上海连夜发布房产新政，堵"假离婚真购房"!专家:广州可能跟进了

在上海链家工作的邱英（化名）已经做了五年房产经纪人，但从未遇到过“假离婚真买房”的客户。

他的印象是，上海的房价近年来确实大幅上涨。 “虽然这个政策宣布得很突然，但最终的目的是稳定房地产市场，这总体上是一件好事。”他告诉红星资本局。

据报道，近期房地产市场的低迷对市场交易造成了一定的影响，仇英表示，由于自己从事销售工作，收入与经营业绩挂钩，所以收入并不稳定，但``去年的收入在15万到20万元左右。”

上海房地产新政昨晚公布，将于今日（1月22日）起实施。 “市场根本来不及反应，‘一刀切’会对一些正在完成交易的客户造成一定的影响。”最初是购房者的邱英说。几天前存款，“值得关注其余流程的处理方式。”

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那么，目前正在交易的房产是如何定义的呢？

据该报报道，上海房地产交易中心表示，“目前交易中心的标准是，二手房以网上合同签订日期为准，二手房以合同签订时间为准。”这意味着，如果您的现房交易是在1月21日（含）之前通过网上完成的，则适用旧政策，不受新政策影响。

新建住房的身份验证限制是根据申请时间来确定的，1月21日之前申请的仍适用旧规定，但1月22日之后，之前申请的房产将被排除在摇号之外。其他房产的抽奖也将遵循新政策。

此外，他还表示，就个人而言，新政策限制了部分客户的定位，未来客户数量可能会减少，“而且真正的房源还没有找到。” “但不能排除未来会发生这种情况的可能性。”他补充道，新政策很可能会让很多原本有购房意向的客户保持观望态度。塔。这将导致我们的业务量减少。 ”

他算了算红星资本管理局的账目。比如，一对“假离婚真购房者”在上海买一套200万的房子，他自己的收入大概在8000到9000左右。住宅成交量将减少一套，导致收入损失近万元。 ”

不过，在他看来，虽然短期内会对房地产交易市场造成一定影响，但从长期来看，新政政策的方向是好的，会阻止一些投机者购房，也会阻止房地产交易。他们说这可能会结束市场。受假离婚等骗取购房额度的事件影响，上海房地产交易市场降温。 “我们只是希望疫情尽快结束，春节后3、4月份会有一个交易小高峰，希望到时候能多卖几套房子。”

此外，红星资本局还咨询了一位在上海贝壳找房的高姓经纪人，称其为“假离婚、真购房者”。 “你可以交易！卖掉你的房子，买一套新的。”当被问及新政是否还有其他灵活性时，经纪人回答说：“不可能。”他告诉红星资本局：对于新政，他说，“有人高兴，有人担心。我担心像你这样的人买不起房，经纪人的收入也会减少。” “这将导致交易量和收入下降，”他说。 “好消息是需求旺盛，对于购房者来说，买房很容易。”他认为，上海近年来的住房供应量，加上当前房地产市场的火爆，导致了住房短缺。说他们正在这样做。新政确实坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念，这对房地产市场是有利的。

为什么新政策一夜之间出台？

专家：上海房屋交易量创四年来新高

诸葛房数据研究中心分析师陈晓告诉红星资本局，新政策主要针对的是2020年以来上海房地产市场出现的一个显着现象。从政策力度来看，内容包括打击假离婚购房、无房家庭优惠、增值税免税期限调整等，具有一定针对性。但2020年7月，政策内容在全国范围内发生了变化，在各地公布的房地产市场新政中经常被提及，创新意义较弱，政策力度适中。理性，对于推动市场回归具有一定的积极意义。”

不过，李玉佳表示，这项新政策也在意料之中，他表示，“上海的房屋交易量，特别是二手房，已达到近四年来的最高值，价格涨幅较之前达到了6.3%”。 “这比前四年要高。” “5%的考核目标。这个比例大约是上海新建房屋数量的三到四倍。按照‘一城一策’的原则，上海早就该开始管理了。”

李玉佳告诉红星资本局，虽然新政策不会对上海房地产交易市场造成严重影响，但可能会在一定程度上抑制现有住房市场的需求。 “上海自2017年调控以来已经连续四年保持在低位，这次只要抑制存量房和贷款，对上海房地产市场的抑制作用就会很大。” “随着贷款的增长，如果我们控制资金的增长速度，并在贷款统一管理的基础上进行管理，这不可避免地会对整个房地产的交易流动性产生一定的影响。”是稳定的好消息为了市场。”

在李玉佳看来，新政策只会打击炒房者，比如以离婚为由购买房产的人，不会对刚性需求产生真正的影响。 “毕竟，上海买假离婚房的人还是很多的。尤其是在这次房地产市场的上涨过程中，很多有钱人都想炒房，所以他们没有资格买假离婚房。”对市场产生了一定的影响。”

此外，新政还将鼓励人们在南汇、闵行、嘉定等周边地区购买新房。据介绍，上海新建住宅价格增速未超过5%，在全国70个大中城市中排名第34位。 “从目前来看，上海新建商品房增速处于可控范围内。”

下一个会是谁？

“广州也可能跟进。”

著名房地产分析师杨跃进表示，国家和地方政府多年来一直在规范假离婚实买房的炒房者。

贝壳研究院高级分析师庞浩告诉红星资本局，根据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，杭州、深圳、南京、无锡、宁波等城市显然，西安已经规定了年离婚后的计算方法与婚前相同，并强化了离婚时初始住房公积金确定的规定。 “打击假离婚的政策最早出现在长沙市2018年的行政政策中。政策规定，夫妻离婚时，自离婚之日起两年内，配偶一方购买商品房的，其拥有的住房套数一个人的离婚率是“按照离婚前的户数计算住房总数的要求”。上海是继深圳之后第二个全面打击假离婚的一流城市。是日本第二大的群体，我们认为打击力度刻不容缓。关于房地产投机。

那么，下一个城市会是哪里呢？

在李玉佳看来，广州很有可能效仿。不过，李雨嘉并没有解释原因。在杨跃晶看来，在限购城市，打击假离婚、实购房的政策需要全面加强和跟进。

红星新闻记者李伟民李晨

编辑白查鹏

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