存量首套房贷利率今起下调!利率究竟如何调，月供能少还多少?一文了解呢
chanong
|来源：央视新闻客户端
即日起下调首套房贷款利率
客户无需申请。
根据中国人民银行、国家金融监管局通知，即日（25日）起，银行将对存量住房贷款，即还款期内的住房贷款利率进行调整。在此过程中，银行主动调整现有初级抵押贷款的利率，而无需询问客户任何信息。
连日来，不少地区首次购房贷款的客户都收到了银行调整住房贷款利率的消息，即日起房贷利率下调。
浙江省杭州市临安区居民程卓辉：利率从4.9%下降到4.2%。我自己算了一下，意味着每月的利息支出会减少400元左右。我觉得这是一个很好的政策，会给我们减轻很多压力。
四川省绵阳市北川县居民陈子凯说，“今天去银行咨询，贷了50万日元，20年期，但利率下降了，存了1780元”。我算了一下，“这个方法20年内可以为你节省近4万到5万美元。”
江西省南昌市西湖区居民于杰：我接到消息，贷款利率从5.8%下调至4.2%。看到这条短信我很高兴。这将使您每月的贷款支付更加容易。少得多。
深圳市民魏乔丹：我家的利率从4.9%降到了4.2%，非常好。对于我这个�**嘧謇此担馕抟杉跚崃搜沽Α�
在北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，降息后每月房贷还款额可节省1000多元。
根据中国人民银行、国家金融监管局的通知，调整现有房贷利率包括首套房商业房贷、以第二套房贷形式发放的商业房贷，包括商业按揭贷款和商业按揭贷款。有资格获得的贷款。它是投资组合贷款的一部分。各家银行的调整规则基本相同，现有首套房利率基本上都是由银行一次性调整，客户无需采取任何行动。
此外，现有房贷客户当前贷款利率低于本市首套房贷款利率政策下限的，不再调整。
调整过的
首套房贷款利率因城市而异。
毫无疑问，抵押贷款利率的降低将减轻首次申请住房贷款的家庭的负担。据估计，此次现有抵押贷款利率调整的全国平均调整幅度约为80 个基点，即千分之八。但由于各城市政策等原因，调整后的利率水平存在差异。
由于政策的调整，我们注意到很多银行正在将现有的首套房利率调整分为不同的阶段。广州、济南、南京等城市，2022年5月14日之前发放的首套房贷款调整后利率为同期不含点的LPR，即4.2%或4.3%。 2022年5月15日以后发行的首套房贷款利率调整为同期LPR-20个基点，即4.0%或4.1%。
北京等城市，2019年10月8日前发行的首套房贷款利率调整为同期LPR（不含积分）4.2%或4.3%。自2019年10月8日起，住房贷款调整后利率为同期LPR+55个基点，即4.75%或4.85%。
由于利率调整日期不同，每个档次略有不同，如4.2%或4.3%。
中国建设银行北京分行住房金融部高级客户经理钟辉：“如果重定价日在6月20日之后，则执行最新的LPR标准4.2%。如果在20日之后，则执行4.3%的价格标准3月20日（含）之前仍在原地。
钟辉还表示，今天调整后的房贷利率是4.85%，如果未来三个月LPR保持不变，明年可能是4.75%。
中国建设银行北京分行住房金融部高级客户经理钟辉：如果选择的贷款重定价日是每年1月1日开始，如果到12月20日LPR还是4.2%的话，4.2% + 55分就是4.75%，就是这样的水平。
一般来说，房贷利率的调整幅度主要根据贷款发放时机、贷款所在城市首套房贷款利率政策下限以及全国首套房贷款利率政策下限来确定。马苏。发放抵押贷款时的利率政策。据了解，此次全国调整的平均幅度约为80个基点。
现有抵押贷款从第二抵押贷款到第一抵押贷款
即日起即可申请
相比现有首套房贷利率被银行直接下调，很多家庭更担心的是房贷，原本是为第二套房发放的，但现在城市首套房的利率符合标准。将第二个房子改成第一个房子。想操作吗？记者今日也从涉事银行处获悉，这种情况下，客户需要到银行申请，流程非常简单。
阙先生四年前在北京买房的时候，有过按揭贷款的历史，所以银行是按照二套房的利率来放贷的，不过这次利率也相应调整了，他听说了是可能的。由于她正打算办理第一套房贷，所以一大早就到银行考虑了一下，申请将第二套房子改成第一套房子。
郭先生没有带存折，银行工作人员当场向他展示了如何使用手机银行。
银行工作人员：现在的利率是5.35%，是按照第二套政策制定的。先点击然后下拉。现在是付款时间，它会显示这是否是您的第一套房子，但我们目前的政策是接受房屋但不接受贷款，因此我们符合客户群体的要求，即第二套房子就是他们的第一套房子。符合本次调整的条件。回到家后，点击这里，按顺序上传户口簿和结婚证。由于您是单身，请填写一份纳税申报表和一份授权书，三份同时上传即可完成申请。马苏。成功。
对于想要将二套房转为一套房的客户，各银行均开通了多种申请渠道，您可以直接前往网点或通过手机银行申请。
中国建设银行北京分行住房金融部高级客户经理钟辉先生：无论您在线上还是线下申请转换业务，您需要提供的信息包括借款人的身份证、借款人家庭的户口簿、这包括户口本复印件等。这四份文件包括租客的结婚证、授权银行查询建委房屋数量的证明以及授权书。
与现有的首套房贷相比，转为首套房贷的第二套房贷利率现已进一步降低。以北京为例，今年6月20日后发放第二套房贷款，利率将由最低5.25%下调至最低4.75%。对于100万元的25年期抵押贷款，每月本息等额还款额将从5993元减少至5701元，每月减少约292元。
关于现有抵押贷款调整，我还应该了解哪些信息？
那么关于调整现有的抵押贷款利率，您还应该了解些什么呢？一些现有的抵押贷款客户仍然采用固定利率，但是这些抵押贷款的利率会调整吗？
记者从多家银行了解到，这些客户要想从本次利率调整中受益，需要从固定利率贷款转为采用LPR价格的浮动利率贷款，未申请转换的客户将不会获得贷款。能够这样做.
我什么时候可以将第二抵押贷款转换为第一抵押贷款？
第一个是你所在的城市宣布实施“有房不还贷”政策。当您买房时，由于您有外地房贷历史，您的房贷将按照二套房贷利率标准办理，您可以申请将二套房转为一套房。此外，如果该房屋在购买房屋时不是该家庭在当地唯一的已竣工房屋，但后来又出售了其他已竣工的房屋，并且该房屋已成为该家庭在当地唯一已竣工的房屋，则还需要提出调整申请必须的，可以的。
今天开始接受将第二套房转换为第一套房的申请，但什么时候生效呢？
多家银行将于9月25日开始申请“二套房转首套房”房贷利率，各银行将于10月25日对认证企业进行统一一次性调整。若密集申请期于10月25日结束，仍可申请调整，银行将从审核完成之日起开始调整利率。
此外，许多银行还提醒拖欠房贷几个月的客户，必须先还清拖欠的还款，然后才有资格获得较低的首套房贷款利率。
中国建设银行北京分行住房金融业务部高级客户经理钟辉先生：我们提醒客户，在申请首贷利率调整时，还款一定要正常、定期。逾期不得超过90 天。保持您的贷款支付正常。
（央视记者王雷、张军、朱慧蓉、何润如、临安频道、江西频道、四川频道、北川频道）