2021年四大行首套房贷款利率，四大行上调首套房

资料来源：新华社、中国工商银行微信、中国农业银行微信、中国银行微信、中国建设银行微信据中国人民银行、国家金融监督管理局统计，号码以《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》开头。 9月25日，银行开始降低首次住房库存商业和个人抵押贷款利率。近期四大银行明确了存量首套房贷款利率调整，我们一起来看看 四大银行明确了存量首套房贷款利率调整。四大国有商业银行兴业银行9月7日，中国银行、农业银行、建设银行、建设银行分别发布公告，明确存量首套房贷款利率调整事项，并对调整范围、调整利率等作出答复。我们及时响应客户的要求，包括费率水平和调整方式。据四大银行公告称，调整范围为2023年8月31日之前发放的首套房商业个人按揭贷款，以及已签约但尚未发放的个人住房贷款。如果贷款在发放或签订贷款时不符合主要住房标准，但现在符合其所在城市的主要住房抵押贷款政策，则此项调整也适用。此次，四大银行根据贷款发放时点和所在城市的住房贷款一级利率政策下限，明确了调整细则。我们发布四大银行的公告、操作指南、常见问题等。

中国工商银行自2023年9月25日起，工商银行将与存量个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率，支持客户调整个人住房贷款利率。 —— 中国工商银行关于调整存量首套个人住房贷款利率的公告一、总体原则：按照市场化、法治化原则，有序进行存量住房贷款利率调整依法办理；充分保障客户的合同权利，充分尊重客户的选择权，充分满足客户办理利率调整业务的便利性。 2.符合下列条件的个人住房贷款，可对现行住房贷款利率进行调整。 (1)贷款执行或合同签订时间为2023年8月31日之前。 (2)用于购买房屋的商业个人抵押贷款。这包括常规纯商业个人抵押贷款和公积金组合贷款中的商业个人抵押贷款。 （三）必须是首次个人住房贷款，具体包括以下情况：

符合原贷款发放城市原抵押贷款利率标准的抵押贷款；2、购买房屋时，家庭在当地没有其他已竣工的住房，但当地政府因收养而办理住房贷款时，由于实行“批房贷”政策，房屋需缴纳二套房贷款利率。申请普通住房贷款时，当地政府“批房贷”。该政策现已生效3。购买房屋时，这并不是该家庭在该地区的唯一房屋，但其他房屋随后通过交易或其他方式出售；该房屋是当地唯一的房屋已属于家庭的一套住房已竣工的住房，且当地政府实行“收房不批贷”政策4、本市第一套符合现行其他住房贷款利率标准的住房住房贷款。 （4）个人普通住房贷款原则上每月一次性还本付息，但如果贷款出现拖欠，则需先偿还剩余本息后再申请。利率调整。三、调整细则（一）符合本公告要求的存量个人住房贷款利率水平调整后，可上调至原贷款发放城市原住房贷款利率政策下限。马苏。将根据以下情况进行调整： 1、2019年10月8日（不含）之前发放的、按照中国人民银行公告[2019]30号规定按照贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，符合以下条件的，加收最低积分：您将原贷款发放城市的首套房贷利率政策下限转换为LPR加分，首贷利率下限将加分。 ——执行贷款所在城市的抵押贷款利率政策。 2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，实行全国首个房贷利率政策下限，即可不积分调整。计入同期LPR。原贷款所在城市首套房利率政策下限高于LPR的，按原贷款所在城市执行首套房贷利率政策下限。 3、2022年5月14日（不含该日）以后发放的采用LPR定价的浮动利率贷款，最低金额为同期全国首套房贷款利率政策下限，可调整。贷款利率政策下限高于全国首个住房贷款利率政策下限LPR-20BP的，发放并执行首笔贷款城市首个住房抵押贷款利率政策下限LPR-20BP发放贷款的城市。马苏。 4、历次各城市首套房利率下限调整具体情况请参见中国人民银行当地分行网站公告。 5、贷款发放时，利率已达到本市首套房贷款利率政策下限，或贷款按现行LPR浮动利率定价2022年5月14日（含）前公布。现行有效且利率不超过LPR，或2022年5月14日（不含该日）之后发放的贷款，利率为LPR-20BP或以下，或尚未偿还的贷款，利息率未进行任何调整。第二套房贷利率标准以您所在城市最新政策为准。 （二）利率调整方式本行在现有个人住房贷款的基础上，通过改变合同利率或更换新贷款的方式调整利率。

（二）“二套房转首套房”利率调整申请每次须经银行审核，审核结果可在“现有房贷利率调整”栏目查看。关于手机银行。如果筛选不成功，我们将通过短信与您联系。如果您对筛选结果有异议，请联系贷款服务银行，必要时重新申请。是可以的。七、注意事项（1）我们优先推荐使用手机银行进行交易，利率调整高峰期间系统可能会出现拥堵。 （2）由于利率一次性调整操作规模较大，短信可能会多次发送，存在时间差，或因客户未更新按揭贷款业务联系方式而导致短信延迟。可能不会到达。到我们银行。 (3) 现有房贷利率调整费用将被免除，请不要相信本行以外的任何人的电话或电子邮件。 （4）本次现有抵押贷款利率调整不支持银行间掉期。不要相信误导性信息。 （五）我行整理了存量个人住房贷款利率调整常见问题解答，可通过“工行客户服务”微信公众号“金融-个人贷款”查看。如果您还有任何疑问，请联系您的贷款服务银行或致电95588。

中国农业银行中国农业银行就存量首套房贷款利率下调操作事项公告如下—— 关于农业银行存量首套房贷款利率下调操作事项的公告1、调整范围8 月份2023年3月31日（含）本行已发放或签约但尚未发放的首套商业个人按揭贷款，或借款人实际住房情况符合首套标准的其他住房贷款。城市。后者包括以下情况：首先，该家庭购买房屋时，当地并没有其他已竣工的房屋，但由于当地政府采取了“先批房后申请贷款”的政策，二次抵押贷款利率标准却由当地政府实施“只提供住房，不提供贷款”的政策。其次，购买房屋时，该房屋并不是该家庭在该地区唯一的房屋，但随后通过交易等方式出售了其他房屋，该房屋成为该家庭在该地区唯一的房屋。家庭唯一完整的家。地方和地区政府实施“有房不贷”政策。第三种是符合房屋所在城市首套房抵押贷款利率标准的任何其他现有抵押贷款。对于地方政府尚未确定是否实施“有房不贷”政策的城市，一旦当地政府政策确定后，按照《通知》及本公告执行。 2、根据调整细则《通知》的要求，调整后的首套库存住宅商品房抵押贷款利率至少在商业私人住宅抵押贷款市场利率（LPR）之外。原贷款所在城市首套住房贷款利率个人住房贷款利率政策下限。各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行各省分行官方网站为准。 2019年8月，中国人民银行发布第16号公告。 2019年10月8日起，全国首次将房贷利率政策下限调整为LPR。 2022年5月，中国人民银行、原银保监会发布第《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》号文（银发[2022]115号），确定自2022年5月15日起全国首个房贷利率下限。政策调整为LPR负20个基点。现有首套房商业个人抵押贷款利率调整规则如下： 1、2019年10月7日之前发放的贷款（按照中国人民银行要求折算为贷款市场利率）中国2019年第30号公告（LPR定价的现有首套房个人住房贷款）利息利率水平调整为初始贷款期限对应的LPR（即加点率为0）；贷款发放城市初始房贷利率政策下限为，高于对应的LPR贷款期限按原贷款期限并按本地区首套房贷款利率政策下限执行。发布日期。 LPR折算利率水平不超过原贷款期限对应的LPR或贷款城市原房贷利率政策下限的，不进行调整。二、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的存量首套个人住房贷款利率水平按照国家首套贷款利率政策调整至下限。 LPR（即积分累积范围为0），若贷款发放城市首套房利率政策下限较高，则原贷款期限对应的LPR为发放时当地首套房贷利率。存在限制。利率水平低于原贷款期限对应的LPR或低于贷款所在城市首套房贷款利率政策下限的，不进行调整。三、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的存量首套个人住房贷款（含已签约但未发放的贷款），利率水平在全国范围内先行调整。 ——抵押贷款利率政策下限较原贷款期限对应的LPR低20个基点。如果贷款发放城市首套房利率政策下限大于LPR-原贷款期限对应的20个基点，则当地首套房扣20个基点，利率实行底线政策。

利率水平不高于原贷款期限LPR不足20个基点或者高于贷款所在城市原房贷利率政策下限的，不进行调整。制成。三、服务渠道及时间（一）服务渠道。未来，本行将通过手机银行、金融代理行、分支机构、95599、“农行小额银行”等方式提供查询等服务。自2023年9月15日起削减的事项及削减范围。 (2)调整及生效时间。 1、根据《通知》的要求，可以采用改变贷款利率和切换新贷款两种方式，两种方式调整结果一致。从行政便利性角度来看，后者手续较多，耗时较长，所以我行主要采用贷款利率变动的方式，以方便广大客户。自2023年9月25日起，我行将主动实施客户无需申请的一次性减免。 2.如需转用新贷款，请于2023年9月25日后向贷款代理银行提交书面申请。 3、即使客户经查询不属于调整范围，目前住房状况已满足住房所在城市首次住房标准的客户，也可自2023年9月25日（含）起向我行提出申请。您将能够登录。 ）至2023年10月22日（含）通过手机银行，您可以自行启动您的首套房利率确定申请，在线提交您的承诺并审核贷款机构批准的结果。家庭住房号码查询及其他相关辅助材料（具体材料清单即将发布，敬请关注）。您还可以线下向贷款银行申请并提交文件。发现符合：010至30000条件的项目，自2023年10月25日起依次调整。若2023年10月23日后提交申请，本行将在10个工作日内完成身份验证，并对符合《通知》标准的人员及时进行调整。您可以通过我们的手机银行或贷款代理查看您的进度。 4、现有房贷利率下调自调整日起生效，新一轮加息自生效日起生效，基准LPR按照约定的重新定价规则进行调整。对您现有抵押贷款利率的调整不具有追溯力，您之前的抵押贷款利率也不会调整。四、其他事项（一）参照贷款基准利率定价的固定利率或浮动利率贷款的客户，将按如下处理： 1、根据《通知》及中国人民银行相关要求。根据2019年第30号公告，不以LPR为定价依据的固定利率贷款或参照贷款基准定价的浮动利率贷款客户利率，在坚持首套房贷款利率的政策基础上。调整前需申请转换为LPR作为定价标准，未申请转换的不得申请。 2、LPR下固定利率贷款转浮动利率贷款的重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。按照贷款基准利率定价的浮动利率贷款转为参照LPR定价的浮动利率贷款，重定价日期、重定价周期与原合同一致。 3、贷款时符合原房贷利率政策的客户，如需变更定价依据，须在2023年9月22日前向贷款银行提交书面变更请求（例外情况）。提交它。每日批量调整范围；若在此时间后提出转换要求，本行将在2023年9月25日（例外）后及时办理转换程序，降低价格水平。我行将于2023年9月25日起提供网上现金兑换申请服务。 4.现有住房条件符合市、区、镇、村首套住房标准，需要转换价格标准的客户，在申请首套住房认证时，需申请转换价格标准。基准换算与贷款利率水平相匹配，同时进行调整。

5、根据中国人民银行2019年第30号公告的相关要求，价格基准只能转换一次，转换后不得再次转换。 （二）本次调整范围包括个人住宅公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款部分）、个人商业住宅贷款（含商住两用）以及其他不符合条件的个人住宅贷款。不包括贷款。要求为《通知》。五、郑重提示（一）本公告发布后，如客户对上述一次性减免措施有异议，可于2023年9月20日前向贷款经办银行提出书面异议，本行将予以配合。本次批量调整包括，如在前述期限内无异议，您同意按照本公告执行批量减少。一次性减免后，如果不接受调整，客户可以在调整后7天内联系贷款公司要求取消。请注意。 （2）本行对客户现有首套房个人住房贷款不收取利率调整费。为了最大限度地保护您的财产和信息安全，并防止犯罪分子试图骗取您的利率调整，请不要相信我们官方渠道以外的任何人的电话或短信。感谢您的理解和支持，我们将适当调整业务处理时间。如需帮助，您可以通过手机银行、贷款代理银行、营业网点、95599、“农行小微银行”、“农行云客服”进行咨询。

中国银行中国银行将于2023年9月25日起对存量一级抵押贷款实施利率调整。具体事项现公告如下。 —— 关于中国银行对现有主要住房利率调整实施的公告一、调整范围2023年8月31日前，中国银行已发放并结清商业性个人住房抵押贷款，但尚未发放的且其中一项满足以下两个条件： 1、发放个人抵押贷款时，该房产为首套房贷款；2、发放个人抵押贷款时，该房产为二套房及以上贷款，但目前在所在城市为首套房贷款位于。符合贷款政策。 2、调整规则（一）2019年10月7日（含）之前发行的贷款市场报价利率（LPR）贷款，本地首套房贷款利率政策下限（以下简称“本地下限”）低于LPR。较高时，将贷款点保证金调整至当地下限。否则，如果贷款利率高于LPR，则贷款点差调整为0（即LPR+0BP）。如果利率低于LPR，则不进行调整。对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，若地区下限为全国首套房贷款利率政策下限（以下简称“境内下限”），则幅度调整为地区下限；反之，若贷款利率高于全国下限，则贷款点差调整至全国下限（即LPR+0BP）。如果贷款利率低于国家下限利率，则不进行调整。对于2022年5月15日之后发放的贷款，如果当地下限高于全国下限，贷款点上涨幅度将调整为当地下限。否则，如果贷款利率高于全国下限，则贷款点增加幅度将调整为当地下限。如果贷款利率低于国家下限，则贷款点涨幅将调整为国家下限。如果贷款利率低于国家下限，则下限（如LPR-20BP）不会调整。 （二）中国人民银行贷款基准利率中国人民银行贷款基准利率以中国人民银行公告[2019]30号为准，届时将对现行房贷利率进行调整。 （3）固定利率贷款固定利率贷款按照中国人民银行2019年第30号公告的要求，先按贷款市场报价利率（LPR）转换为浮动利率贷款，再转换为存量贷款。抵押贷款利率将进行调整。 （四）不良贷款和个人不良住房贷款暂不进行利率调整，但存量住房贷款利率在确认客户归还逾期本息和贷款后进行调整状态。我会很高兴拥有这个。它将恢复正常。 3、调整方式根据中国人民银行公布的要求，可以通过改变合同规定的利率水平或更换新贷款的方式调整利率。本行本着为客户提供高效便捷的金融服务的理念，尽最大努力降低客户的调整成本，主要提供改变合同约定利率水平的方法，我们聘用你。 1.现有符合条件的首套房贷款，无需申请，我行将一次性调整。 2.对于符合条件的二套房及以上贷款，客户须主动向银行申请利率调整并提供资料，经银行批准后一次性或一次性调整。四、关于受理渠道和受理期限1.使用首套房贷款的客户无需申请，但我行将于2023年9月25日进行集中调整，利率调整后，新申请从当天。将适用利率。以往利率按照原合同利率水平计算。 2.拥有第二套及以上住房贷款，符合调整条件、固定利率或基准利率设定条件，已完成LPR转换，并已清偿不良贷款本息的房贷客户，可享受9月25日贷款。您可以在9月25日之前申请。请于2023年10月22日（含）前向我行提出申请。

本行将于10月25日集中调整核准批准的利率水平，并于同日起执行新的调整后的利率水平。此前，利息是按原合同利率水平计算的。 3、中央调整后，本行仍将继续受理存量住房贷款利率调整申请。客户可以前往贷款机构处理他们的申请。银行将审查并批准每个案例。一旦获得批准，将进行调整。利率调整后，自当日起执行新的利率，但横向执行的情况下，按照原合同利率水平计算原利率。 4、二套房及以上房贷客户，符合调整条件、固定利率或基准利率设定条件，已完成LPR转换，并已清偿不良贷款本息的，可通过网上（手机银行）申请。可以申请。申请需通过线下（贷款代理）渠道提交相关证明材料。请联系您的贷款代理人以获取您需要的具体支持材料。五、注意事项1、9月25日起，您登录中国银行手机银行APP时，可在“贷款-房贷利息调整”模块中查询您的住房贷款是否符合调整条件。请联系我们了解进展情况和调整结果。 2、现有房贷利率一次性调整后，我行将以短信方式通知您利率调整结果。如果您对利率调整有异议，请在利率调整后1个月内与您的金融机构联系，即视为您同意利率调整。 3、此时，银行现有房贷利率将以贷款加分调整的形式进行调整，但其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日期、重定价周期等）保持不变.一旦完成，无需重复调整。 4、落实中国人民银行便民借款指导意见，借款人无需重新签署贷款协议和补充协议。 5. 我们不收取调整您现有首套房贷款利率的费用。如果您有任何疑问，请拨打我们的客户服务热线95566或与您的贷款代理人联系。

中国建设银行中国建设银行就存量首套房贷款利率调整事项公告如下—— 中国建设银行关于明确存量首套房贷款利率调整具体事项的公告1、符合本次调整范围的贷款是指在这种情况下，以下两笔贷款： （一）2023年8月31日之前发放的已签约但尚未发放的首套房商业个人抵押贷款。 （二）截至2023年8月31日贷款或签约时不符合基本住房标准，但借款人目前实际住房情况符合基本住房标准的其他现有住房。住宅物业。承租人居住城市的住宅标准。对于本次调整的贷款，连续拖欠天数超过90天的，需全额清偿拖欠款后才进行调整，全额清偿拖欠款后可进行调整。如果您有特殊情况，可以咨询您的贷款公司。 2、中国人民银行2019年第16号公告明确，自2019年10月8日起，新发放商业个人抵押贷款利率按照中国人民银行贷款市场报价利率（LPR）执行。基准加分是在最近一个月的相关期间内形成的，首笔商业个人抵押贷款利率不低于当期LPR。 LPR有效深化利率市场化改革，引导实际贷款利率下降，全面保持政策连续性、标准统一、公平一致、自律机制。本行按照市场化、法治化原则，持有第一笔存量贷款。抵押贷款利率计划调整如下。 （一）浮动利率贷款1、2019年10月7日之前发放的，调整后的利率按照同期（原贷款协议期限）LPR利率执行。 2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，调整后的利率以国家首套房贷款利率政策下限即LPR利率为基础。对应期间（原贷款协议期限），适用于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的贷款，或已签署但尚未发放的贷款。对于不符合条件的贷款，将适用调整后的利率。依据国家首套房贷款利率政策下限，即执行同期（原贷款合同期）LPR-20个基点。上述期间，贷款所在城市首套房贷款利率政策下限高于上述调整执行水平的，调整利率按照相应政策下限执行。限制。各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行各省分行官方网站为准。 （二）2019年10月7日之前发放的仍按基准利率定价的贷款和固定利率贷款可以申请转换为按LPR定价的浮动利率贷款。实行“二.（一）”中所述的浮动利率调整，但如果继续采用固定利率或选择基准利率定价，则本次不进行调整。当前合同利率低于根据上述情况调整的利率水平的，不再调整。 3、根据《通知》的要求，本次调整可采取新增贷款替代或协议修改合同利率的形式，两种方式调整利率水平一致。本着提高客户便利性、简化操作、优化服务的理念，本行拟采取以下调整方式。本行计划于2023年9月25日视情况调整浮动利率。关于本通知中的“（一）”，因合同利率发生变化，贷款金额将统一调整，并立即执行新的利率。如果您不同意调整或计划通过交换进行调整，请联系您的贷款公司。

自2023年9月25日起，我行将受理以下两种情况的申请。 （一）按照本通知一、二条件即贷款执行或合同签订时受理申请。不符合首次住房标准，但目前实际住房情况符合借款人所在城市首次住房标准的，借款人在首次住房时须提供相关证明材料。正在申请。 （二）对于固定利率或基准利率贷款，借款人可以向银行申请并签订协议转换为以LPR定价的浮动利率贷款。对于上述两种情况，如果您在2023年10月22日之前提出申请，并确认符合条件，则合同利率将于2023年10月25日统一变更调整，自2023年10月25日起执行新利率。同一天。适用。如果您在2023年10月23日之后申请，则从2023年10月25日开始审核，条件确定后次日进行调整，并自该日起适用新利率。 2023年10月25日后偿还逾期且符合条件的贷款，必须提出申请，经审核核实后，将于当日进行调整，并自该日起适用新的利率。在此情况下，银行将根据法律法规、合同细节、客户意愿等提供新的贷款选择。涉及客户的更多运营细节将在未来公布。有关本次房贷利率调整的客户问答可通过建设银行客户服务官方微信查看。为提高客户服务便利性，本行将逐步开通手机银行等网上渠道，提供信息查询、申请受理等服务。此次现有抵押贷款利率调整不收取任何费用。调整完成后，您可以通过我们的相关渠道查看调整结果和还款计划。如有任何疑问，请联系您的贷款代理人或拨打我们的客户服务热线95533。