不动产统一登记条例，不动产统一登记制度

自然资源部部长王光华4月25日在全国自然资源和不动产登记工作会议上宣布，我国将全面实现不动产统一登记。

此消息一出，一些大V和自媒体立即争相解读，几乎一致将房产统一登记与固定资产税挂钩，并宣称房产统一登记后。如果在全国范围内实施，财产税可能会变得全面。

中国的“专家”实在是太多了。说你研究过这个领域还情有可原，但很多根本没研究过这个领域的自媒体所谓的专家，除了聚集流量、跳热点话题之外，什么也不做。解读和不明真相的吃瓜群众正在被解读所左右，但在我看来，这些自媒体和单纯的流量“专家”已经成为严重的社会危险。

关于房产税最权威的官方公告将在2022年，财政部一位官员表示，房产税改革试点将按照全国人大常委会的批准进行。虽然我们进行了调查和前期研究，但综合各方面考虑，今年年底前还不具备扩大房产税改革试点城市的条件。

我们都知道为什么2022年房产税试点不会继续。原因是房地产市场大幅下跌，房价回调，市场低迷，项目未完工，开发商资金匮乏。连锁问题可能会造成系统性金融风险。

在这种情况下，明智的做法是不要试行扩大房产税，因为如果继续试行的话，将会压垮整个房地产市场。

虽然今年房地产市场数据有所回升，但整体市场仍处于回调周期，而且从市场基本面来看，今年不可能扩大房产税试点，这是基本常识。

一些所谓的专家明明知道这一情况，却为了交通，硬要把不动产统一登记与房产税挂钩，误导公众。

首先，不动产统一登记只是征收固定资产税的条件之一。

不过，不动产统一登记主要并不是为了征收房产税，而是必须按照不动产统一登记《物权法》和《民法典》的法律要求完成的任务。 “房地产”不仅包括住房，还包括土地集体所有权、山林所有权、农用地、森林、草原等土地承包经营权、建设用地使用权、住宅用地使用权、土地使用权等。海域使用权。将会出现。地役权、抵押权等

根据法律规定，这些此前在不同地点分别登记的不动产，将通过统一登记机构、统一登记基础设施、统一登记处、统一信息平台进行统一登记。

全面完成“四个统一”。

这项工作实际上从2007年颁布的《物权法》开始就被提上日程。

2013年3月，国发《国务院机构改革和职能转变方案》号提出“加强核心系统建设，建立统一的不动产登记制度”。今年所有不动产登记工作已全部完成。

不用说，统一不动产登记并不是为了征收财产税。

从住房角度来说，统一不动产登记完成后最大的意义就是住房信息变得清晰，中国有多少房子就一目了然。

研究房地产多年，我觉得最关心的就是中国房地产市场的信息混乱。在我国这样一个严重欠缺的房地产市场，不仅在房产登记、联网方面存在信息不完整的情况，而且在市场管理、市场交易、土地制度、房价统计等一系列环节也存在信息不完整的情况。存在。基础系统信息缺口严重。

从信息公开和透明度来看，我国房地产市场无论是在房价统计、住房基本供应量、建成面积，还是基本销售数据和房地产信息基本联网方面，都还不够发达。 “柠檬市场。” ，包含材料不完整或不正确的信息。

当信息变得不透明时，整个房地产市场就变成了信息的“铁幕”，人们只能被各种信息的指挥棒所左右，不分真假。

不动产统一登记的重要意义之一就是，通过不动产的集中登记，该房屋的实际住户数就一目了然。

当然，信息登记清楚后，下一步征收房产税的依据和前提就具备了。然而，统一登记处的宣布只是完成了统一房地产登记处长达10年的庞大工程。

该项目完成后不会立即缴纳财产税。

一些所谓的专家声称房地产税迫在眉睫，但在我看来，他们似乎是在装糊涂。

这是因为，不动产统一登记只是缴纳房产税的条件之一，房产税的征收取决于房地产市场状况等条件。正如法律规定结婚年龄一样，年龄只是一个条件，并不意味着达到结婚年龄就结婚。

就目前中国房地产市场的基本面而言，开征房产税的条件尚未具备，“专家”希望人们停止猜测。

（马光将军为民建中央经济委员会副主席）