拆迁安置补偿原则，拆迁评估标准

1.农村房屋拆迁形式通常包括：

（一）经济补偿：

被拆迁房屋评估评估后，拆迁队将给予货币补偿，被征收人购买自己居住的房屋。

（二）异地建房（或者交换产权）：

拆迁队异地建设安置房，并与被征收人房屋面积互换，使新建房屋、面积、土地的价差互补。

（三）在指定土地上自行施工时：

拆迁队在被征收人所在村申请另一块宅基地，确定被拆迁房屋的估价和价格后，以货币形式支付补偿，由征收人自行建造房屋。

（四）从其他地方入境的人员：

这种方式往往针对需要大面积土地、大量搬迁的大中型水利水电工程而采取的特殊搬迁措施。

2. 如何评估补偿是否合理？

(1)与周边市场价格比较：

被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产的市场价值。

（2）是否先补偿后搬迁：

在保护被破坏方利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。很多拆迁公司采用“先拆后修”的方式来节省成本，但这是极不合理和违法的。

（3）目前的生活水平是否会下降：

确保农民原有生活水平不因征地搬迁而下降，长远生计有保障。

房屋征收后，希望被征收人的居住条件和生活质量不恶化。

《土地管理法》，第四十七条规定如下：需要搬迁的农民依照本条第二款的规定支付土地补偿费和搬迁补助费，仍不能保持原有生活水平的，人民政府规定如下：省、自治区、直辖市经政府批准可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和搬迁补助费的总额不得超过被征地前三年平均年产值的三十倍。

同时，征收只能以政府的名义进行，出于公共利益的需要，国有土地上的组织和个人的住宅也可以被征收。被剥夺者将受到保护。

从征收补偿方案的制定到征收程序的启动，包括征收决定程序、补偿方案制定程序、强制搬迁程序、救济程序等，必须尊重被征收人的意愿。而房屋拆迁过程中的被征收人至少拥有六项权利：知情权、参与权、公平补偿权、拒绝违法拆迁权、举报权、诉讼复议权。

3、签《补偿安置协议》时要小心。

当征收人与被征收人表达相同意思表示时，补偿安置协议一经签订，对双方均具有约束力。

只有一种情况，征收方会签署《补偿安置协议》。这意味着与征收方就补偿和安置的具体细节达成协议。

因此，当事人应注意不要轻易签字。

（蔡青）