住房租赁公共服务平台的网址，住房租赁服务监管平台
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|为深入贯彻落实市委、市政府全面推进上海数字化转型的决策和协议，我们将在全市建设住房租赁公共服务平台（以下简称“住房”）。促进其利用。《上海市住房租赁条例》等规定，市住房局为了不断提高全市住房租赁服务管理水平，制定了《上海市住房租赁公共服务平台管理规定》。查看详情
上海住房租赁公共服务平台
管理规定
第一条（目的和依据）
为了进一步规范本市住房租赁市场秩序，不断提高住房租赁服务管理水平，根据第《上海市住房租赁条例》号条例等条例，制定本条例。
第二条（职责分工）
市房屋管理部门负责租赁住房平台的业务规划、综合协调和监督管理。
市房地产配送中心（市住房租赁管理办公室，以下简称市住房租赁中心）对住房租赁平台进行具体管理，制定运行规则，组织推广住房租赁平台相关服务。除提供信息外，区住房租赁服务中心（以下简称区住房租赁中心）、街道/镇社区办接待服务中心、住房租赁公司、房产经纪、网络信息平台等提供住房。租赁服务。
各区房屋管理部门负责协调落实辖区内住房租赁平台相关服务，依托住房租赁平台加强对住房租赁行业的监管，保障各区街道办事处、乡镇人民政府开展日常工作。指示他们采取必要的措施。住宅租赁的监管责任。
各区住房租赁中心负责辖区住房租赁平台用户认证、租赁住房基础数据存储、租赁住房房源核对、租赁协议网上签订备案、资金监管等具体工作。
市房地产经纪人协会将加强租赁住房行业自律，鼓励租赁住房企业、房地产经纪人、网络信息平台规范经营，打造行业信用分等级信息。我们有责任改进。我们提供平台，进行行业信用评估。
第三条（数据的使用和共享）
市房管部门将配合市大数据中心，对接住房租赁平台和市大数据资源平台，并与公安、市场监管、农业农村、金融监管、民政、城管、和公共部门进行沟通。实现执法、教育、人社保障、住房储备等部门数据共享、业务协作。
区、街道、镇有关管理部门可以申请住房租赁平台用户权限，实现住房租赁数据的查询、共享和利用。
本市利用住房租赁平台，实现住房租赁信息与实际人口信息的协同采集和共享。
第四条（平台门户建设）
住房租赁平台是以“随笔伴”为基础搭建的平台网站，以“租赁服务特色”的应用场景为基础，为租赁承包商、租赁房屋公司、房产中介等提供一站式在线住房服务。门户网站。我们提供租赁服务。证券公司及网络信息平台。
第五条（网上处理和提交的豁免）
市房管部门配合市大数据中心，按照本市“一站式服务”要求，逐步实现住房租赁平台相关服务的网�**炖怼�
租赁住房企业、房产中介等申请租赁住房平台相关服务的企业，其提交的材料能够通过数据共享实现电子许可的，可免于提交。
第六条（商业登记）
（一）住房租赁经营者登记
在本市范围内经营住房租赁业务的住房租赁经营者（包括分支机构、个体工商户，下同）必须自领取营业执照或者批准文号之日起30日内办理“房屋租赁业务”。报送范围和登记地点向区房屋管理部门登记。申报时，请提交以下材料。
1、上海市住房租赁公司登记申请表（原件，附1）；
2、营业执照（复印件）；
3、法定代表人（或负责人）身份证及任职材料（复印件）。
4、固定营业场所房产证（房产证）、房屋租赁合同或房屋租赁登记证明（复印件）。
区房屋管理部门必须在收到申请之日起五个工作日内填写并签发《上海市住房租赁企业备案证书》（附件4）。
按照本市规定取得“房地产经纪”经营范围并以经营房屋租赁业务为主的企业，必须增加“房屋租赁业务”经营范围，并向区房屋管理部门登记。其中，已经登记为房地产经纪人的，可以向登记地的区房屋管理局申请注销房地产经纪人登记，注销后可以申请办理房屋租赁业务登记。
（二）房地产经纪人登记
在本市从事房地产经纪业务的房地产交易经营者（含分支机构，下同）必须自领取营业执照或者批准扩大“房地产经纪”经营范围之日起三十日内办理房地产经纪业务。房地产交易业务。”请向您登记所在地的区房屋管理局报告。申报时，请提交以下材料。
1、《上海市房地产经纪登记申请表》（原件，附文件2）；
2、上海市房地产经纪状况表（原件，附件3）。
3、营业执照（如果是分公司登记，还须提交设立分公司的公司营业执照复印件）。
4、法定代表人（或负责人）身份证及任职材料（复印件）。
5、经确认的经营房产证（房产证）、房屋租赁合同或房屋租赁登记证明（复印件）。
区房屋管理部门必须在收到申请之日起五个工作日内填写并签发《上海市房地产经纪企业备案证书》（附件5）。
(3) 变更、取消、换货
房屋租赁企业或房地产经纪人因停业而终止“住宅租赁企业”或“房地产经纪”的经营范围时，或者地址、法定代表人或负责人、股东等注册信息发生变更时、如需补发登记证明等，须在事件发生后30日内向登记地的区房屋管理部门提出申请。申请企业可通过企业“企业通”等身份验证设备在线提交相关申请，并上传市场监管部门批准注销、变更的证明材料。区房管部门收到您的申请后，请在5个工作日内办理变更、取消、换证手续。
房屋租赁企业、房地产经纪机构注销“房屋租赁业务”、“房地产经纪”业务后，未在规定期限内办理登记注销手续的，由区房屋管理部门确定其经营范围.可以取消。根据共享的公司注册信息注册公司。
(4) 在其他地方注册的公司的通知
在外省市注册的住宅租赁经纪人、房地产经纪人在本市设立分公司、分公司的，应当提供注册地点当地的营业执照和登记证（含证照）。分公司或分支机构。区房屋管理部门通过房屋租赁平台备案信息，办理分公司或分支机构登记。
第七条（实名活动）
房屋租赁公司和房地产经纪公司必须在完成入职手续后30天内申请员工就业信息卡，如果员工离开公司或信息发生变化，则需要在公司办理员工就业信息卡。信息卡必须废止、变更、废止。适用于承租人中介、房屋购存、客户服务、管理咨询、合同手续等服务人员。
就业信息卡采用全市统一的格式和编号。房屋租赁企业、房产中介机构要及时将员工信息录入房屋租赁平台，并生成电子行业信息卡。房屋租赁公司和房地产经纪公司可以创建自己的统一企业业务信息卡，或聘请当地的房地产经纪人协会创建统一企业业务信息卡。电子商务信息卡与实体商务信息卡具有同等效力。
从业人员在本市开展房屋租赁业务时，必须主动向承租人出示就业信息卡，并将就业信息卡号码在提供服务的房屋租赁合同、房地产经纪合同中必须列出。员工信息可以通过租房平台查询，也可以用手机扫描员工信息卡上的二维码查询。
第八条（住房确认）
本市依托住房租赁平台，共享不动产登记信息系统、公共住房管理服务信息系统、商品房交易合同网上申请系统等住房数据源，建设和维护租赁住房基础数据库。房屋租赁公司、房地产经纪公司、互联网等信息平台、个人租赁中介提供房产确认服务。
住宅租赁公司、房产中介机构、个体租赁中介机构通过网络信息平台发布出租房屋信息的，必须按照规定自行核实或者委托网络信息平台获取房屋验证码，或者对房屋进行标注。类型。向公众开放。
住房租赁经营者出租（转让）房屋，且单户住宅客厅（客厅）使用面积在12平方米以上，且已通过住房公积金局完成住房供应核查的出租平台，一房按规定可以分开、隔开。单独出租。隔断必须采用轻质不燃材�**踩Щぃ舳虾筇峁┲苯硬晒夂妥匀煌ǚ绲奶跫⒎鲜小⑶≌饬蕖⒐舶踩拖拦芾砉娑ā�
第九条（网上签名和登记）
该市依靠住宅租赁平台在线签署和登记住宅租赁协议。网上合同签订、登记、备案的操作规则、程序和渠道按照本市有关规定执行。
第十条（批量服务）
本市利用住房租赁平台，明确住房租赁企业、房产中介、网络信息平台统一数据对接规则，开放数据接口。
住房租赁企业、房产中介、网络信息平台可按规定与住房租赁平台进行数据对接，实现住房产权批量认证、网上合同签订、登记和申请。
第十一条（信息披露）
本市利用房屋租赁平台逐步收集并向社会公开以下信息：
（一）国家和地方有关住宅租赁的法律、法规、政策和示范合同。
（二）已登记的租赁住房经营者、房地产经纪人、申请就业信息卡的从业人员的基本信息和信用信息。
(3)资产验证码的验证信息。
（四）住房租赁业务住房租赁交易资金监管专户信息。
（五）住宅租赁风险提示和典型案例。
（六）本市住房租赁业务的其他信息。
第十二条（对经营者的要求）
房屋租赁企业、房地产经纪人应当按照本规定办理主体登记、企业信息卡、财产核定、网上合同签订和登记申请。
按照本市相关规定，网上信息平台严格审核信息披露人身份、房产确认等必要信息，逐步推动同一房产信息集中挂牌，使房产信息可以快速从货架上移除。必须移除。 30天内未完成或未维护的。
不符合本规定办理的，法律、法规有规定的，从其规定。 办理业务中，发现提交虚假材料、虚构租赁交易的、信息泄露等。在此情况下，市住房租赁中心可以停止提供与平台相关的住房租赁服务。
第十三条（施行日期）
这些规定将于2023年9月1日起施行，有效期至2028年6月30日。以前的规定与本规定冲突的，以本规定为准。
附录：
1.上海市住房租赁公司登记申请表
2.上海市房地产经纪登记申请表
3.上海房产经纪人状况表
4、上海市住房租赁公司登记证
5.上海市房地产经纪企业登记证
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资料：方克源
编辑：郭宏义
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