房产税新政策消息2023征收标准，房产税从价计征和从租计征的区别
chanong
|距离2022年只剩下不到20天的时间，我国房产税“第一波试点城市”或将很快实施。
2021年12月15日，中国全国人大发布了两份文件。
《全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》 检验结果报告》
《对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》说明书》
这两份文件的公布时机，意味着“首批房产税试点城市”名单很可能在不久的将来公布。
这两份文件让我们更加清晰地了解了此次房产税“试点”的一些具体流程。
具体来说，本次房产税试点可能具有以下特点：
一是全国人大常委会组成人员提出，国务院对“房产税的计算依据、适用税率、扣除标准”不应制定统一规定。
因此，房产税的计算方法将根据每个试点城市单独确定，待成熟经验后制定“统一规则”。
因此，在本次房产税试运行中，各个城市的“征收标准”差别很大，这也意味着不会出现“跨城征收”的情况。
其次，建议“先深化地方试点，再统一国内法律”，即房地产税法应在地方试点成熟后实施。
这次地方试点的期限是“5年”，这意味着《房地产税法》可能要到2025年之后才会出现，很可能要到2030年才能生效。
究其原因，“全国房地产市场差异较大，实际情况极其复杂，房地产税立法的发展需要循序渐进、稳步推进。”
也就是说，从试点到全国统一立法可能需要5到10年的时间，稳步、渐进地推进。
因此，未参与房产税第一阶段试点的城市可能要等到10年后才能开征房产税。
第三，这两类房产不实行“房产税新试验”。
第一类主要是为了减少对农民的影响，“本地宅基地及其房屋不纳入试征税范围”。
二是“非住宅房地产（包括商业地产、办公楼、商业写字楼等）”，其征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等都会有所不同从当前系统来看，没有。 “新固定资产税”不会实施。审判”。
这意味着“新固定资产税测试”将不会针对“个人名下持有的非住宅房地产”进行。
这主要是为了避免影响公司的生产经营。
综上所述，新房产税试点体现了三个特点。首先，房产税不跨城市征收。二是先试点，后立法。三是城镇住房首先被征用。
那么哪个城市最有可能成为“首批试点”呢？
相信这与我市推出“二手房指导价”有关。
目前，我国共有“12+1”城市推出了“二手房指导价”制度，且这些城市的分布“面广”且分布相对均衡。
因此，这些城市具有“试点”价值。
首先，从城市层面来看，包括各级城市，包括3个一线城市、6个二线城市、4个三线城市。
其中，上海、深圳、广州均为“一类城市”，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥均为“二类城市”，三亚、绍兴、衢州、金华都是“二线城市”，是三线城市。
过去几年，这些城市的房价涨幅较大。
其次，从城市分布来看，区域分布较为均衡，包括东部、中部、西部城市。
13个城市中有10个位于东部沿海地区，其中浙江5个，广东3个，江苏、海南各1个，中西部地区3个。
中西部城市有合肥、成都、西安，都是近年来经济快速发展的实力省会城市。
第三，“二手房参考价”一般远低于市场实际交易价格，因此如果按照“二手房参考价”确定税基，实际负担会很大。变得。会轻很多。
例如，从2021年7月西安市公布的《部分住宅小区二手住房成交参考价格》来看，二手房的标准价格基本上比市场上的实际交易价格低30%，有的甚至低50%。
第四，目前北京市没有《二手房指导价》，只有海淀区发布《二手房挂牌指导价》，所以北京没有实际的《二手房指导价》。
因此，中国政府极有可能不在“检查”范围之内。
第五，重庆尚未出台2010年“试点城市”的《现房指导价》，因此重庆是否会进入“新试点城市”范畴还有待观察。
总体而言，2021年的这波《二手房指导价》在城市非常“受欢迎”，包括所有一二三线城市，以及全国东中西部地区。是。
因此，在考虑“税收标准”时，“二手房建议价”自然是最直接的“标准”，但如果这些城市主动进行“试点”，将能够实现“足够的税基”。也可以提供。我们将考虑未来在全国范围内扩展“经验”。
以上只是我们对“试点城市”的“预测”，具体名单还需等待国务院公布的“试点方案”，预计很快就会公布。
此外，目前国家房地产市场面临“巨大压力”，随着国家重申“房地产是支柱产业”，房产税试点可能会“被拍下来”。
在“适用税率和扣除标准”方面有很大的自由度。
综上所述，继两份“重磅文件”在全国人大网站上发布后，房产税“新考”应立即实施，下个月确定的时间被认为是最有可能的。
与此同时，在推出《二手房指导价》的12个城市中，东部城市占据大多数，被认为最有可能参与“新试点”。
不过，这一“新试点”对房地产市场的影响可能相对有限。这主要是因为试点具有三大特点：不跨城市、不统一、不商业化。
新试点主要是总结经验，为后续房地产税立法提供经验。
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