毒后达到一定标准，用于冲厕、局部绿化灌溉、洗车等的水。 67、房地产服务：业主（又称业主）或者使用人（通常是房屋的承租人）聘请专业代理人，采用市场化运作方式和现代化管理，或者委托公司法律技术，通过法律手段为使用者提供服务。为充分实现房屋的使用价值和经济效益而向房屋本身、业主和使用人提供的合同或合同管理和服务。 68、物业服务企业义务概述：物业服务企业受业主委托，在物业服务的基础上，对公共区域、公共区域进行保洁、保安、绿化以及日常维护、养护、改造等工作。外包合同，我来做。我们提供全方位的有偿服务，将业主和用户联系在一起，例如提供物业区域内的设施和设备信息并向业主报告。 69、房地产服务的目的：提供安全、舒适的居住，使房地产现有设施充分发挥其功能，提高房地产形象，保值增值，保证一定的经济效益。提供良好的工作环境。优势。 70、物业管理服务费的构成：清洁费、保安费、各种服务费、电梯费、高压水泵费、税金等。 71、地震烈度：指地震时特定地点的震动强度。地震烈度分为1至12度，其中12度为最强。北京市要求建筑物抗震8度（指地震烈度8度）。所谓8度地震的基本特征包括行走困难、摇晃碰撞、建筑结构损坏、中度损坏、干燥坚硬的土壤出现裂缝等。 72. 根据建筑物的性质，可分为工业建筑和民用建筑。工业建筑是指主生产厂房、辅助生产厂房等生产建筑。土木工程建筑是指学校、医院、商场、住宅等公共建筑。 73. 根据建筑物使用的材料，可分为砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。砖/混凝土结构：建筑物竖向承重结构的墙、柱均采用砖或块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等主要采用钢筋混凝土结构。六层及以下民用建筑和小型工业厂房。砖木结构：指墙体、柱体采用砖或砌块，楼板、屋架采用木结构的竖向承重结构。钢筋混凝土：这是指支撑建筑物竖向荷载的结构，柱、梁、楼板等采用钢筋混凝土，墙体填充砖等，目前应用广泛。钢结构：现在，随着高新技术的发展，主要承重结构均采用钢结构。主要用于摩天大楼和大跨度工业建筑。 74. 根据结构的承重方式，分为（1）墙体建筑和（2）利用梁、板、柱构成承重结构体系的框架结构建筑。在这种情况下，墙体只起到围护和分隔的作用（3）承重墙结构该建筑是由竖向和水平钢筋混凝土墙体组成的承重建筑，此时的墙体不仅能承受水平方向的作用，载荷和垂直载荷。 （四）大跨度建筑物、水平超过30米的建筑物； （五）兼有围护和分隔房屋作用的柱框架结构。 75、按建筑方式分：装配式建筑、现浇建筑、装配式整体建筑。 76. 建筑物的主要部分由六部分组成：地基、墙或柱、地板、屋顶、楼梯、门和窗。 77、楼梯：是连接建筑物上下层的垂直交通设施。

78. 管道井：建筑物内各种公共管道敷设在一起的垂直井。包括通风井、强弱水流井、供水及供热管井。 79、门的功能：起到交通通行、分隔和连接室内外或室内空间的作用，有的还起到通风、采光的作用。 80、窗户的作用是提供光线和通风，还可以美化门面。 81. 地基：建筑物正下方支撑建筑物重量的土壤层。 82. 地基：建筑物与土壤直接接触的最低部分。 83、墙：维护分隔构件，也可以是承重构件。 84. 墙根据其位置分为内墙和外墙。内墙：建筑物内部的墙。外墙：建筑物周围的墙。内墙的用途：分隔房间。外墙的作用：是维持房屋外观的结构，起到防雨、防风、保温、隔热的作用。 85. 侧墙：沿着建筑物短轴的墙。山墙：横向外墙。垂直墙：沿长轴布置的墙。女儿墙：是墙体中下墙体延伸到屋顶86上方的部分。墙体根据结构受力情况的不同分为承重墙和非承重墙。承重墙是指不仅承受自身重量，还承受屋顶和地板荷载的墙。非承重墙是指不承受顶部荷载的墙体，如隔板、填充墙、幕墙等。 87. 墙根据使用的材料可分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。 88、防潮层位于建筑物一层地面结构层的中心，一般采用防水砂浆，厚度为20毫米。安装防潮层的目的是防止地下湿气沿着基础墙上升并弄湿内墙。 89、乐角：靠近室外地面的外墙下部。转角的作用不仅是防止地下水、雨水侵蚀和人为撞击造成的破坏，保护墙体，提高建筑物的耐久性，而且还可以起到美观的装饰作用。在Le Reef，经常采用涂抹水泥砂浆或饰面、或增加墙体厚度等方法。 90、排水：乐角底部附近的混凝土排水坡度。分散水功能：快速排出流经墙基的雨水，防止雨水直接进入墙体破坏地基。 91、屋顶是房屋的上部维护结构，也是承重结构。屋顶的作用是防止风、霜、雨、雪的进入，以及阻挡阳光和保持隔热。 92.根据排水坡度的不同，屋顶分为坡屋顶和平屋顶。 93. 地下室：建筑物底部的空间。它也是粉底的主要成分。地下室根据用途分为一般地下室和私人防空地下室。 94、普通地下室：普通地下空间。通常是根据地下室楼层设计的。 95、人防地下室：正式名称为人防掩体（碉堡），是具有人防要求的地下空间，设计用于战时隐藏人员，平时可用于其他用途。 产权属于国家，不能共享。人防地下室应当配备妥善处理紧急情况下人员隐蔽和疏散的技术措施，确保人身安全。 96. 地下室根据埋藏深度分为全地下室和半地下室。完全地下是指地下室地面低于室外地面的高度超过房间采光高度的一半以上。半地下室是指地下室层高低于室外层高超过房间高度三分之一但小于房间高度一半的建筑。 97、踢脚：这是内墙两侧底部与室内地板连接处的结构。踢脚的目的是为了防止清洁地板时弄脏墙壁。通常，它应该与地板覆盖物相匹配。 98、伸缩缝：用于克服超长建筑物因温度应力不均匀而产生的膨胀变形，通常出现在单元数量较多的板式建筑的中心。 99. 窗户按开启方式可分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。悬窗分为水平旋转和垂直旋转两类。推拉窗有左右推拉窗和垂直推拉窗两种。 100.高程分为绝对高程和相对高程。

绝对海拔：又称海拔高度，是相对于海平面的海拔高度（单位：米）。以黄海平均海平面为零点测量的高度。相对标高：是指以建筑标准（一般为建筑物一层地面）加减零的标高（单位：米），是以室内一层地面为基准测量的高度。零点。