房地产行业税收优惠政策，房地产降税政策

7月26日，国家税务总局下发《支持协调发展税费优惠政策指引》。这个政策提到了216项税收减免，这是一个非常好的指导方针，特别是明确了税收减免来支持消费、提振信心。

此次政策明确：国家将围绕就业民生保障、稳定和开放外资、结构调整支持和促进要素流动、消费提振信心、财政后支持等重点实施多项措施。税收支持政策不断出台。灾后恢复和解决纳税困难。在21条“减税降费支持消费提信心”的建议中，有18条与房地产行业有关，其中很多与房屋销售行业有关。目前，市场比较关注的是私人出售房屋免征增值税、个人转让唯一自用住宅免征个人所得税、个人转让住房免征个人所得税等。个人转让唯一自用住宅、购买家庭唯一房屋这是对个人契税的减免。或第二套改良住房，以及为更换住房的居民提供个人所得税退税。这些领域包括购买和销售新房或二手房。相关内容属于过去几年持续出台的政策，不属于最近出台的政策。这次应该理解为对很多这样的优惠政策进行整理、总结和再推广，以更好地释放宽松的税收政策信号和引导。

其中，2016年为《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人购买普通住房两年及以上（含两年）并出售给第三方的，免征增值税。 2006年第《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》号文件明确，转让个人居住五年以上且为家庭唯一住所的住宅房产取得的收入，免征个人所得税。 2016 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 已公布，个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的家庭，减按1%征收契税。 2022 《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》 规定纳税人出售现有房屋并在出售现有房屋后一年内在市场上回购房屋的，将优先获得出售现有房屋时缴纳的个人所得税的退税。我说清楚。

此次，国家税务总局对216项税收优惠的系统安排意义重大。

首先，虽然很多政策已经存在，但很多购房者在实际过程中对政策的理解并不深刻，导致一些政策没有任何实际效果，这样的情况还有很多。因此，系统地组织和推动这些政策将扩大其有效性。

第二，这些政策要与近期中共中央政治局精神相结合。一些政策仍有进一步调整和优化的空间。此外，一些政策可以更好地与当地的住房刺激政策结合起来，这通常会更有帮助。刺激住房消费需求。

此外，各地区要客观、科学、准确地认识这些政策，积极发挥现有政策效应，进一步推动住房购销成本下降，落实税费政策，需要充分发挥作用。盘活住房消费需求。

文| 严跃进，艺术研究院研究总监

编辑陈莉校对刘军