四大行上调首套房，四大银行首套房贷利率最新2020年

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根据中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》号文，银行自9月25日起开始降低存量首套房商业和个人抵押贷款利率。近期四大银行公布了存量首套房贷款利率调整金额，一起来看看吧

四大银行公布现有首套房贷款利率调整

9月7日，工商银行、农业银行、建设银行、建设银行四大国有商业银行作出回应，发布公告，明确存量首套房贷款利率调整事宜。我们将及时回应调整幅度、调整利率水平、调整方式等。

据四大银行公告称，调整范围为2023年8月31日之前发放的首套房商业个人按揭贷款，以及已签约但尚未发放的个人住房贷款。如果贷款在发放或签订贷款时不符合主要住房标准，但现在符合其所在城市的主要住房抵押贷款政策，则此项调整也适用。

此次，四大银行根据贷款发放时点和所在城市的住房贷款一级利率政策下限，明确了调整细则。

我们发布四大银行的公告、操作指南、常见问题等。

中国工商银行

自2023年9月25日起，工商银行将与现有个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率，为支持客户调整个人住房贷款利率，现将相关事项介绍如下。 —— 工商银行公布存量首套个人住房贷款利率调整

1. 一般原则

我们将按照市场化、法治化原则，依法有序推进现有房贷利率调整，充分保障客户合同权利，最大限度保障客户选择权，尊重并充分满足客户需要。需要便捷的利率调整操作。

2、调整范围

对同时符合下列条件的个人住房贷款，可调整现有住房贷款利率：

(1)贷款执行或合同签订时间为2023年8月31日之前。

(2)用于购买房屋的商业个人抵押贷款。这包括常规纯商业个人抵押贷款和公积金组合贷款中的商业个人抵押贷款。

（三）必须是首次个人住房贷款，具体包括以下情况：

符合原贷款发放城市首套房抵押贷款利率标准的抵押贷款。

2、购房时，该家庭在附近没有其他已竣工的房屋，但由于当地政府“批房贷”政策，该房屋符合抵押贷款条件。塔。二、抵押贷款利率标准目前，各地政府正在实行“有房有贷”的政策。

3.购买房屋时，该房屋并非该家庭在该地区唯一的房屋，但随后通过交易等方式出售了其他房屋，该房屋成为该家庭在该地区唯一的房屋。完整的房子。地方和地区政府实施“有房不贷”政策。

4. 符合您居住城市主要抵押贷款利率标准的任何其他现有抵押贷款。

（4）个人普通住房贷款原则上每月一次性还本付息，但如果贷款出现拖欠，则需先偿还剩余本息后再申请。利率调整。

3.调整你的规则

（一）调整后的利率水平

符合本公告要求的存量消费房贷可调整至原贷款发放城市原房贷利率政策下限，具体如下：情况。

1、2019年10月8日（不含）之前发放的、按照中国人民银行公告[2019]30号规定按照贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，符合以下条件的，加收最低积分：您将原贷款发放城市的首套房贷利率政策下限转换为LPR加分，首贷利率下限将加分。 ——执行贷款所在城市的抵押贷款利率政策。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，实行全国首个房贷利率政策下限，即可不积分调整。计入同期LPR。原贷款所在城市首套房利率政策下限高于LPR的，按原贷款所在城市执行首套房贷利率政策下限。

3、2022年5月14日（不含该日）以后发放的采用LPR定价的浮动利率贷款，最低金额为同期全国首套房贷款利率政策下限，可调整。贷款利率政策下限高于全国首个住房贷款利率政策下限LPR-20BP的，发放并执行首笔贷款城市首个住房抵押贷款利率政策下限LPR-20BP发放贷款的城市。马苏。

4、历次各城市首套房利率下限调整具体情况请参见中国人民银行当地分行网站公告。

5、贷款发放时，利率已达到本市首套房贷款利率政策下限，或贷款按现行LPR浮动利率定价2022年5月14日（含）前公布。现行有效且利率不超过LPR，或2022年5月14日（不含该日）之后发放的贷款，利率为LPR-20BP或以下，或尚未偿还的贷款，利息率未进行任何调整。第二套房贷利率标准以您所在城市最新政策为准。

（二）利率调整方式

我们将通过更改合同中指定的利率或转为新贷款来调整您现有个人抵押贷款的利率。

协商变更合同利率是指银行与客户协商降低贷款合同约定的利率。

新发行贷款替代是指我们发行的新贷款，您可以用它来替代您现有的第一抵押贷款。

四、申请方式及调整期限

(一)申请方法

1.对于原贷款时适用本市首套房利率政策、目前LPR定价的存量浮动利率住房贷款，本行将按照上述调整情况，大幅上调贷款利率。适应如果您有特殊需求，请联系您原来的贷款服务银行。

2、第二套房贷利率标准自首次发放贷款时起执行，目前符合本公告所列本市首套房贷款利率标准的现有房贷如下：是现有的住房贷款。这包括将抵押贷款从第二套住房转换为第一套住房，以及退还未付本金和坏账利息。对于存量住房贷款，客户须主动向银行申请利率调整。根据情况，贷款利率将按照上述调整规则进行调整。

3.目前采用固定利率或基准利率定价的存量住房贷款需主动向银行申请利率调整，客户需首先按照相关要求申请LPR定价的浮动利率贷款。被转换为.中国人民银行公告[2019]30号后，贷款利率将按照上述调整规则进行调整。

4、如特殊情况需要采取新的贷款替代方式，贷款银行将联系客户办理。

(2)申请/调整时间

1、本行将于2023年9月25日对贷款执行时执行抵押贷款利率标准1号的存量抵押贷款合同贷款利率进行集中调整。此前，一次性调整后的新利率是按照原合同利率水平计算的。

2.现有房贷客户如希望“二套房改首套房”，已清偿不良贷款本息，且目前采用固定利率或标准利率，可享受9月起贷款。您可以申请。 2023 年25 日。其中，如2023年10月22日前完成申请，本行将于2023年10月25日对认证业务进行统一利率调整。利率调整后的新利率水平是之前根据原合同利率计算的。

3、2023年10月22日以后申请利率调整的客户（包括新建“第二套房第一套房”、偿还不良贷款未付本息），以及目前申请固定利率或标准利率的客户现有合格住房贷款客户的利率设置将继续适用于我们银行。此前，利率按原合同利率计算，但本行滚动进行人工审核，批准后次日起执行新利率。

五、申请渠道

(1)网上渠道：手机银行

我行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为：下载工商银行APP登录/注册贷款存量房贷利率调整一键申请。申请“二套房转首套房”业务时，客户需同时上传首套房贷款证明材料。希望偿还坏账本金和利息且现有抵押贷款目前设定为固定利率或基准利率的客户无需上传证明材料。

(2)线下渠道

客户可在“工行客户服务”官方微信公众号点击“金融/个人贷款/贷款服务银行咨询电话查询”，即可显示我行各贷款服务银行的联系方式，可申请利率调整离线.可以.原贷款服务银行。申请“第二套房转第一套房”项目时，您需要携带身份证和首套房贷款证明。

六、服务通知方式及争议处理

（1）存量房贷利率调整后，本行将以短信方式通知您利率调整结果。利率调整结果可在手机银行“存量房贷利率调整”栏目或手机银行“存量房贷利率调整”栏目中查询。您可以在“贷款-我的贷款”栏目查看调整后的贷款利率和还款计划。如果您反对利率调整，您可以在利率调整后一年内联系您的贷款服务银行。

（二）“二套房转首套房”利率调整申请每次须经银行审核，审核结果可在“现有房贷利率调整”栏目查看。关于手机银行。如果筛选不成功，我们将通过短信与您联系。如果您对筛选结果有异议，请联系贷款服务银行，必要时重新申请。是可以的。

7.温馨提醒

（1）手机银行交易优先，利率调整高峰期间系统可能出现拥堵。

（2）由于利率一次性调整操作规模较大，短信可能会多次发送，存在时间差，或因客户未更新按揭贷款业务联系方式而导致短信延迟。可能不会到达。到我们银行。

(3) 现有房贷利率调整费用将被免除，请不要相信本行以外的任何人的电话或电子邮件。

（4）本次现有抵押贷款利率调整不支持银行间掉期。不要相信误导性信息。

（五）我行整理了存量个人住房贷款利率调整常见问题解答，可通过“工行客户服务”微信公众号“金融-个人贷款”查看。

如果您还有任何疑问，请联系您的贷款服务银行或致电95588。

操作指南

工行存量房贷利率调整完整指南“二房转一房”

中国农业银行

中国农业银行现就下调存量首套房贷款利率业务事项公告如下—— 中国农业银行公告下调存量首套房贷款利率业务事项。

1、调整范围

未来，本行将通过手机银行、金融代理行、分支机构、95599、“农行小额银行”等方式提供查询等服务。自2023年9月15日起削减的事项及削减范围。

(2)调整及生效时间。

1、根据《通知》的要求，可以采用改变贷款利率和切换新贷款两种方式，两种方式调整结果一致。从行政便利性角度来看，后者手续较多，耗时较长，所以我行主要采用贷款利率变动的方式，以方便广大客户。自2023年9月25日起，我行将主动实施客户无需申请的一次性减免。

2.如需转用新贷款，请于2023年9月25日后向贷款代理银行提交书面申请。

3、即使客户经查询不属于调整范围，目前住房状况已满足住房所在城市首次住房标准的客户，也可自2023年9月25日（含）起向我行提出申请。您将能够登录。 ）至2023年10月22日（含）通过手机银行，您可以自行启动您的首套房利率确定申请，在线提交您的承诺并审核贷款机构批准的结果。家庭住房号码查询及其他相关辅助材料（具体材料清单即将发布，敬请关注）。您还可以线下向贷款银行申请并提交文件。发现符合：010至30000条件的项目，自2023年10月25日起依次调整。若2023年10月23日后提交申请，本行将在10个工作日内完成身份验证，并对符合《通知》标准的人员及时进行调整。您可以通过我们的手机银行或贷款代理查看您的进度。

4、现有房贷利率下调自调整日起生效，新一轮加息自生效日起生效，基准LPR按照约定的重新定价规则进行调整。对您现有抵押贷款利率的调整不具有追溯力，您之前的抵押贷款利率也不会调整。

4、其他事项

（一）客户按照贷款标准利率办理固定利率或浮动利率贷款，按如下处理。

1、根据《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》及中国人民银行公告2019年第30号相关要求，符合首套房贷款利率政策且不按照LPR或浮动利率定价的固定利率贷款是指以LPR定价的利率贷款客户申请转为以LPR为定价依据后，将受到利率调整。如果您未申请转换，则无法调整利率。来处理它。

2、LPR下固定利率贷款转浮动利率贷款的重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。按照贷款基准利率定价的浮动利率贷款转为参照LPR定价的浮动利率贷款，重定价日期、重定价周期与原合同一致。

3、贷款时符合原房贷利率政策的客户，如需变更定价依据，须在2023年9月22日前向贷款银行提交书面变更请求（例外情况）。提交它。每日批量调整范围；若在此时间后提出转换要求，本行将在2023年9月25日（例外）后及时办理转换程序，降低价格水平。我行将于2023年9月25日起提供网上现金兑换申请服务。

4.现有住房条件符合市、区、镇、村首套住房标准，需要转换价格标准的客户，在申请首套住房认证时，需申请转换价格标准。基准换算与贷款利率水平相匹配，同时进行调整。

5、根据中国人民银行2019年第30号公告的相关要求，价格基准只能转换一次，转换后不得再次转换。

（二）本次调整范围包括个人住宅公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分）、个人商业住宅贷款（含商住两用）以及其他不符合条件的个人住宅贷款。不包括贷款。要求为《通知》。

五、郑重提醒

（一）本公告发布后，如您对上述一次性减免安排有异议，可于2023年9月20日前向贷款银行提出书面反对意见。调整：如您在上述期限内未提出异议，则视为您已同意本公告规定的批量减少。一次性减免后，如果不接受调整，客户可以在调整后7天内联系贷款公司要求取消。请注意。

（2）本行对客户现有首套房个人住房贷款不收取利率调整费。为了最大限度地保护您的财产和信息安全，并防止犯罪分子试图骗取您的利率调整，请不要相信我们官方渠道以外的任何人的电话或短信。

感谢您的理解和支持，我们将适当调整业务处理时间。如需帮助，您可以通过手机银行、贷款代理银行、营业网点、95599、“农行小微银行”、“农行云客服”进行咨询。

操作指南

农业银行宣布全面下调现有首套房贷款利率

中国银行

中国银行将于2023年9月25日起对存量首套房实行利率调整。具体事项现公告如下。 —— 中国银行关于调整存量首套房利率的公告

1、调整范围

2023年8月31日（含）前，本行发放商业个人抵押贷款，合同已签订但尚未发放，且满足以下两个条件之一： 有。

1、个人抵押贷款发放时，房产为第一抵押。

2、为个人发放住房贷款时，涉案房产为二套房及以上贷款，但目前符合房产所在城市首套房贷款规定。

2.调整你的规则

（一）贷款优惠利率（LPR）贷款

对于2019年10月7日之前发放的贷款，若本地首套房贷款政策下限利率（以下简称“本地下限”）高于LPR，则贷款点上涨幅度为本地下限，否则，如果贷款利率为高于LPR，贷款点差调整为0（即LPR+0BP）。如果贷款利率低于LPR，则贷款点差调整为零。无需调整。

对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，若地区下限为全国首套房贷款利率政策下限（以下简称“境内下限”），则幅度调整为地区下限；反之，若贷款利率高于全国下限，则贷款点差调整至全国下限（即LPR+0BP）。如果贷款利率低于国家下限利率，则不进行调整。

对于2022年5月15日之后发放的贷款，如果当地下限高于全国下限，贷款点上涨幅度将调整为当地下限。否则，如果贷款利率高于全国下限，则贷款点增加幅度将调整为当地下限。如果贷款利率低于国家下限，则贷款点涨幅将调整为国家下限。如果贷款利率低于国家下限，则下限（如LPR-20BP）不会调整。

（2）中国人民银行基准利率贷款

按照中国人民银行公告[2019]30号的要求，中国人民银行基准利率贷款先转换为以贷款市场报价利率（LPR）计价的浮动利率贷款，再转换为存量抵押贷款。 被转换。利率将会调整。

(3) 固定利率贷款

按照中国人民银行2019年第30号公告的要求，固定利率贷款先按贷款市场报价利率（LPR）转为浮动利率贷款，然后调整现有房贷利率。

（4）坏账准备

个人住房贷款利率暂不调整，待客户偿还逾期本息、贷款情况恢复正常后，调整现有住房贷款利率。

3、调整方法

根据中国人民银行公布的要求，可以通过改变合同约定利率水平或更换新贷款的方式调整利率。本行本着为客户提供高效便捷的金融服务的理念，尽最大努力降低客户的调整成本，主要提供改变合同约定利率水平的方法，我们聘用你。

1.现有符合条件的首套房贷款，无需申请，我行将一次性调整。

2.对于符合条件的二套房及以上贷款，客户须主动向银行申请利率调整并提供资料，经银行批准后一次性或一次性调整。

4、接待渠道及时间调整

1、已有首套房贷款的客户无需申请，我行将于2023年9月25日进行集中调整，同日起执行利率调整后的新利率水平。根据原合同利率水平。

2.拥有第二套及以上住房贷款，符合调整条件、固定利率或基准利率设定条件，已完成LPR转换，并已清偿不良贷款本息的房贷客户，可享受9月25日贷款。您可以在9月25日之前申请。请于2023年10月22日（含）前向我行提出申请。本行将于10月25日集中调整核准批准的利率水平，并于同日起执行新的调整后的利率水平。此前，利息是按原合同利率水平计算的。

3、中央调整后，本行仍将继续受理存量住房贷款利率调整申请。客户可以前往贷款机构处理他们的申请。银行将审查并批准每个案例。一旦获得批准，将进行调整。利率调整后，自当日起执行新的利率，但横向执行的情况下，按照原合同利率水平计算原利率。

4、二套房及以上房贷客户，符合调整条件、固定利率或基准利率设定条件，已完成LPR转换，并已清偿不良贷款本息的，可通过网上（手机银行）申请。可以申请。申请需通过线下（贷款代理）渠道提交相关证明材料。请联系您的贷款代理人以获取您需要的具体支持材料。

5.温馨提醒

1、9月25日起，登录中国银行手机银行APP，在“贷款-抵押贷款利率调整”下查看您名下的房贷是否符合调整条件、调整进度情况以及调整结果。模块。

2、现有房贷利率一次性调整后，我行将以短信方式通知您利率调整结果。如果您对利率调整有异议，请在利率调整后1个月内与您的金融机构联系，即视为您同意利率调整。

3、此时，银行现有房贷利率将以贷款加分调整的形式进行调整，但其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日期、重定价周期等）保持不变.一旦完成，无需重复调整。

4、落实中国人民银行便民借款指导意见，借款人无需重新签署贷款协议和补充协议。

5. 我们不收取调整您现有首套房贷款利率的费用。

如果您有任何疑问，请拨打我们的客户服务热线95566或与您的贷款代理人联系。

操作指南

中国银行手机银行“现房贷款利率调整”功能操作指南

中国建设银行

中国建设银行现就存量首套房贷款利率调整事项公告如下。

一、本次调整范围的贷款是指符合以下两种情况的贷款：

（一）2023年8月31日之前发放的已签约但尚未发放的首套房商业个人抵押贷款。

（二）截至2023年8月31日贷款或签约时不符合基本住房标准，但借款人目前实际住房情况符合基本住房标准的其他现有住房。住宅物业。承租人居住城市的住宅标准。

对于本次调整的贷款，连续拖欠天数超过90天的，需全额清偿拖欠款后才进行调整，全额清偿拖欠款后可进行调整。如果您有特殊情况，可以咨询您的贷款公司。

2、中国人民银行2019年第16号公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业个人抵押贷款利率按照中国人民银行贷款市场报价利率（LPR）执行。基准加分是在最近一个月的相关期间内形成的，首笔商业个人抵押贷款利率不低于当期LPR。

LPR有效深化利率市场化改革，引导实际贷款利率下降，全面保持政策连续性、标准统一、公平一致、自律机制。本行按照市场化、法治化原则，持有首批存量贷款。抵押贷款利率计划调整如下。

(1) 浮动利率贷款

1、2019年10月7日之前发放的贷款，调整后的利率按照同期（原贷款协议期限）LPR利率执行。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，调整后的利率以国家首套房贷款利率政策下限即LPR利率为基础。对应期间（原贷款协议期限），适用于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的贷款，或已签署但尚未发放的贷款。对于不符合条件的贷款，将适用调整后的利率。依据国家首套房贷款利率政策下限，即执行同期（原贷款合同期）LPR-20个基点。

上述期间，贷款所在城市首套房贷款利率政策下限高于上述调整执行水平的，调整利率按照相应政策下限执行。限制。各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行各省分行官方网站为准。

（二）2019年10月7日之前发放的仍按基准利率定价的贷款和固定利率贷款可以申请转换为按LPR定价的浮动利率贷款。实行“二.（一）”中所述的浮动利率调整，但如果继续采用固定利率或选择基准利率定价，则本次不进行调整。

当前合同利率低于根据上述情况调整的利率水平的，不再调整。

3、根据《通知》的要求，本次调整可采取新增贷款替代或协议修改合同利率的形式，两种方式调整利率水平一致。本行拟本着方便客户、简化操作、提高服务效率的原则，做出以下调整。

本行拟自2023年9月25日起，对符合本通知一、（一）情形的浮动利率贷款合同利率进行统一调整，新利率自公布之日起执行。同一天。如果您不同意调整或计划通过交换进行调整，请联系您的贷款公司。

自2023年9月25日起，本行将接受两种情况的申请：

（一）根据本通知第（一）、（二）项情况，贷款签订或签订合同时不符合首套住房标准，但当前住房为本市首套住房的。如果符合标准，借款人在申请时必须提供与第一套住房相关的证明文件。

（二）对于固定利率或基准利率贷款，借款人可以向银行申请并签订协议转换为以LPR定价的浮动利率贷款。

对于上述两种情况，如果您在2023年10月22日之前提出申请，并确认符合条件，则合同利率将于2023年10月25日统一变更调整，自2023年10月25日起执行新利率。同一天。适用。

如果您在2023年10月23日之后申请，则从2023年10月25日开始审核，条件确定后次日进行调整，并自该日起适用新利率。

2023年10月25日后偿还逾期且符合条件的贷款，必须提出申请，经审核核实后，将于当日进行调整，并自该日起适用新的利率。

在此情况下，银行将根据法律法规、合同细节、客户意愿等提供新的贷款选择。

涉及客户的更多运营细节将在未来公布。有关本次房贷利率调整的客户问答可通过建设银行客户服务官方微信查看。为提高客户服务便利性，本行将逐步开通手机银行等网上渠道，提供信息查询、申请受理等服务。此次现有抵押贷款利率调整不收取任何费用。调整完成后，您可以通过我们的相关渠道查看调整结果和还款计划。

如有任何疑问，请联系您的贷款代理人或拨打我们的客户服务热线95533。