房地产相关的税种有，房地产主要涉及的税
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|与房地产相关的税收：
与房地产开发企业相关的主要税种包括营业税、城建税、教育税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税、企业所得税、预扣个人所得税等。
1、营业税：税率为5%。
2.城市建设税
计税依据是实际缴纳的增值税金额。税率为7%（城市）、5%（郊区）和1%（农村）。
计算公式：
应纳税额=营业税税率。
3. 教育费附加
计税依据以实际缴纳的增值税额为基础，加收3%的税率。
计算公式：
教育费附加缴纳额=营业税3%。
4. 印花税：
（一）不动产租赁合同、仓储合同、财产保险合同，适用税率为千分之一。
（二）加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转让文件的税率为0.05%。
（三）销售合同、建造合同、技术合同的税率为0.3%。
（4）贷款协议税率为0.5%。
（五）资金入账时，按照“股本”和“储备金”总额的5万%给予补助。
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（六）企业会计账簿、权利证、许可证件每张加盖固定价格5元。
5、个人所得税：
不含税工资薪金适用税率表
阶段性应纳税所得额（不含税） 税率（%） 简易计算扣除额（元）
每份500元及以下5 0
2 500元以上2000元以下10 25
3 2000元以上5000元以下15 125
4 5000元以上20000元以下20 375
5 2万元以上4万元以下25 1375
6 4万元以上6万元以下的部分30 3375
7 6万元以上8万元以下35 6375
8 8万元以上10万元以下40 10375
9 10万元以上部分45 15375
房地产财务税务实务Q群284633739 该群将就企业设立、会计处理、纳税申报、税务会计、网上报税、合理避税、税务调查等问题与您联系。
一个公式：
个人所得税缴纳额=应纳税所得额适用税率-简易计算扣除额
税额=就业收入-2000年-“三险一金”
6.所得税
（一）所得税的征收方式有调查征收和确认征收两种。
（2）属于授权征收的，按照您的收入计算缴纳所得税。
一个公式：
应缴所得税=收入总额固定税率所得税税率
（三）通过审计征收所得税的，按照利润计算缴纳所得税。
一个公式：
应纳税额=利润总额*所得税税率
（四）所得税税率：
企业所得税一般税率为25%。
符合条件的中小企业和微利企业，减按20%的税率缴纳企业税。
对需要国家大力支持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业税。
7. 房产税
按房地产残值计算税额的，税率为1.2%；按房地产租金收入计算税额的，税率为12%。
8、土地使用税：每平方米每年缴纳土地使用税额如下：
（1）大城市1.5元至30元。
（2）中等城市1.2至24元；
（3）小城市0.9元至18元。
（四）县城、建制镇、工业区、矿区0.6元至12元。
9. 土地增值税
土地增值税按照纳税人转让不动产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。房地产转让扣除规定扣除金额《条例》后的金额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入以及与房地产转让相关的其他经济利益，计算增值的扣除项目金额包括：房地产金融；税务实务Q组284633739该组提供营业场所、会计处理、纳税申报、税务会计、网上纳税申报、合理避税、税务审计。
（一）取得土地使用权所支付的金额。
（二）土地开发成本及费用。
（三）新建房屋及附属设施的成本费用，或者旧房屋、建筑物的评估价值。
(4) 不动产转让税
(5)财政部长规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级累进税率。这意味着，增值税中不超过可抵扣金额50%的部分，税率为30%。增值额超过抵扣金额50%但未超过抵扣金额100%的，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%但未超过扣除项目金额200%的，税率为50%。增值额超过扣除额200%的部分，税率为60%。
主要成本核算不同，科目设置也不同。
住房开发成本的会计处理
1、开发商品房类型及其核算对象和费用项目
房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务。开发企业开发的房屋按照用途分为以销售为目的开发的商品房、以出租为目的开发的出租房屋、以安置被拆迁人为目的开发的买卖房屋。此外，还有一些开发公司由其他部门承包开发、建设员工住房等。虽然这些住宅的用途不同，但所产生的开发成本的性质和目的大体相同，可采用相同的方法进行成本核算。为了不仅在汇总中反映房屋开发支出，而且能够分类反映企业对各类房屋的开发支出，并方便计算开发成本，我们设立了“开发成本”，计算“ ——“房屋开发费用”科目根据开发房屋的性质和用途，分为商品房、租赁房、周转房、建设用房三级科目，并包含成本核算对象以及成本项目，每一项都进行了详细的计算。
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企业在住房开发过程中发生的各项费用，必须按照住房成本核算对象和费用项目进行汇总。房屋的成本计算应根据开发地点、用途、结构、装修、层高和施工团队等因素确定。
1、一般房屋开发项目，按各独立设计概算（预算）或各独立施工队预算中所列的个别开发项目进行成本核算。
2、开发地点相同、结构类型相同、开工和竣工时间相近、由同一施工队伍施工的集团开发项目，可合并为一个成本对象，开发完成后按实际开发成本计算。开发完成后，将计算每个单独项目的估计预算，并计算开发每个房屋的成本。
3.对于规模较大、建设周期较长的个体住房开发项目，可以根据经济责任制的需要，按照住房开发项目的组成部分划分成本核算对象。
开发企业在计算房屋开发成本时，必须设定以下成本项目：
（1）征地拆迁补偿费或土地租赁费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）附属设施费；（6）开发管理费用。其中，征地拆迁补偿费包括取得住宅开发用地时发生的征地费用、耕地占用税、职工安置费用以及相关地上、地下构筑物拆迁补偿费或土地租赁费。前期建设费用是指房屋开发初期发生的规划设计、可行性研究、水文地质调查、测绘等费用。基础设施成本是指房屋开发中各种基础设施的支出，包括道路、水、电、燃气、污水、排水、照明、绿化、卫生设施等费用。建安工程费是指房屋开发项目建安工程施工图预算中包含的杂项费用（含设备费）。附属设施费用是指应计入住房开发成本的公共附属设施的费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、托儿所、消防设施、自行车存放处、公厕等。有偿转让。开发管理费用是指应在房屋开发成本中承担的各项开发费用。
2. 住房开发成本的计算
（一）征地拆迁补偿金或土地租赁费
房屋开发过程中发生的征地、拆迁、土地租金等费用的补偿。能够区分成本计算对象的，必须直接计入相关房屋开发成本计算对象的“征地/拆迁补偿”成本科目，并借记“开发费用—— 房屋土地开发成本”。 ” “费用”账户和“银行存款”以及贷方的其他账户。
这是对房屋开发过程中发生的私人土地征用和拆迁的补偿，如果无法区分成本计算对象，所花费的金额将计入“开发费用——私人土地开发成本”科目。开发完成并开始运营后，按照一定标准将成本分摊至相关房屋开发成本核算对象，借方记入“开发成本—— 房屋开发成本”科目，贷方记入“开发成本。”马苏。 —— 这是“个人土地整备费用”的账户。
住宅开发占用的土地属于企业综合开发商业用地的，其发生的土地征用费用和拆迁补偿费用，首先计入“开发费——商业用地开发费用”科目。然后被收集。开始使用时，按一定标准分配至相应的房屋开发费用核算对象，并在“开发费用——房屋开发费用”科目中记入借方和贷方。 “开发费——商业用地开发费”科目。已开发商品用地转入“已开发产品”科目时，用于建设房屋所需发生的土地征用费用和拆迁补偿费用，计入相关房屋开发成本核算对象。 ``''。 “开发费用” —— 借记住房开发费用账户，贷记开发产品账户。
(2)预付技术费
房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究、水文地质调查、测量、场地准备等前期工程费用，如果成本核算对象可区分，则直接与相关房屋“前期工程”挂钩记录。这是属于开发成本会计的“费用”支出项目，记在“开发成本——住房开发成本”科目的借方和“银行存款”科目的贷方。应由两个或两个以上成本计算对象承担的前期建设费用，按照一定标准进行分配，记入相关房屋开发成本计算对象的“前期建设成本”成本项目，并记入“开发成本——住房”。做。 “开发”借记至费用账户，贷记至银行存款账户。
(3) 基础设施费
住房开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、绿化、卫生设施、道路等基础设施支出，通常直接列账或列入国家“基建预算”。 ”.” 必须分配。相关房屋开发成本核算科目。该费用项目从“开发费用——住房开发费用”科目中借记，并贷记到“银行存款”科目中。已开发商品用地转入“开发产品”账户的，用于建设住宅时应承担的基础设施成本（分类集中划转还包括前期准备工作和应支付的费用）为纳入相关房屋开发费用核算对象，借记“开发费用——房屋开发费用”科目，贷记“开发产品”科目。
(4) 建筑/安装费用
房屋开发过程中发生的建筑安装工程支出，必须根据工程建设方式的不同，采用不同的核算方法。采用建筑及设备承包法的房屋开发项目，建筑及设备费用按照本公司承包的竣工工程价格确定，直接计入“建筑及设备工程成本”。获取房屋开发费用核算的相关成本项目“费用”，并贷记“开发费用—— 房屋开发费用”科目的借方和“应付帐款—— 工程应付款项”科目的贷方。开发公司对建筑安装工程采用招标方式，同时对多个项目进行投标和承包时，在工程竣工后确定工程造价时，每个工程的投标价格按预算成本的一定比例计算。必须根据计算每个项目的实际建筑和安装工程成本。
例如，某开发公司对两栋商品房建筑安装工程进行招标，中标价格为108万元。
商品房101套63万元
商品房102套50.4万元
合计113.4万元
工程竣工后，工程造价确定后，每栋商业建筑的实际建安成本计算如下：
工程实际建安成本=工程投标价格工程预算金额各工程总预算金额
在示例中：
101 商品房108万元63万元 113.4万元=60万元
102 商品房108万元50.4万元 113.4万元=48万元
房屋开发项目中涉及内部施工及设备工程发生的各项工程及设备建设费用，原则上可直接计入相关房屋的“建筑及设备建设费用”成本科目。开发成本计算。可以。借方为“开发费——房屋开发费”科目，贷方为“库存物资”、“应付工资”、“银行存款”等科目。开发商自行建设大型建筑安装工程的，可设立本章第二节所列的“工程建设”、“建筑安装费用”等科目，核算各类建筑安装工程。并收取开支。安装费用于月底实报，记入“开发费用——房屋开发费用”科目，并记入与房屋开发成本核算相关的成本项目“建筑/设备费用”。目的。
企业用于房屋开发的各种设备，即附属于房屋工程主体的各种设备，必须计入房屋开发成本核算中的“建筑安装费”成本项目。从仓库运出进行安装，借记“开发费用——住房开发费用”科目，贷记“库存设备”科目。