香港房地产市场，香港的房地产市场

香港房地产市场再次进入“零炒作”时代。

2月28日，香港特别行政区政府司库陈茂波先生公布了2024-2025财政年度的特别行政区政府编号《财政预算案》。

陈茂波表示，由于利率上升以及外部环境充满不确定性，香港2023年的住宅房地产市场自去年年中以来变得非常谨慎。年内物业价格下跌7%，成交量维持在43,000套左右的低位，下跌5%。非住宅房地产市场也是如此。

“我们一直在密切关注住宅房地产市场的情况，经过对当前整体形势的审慎考虑，我们决定取消所有住宅房地产需求管理措施（俗称‘热点’）。” “张木坡说。我做到了。”他说。 ）立即生效。这意味着所有住宅房地产交易都将被取消。您无需支付额外的印花税、买方印花税和新住宅印花税。我们认为，在当前的经济和市场条件下，此类措施是不可能的。我需要更长的时间。 ”

提高住宅房地产抵押贷款比例和房地产开发项目贷款比例上限

去年10月25日，香港政府宣布将额外印花税的适用期限从三年缩短至两年，将买家印花税和新建房屋印花税税率减半，并调整管理住宅需求的措施房地产. 已公布.将实施外籍人员购买房产“先免后缴”的印花税安排。其中，“先免税、后纳税”制度非常受欢迎，批准申请超过500份，足见香港对外国人才的吸引力。

“香港金管局去年7月修订了房地产抵押贷款逆周期宏观审慎监管措施。相关措施还有进一步审查的空间，其他与房地产融资相关的监管政策还有适当调整的空间。”陈默波表示。

同日，香港金管局向银行发布指引，修订反周期宏观审慎监管措施及其他适用于房地产抵押贷款的相关监管要求。

香港金管局近期持续调整房地产价格，2023年全年公屋房地产价格下跌7%，2024年1月进一步下跌1.6%，较2021年高点累计下跌20%。调整幅度超过%。住宅房地产交易量保持在较低水平，2023年月均交易量为3,584套，比上年下降4.5%。非住宅房地产市场的情况也类似，市场数据显示，2023年写字楼平均价格下降7%左右，甲级写字楼空置率去年底升至16%左右。此外，国内外经济前景仍存在较大不确定性。

经过仔细分析，香港金管局决定对房地产按揭实行逆周期宏观审慎监管措施，只要银行体系继续保持稳定，按揭业务风险得到妥善管理，我认为还有空间。重新考虑。适当调整与房地产贷款相关的其他监管要求。

首先，价值3,000万港元或以下的自住住宅的最高按揭抵押比率调整为70%，价值3,500万港元或以上的自住住宅的最高按揭抵押比率调整为60% 。为避免适用的按揭与价值比率突然下降，价值在3,000万至3,500万港元之间的物业的按揭与价值比率将分阶段降低。此外，非自住住房的抵押贷款比例上限从50%提高到60%。

二是非住宅房地产（包括写字楼、商铺、工业建筑等）抵押贷款比例上限由60%提高至70%。

三是房地产抵押贷款基于“资产水平”的抵押贷款比例上限由50%提高至60%。拟议的修正案适用于住宅和非住宅房地产。

第四，美联储近期表示，美国加息周期可能即将结束，香港按揭利率未来不太可能进一步上升。有鉴于此，香港金管局认为暂停实施基于房地产抵押贷款利率上调200个基点的压力测试要求是适当的。

第五：2017年6月，香港金管局收紧房地产开发项目的贷款比例。考虑到目前房地产市场的情况，金管局认为将相关比率上限恢复至2017年之前的水平是适当的。也就是说，整个房地产开发项目的贷款比例上限将从房产建成后预计价值的50%提高到60%，地价成本贷款比例上限将从40%提高到60%。建设成本融资比例上限由80%提高至100%。此外，与银行向提供大额抵押贷款的房地产开发商承担的风险相关的额外资本要求也将被取消。

第一季住宅物业利率每户下调最多1,000港元

为进一步提高市场竞争力，期权做市商在房地产投资信托基金（REIT）单位转让和证券分销业务中将免缴印花税，这将使政府年收入预期减少。约10亿港元。

此外，考虑到部分行业和民众仍面临经济压力，以及政府财政状况，香港政府将于2024/2025年第一季度降低住宅房产税税率，最高金额为1,000港元每户。今年的情况。预计有308万户住宅受影响，政府收入减少26亿港元。 2024/2025年第一季将每户非住宅房地产利率下调最多1,000港元。预计43万个非住宅物业将受到影响，政府收入减少3.7亿港元。

计划出售8块住宅用地

香港2024/2025年卖地计划(共8幅住宅用地)、铁路物业发展、私人发展及重建、市区重建局项目的潜在土地供应包括两幅商业用地及一幅工业用地，可兴建约15,000个单位。商业建筑面积约12万平方米，工业建筑面积约54万平方米。香港政府在决定卖地数量、类型和速度时会考虑市场情况。未来五年将清理土地，建造超过8万套私人住房。

陈茂波先生表示，已经找到足够的土地来建造约308,000个公共住房单位。香港政府将“现金资助审查制度”延长一年至2025年6月。从2024年起的五年内，私人住房单位年均竣工量预计将超过19,000套。未来三至四年内现有的私人住房单位数量约为109,000个单位。

此前，香港房屋委员会于2月23日宣布放宽居者有其屋第二市场计划资助出售单位的按揭安排。由3月1日起，香港将延长居者有其屋第二市场计划（第二市场计划）下出售的资助出售公寓的最高按揭担保期和还款期。此安排将适用于生效日期后出售的所有单位。为购买在二级市场计划中出售的居者有其屋计划（HOS）/绿表居者有其屋计划（绿表居者有其屋计划）/租者置其屋计划（TPS）单位而提取的新按揭。

香港房屋委员会2023年施政演讲宣布，房屋委员会资助房屋小组委员会将于2023年11月17日放宽资助出售公寓的按揭安排，贺表示批准延长房屋委员会对买家的规管。公寓：按揭担保契约规定的按揭担保期限和按揭贷款，该契约规定买方从银行和参与提供按揭贷款的授权金融机构（参与金融机构）获得按揭贷款。 最长还款期限。同时，在二级市场计划下出售的居者有其屋计划/绿置居计划/租购计划单位的按揭还款期限，由最长25年延长至最长30年。