房产税首套房可以免税吗，房产税每个城市一套
chanong
|近期，各地购房政策密集调整优化。
9月20日，重庆市政府修订个人住房房产税征收标准，对户籍户口、企业、失业个人新购买的第二套（含第二套）及以上普通住房征收房产税。所以。该集团中的第一套房子免征财产税。
9月19日，“雄安发布”公众号公布了雄安购房政策。建议允许撤离北京人员提取雄安市住房公积金，取消商品房预售，开展现房销售和精装房交付。
业内人士认为，放松重庆房产税征收政策与“只许房不贷”等政策相结合，将增强重庆房地产市场的信心，减少重庆房地产市场的库存，我们认为这也将导致重庆房地产市场的库存下降。减少。目前，各地区政策放松“三轴”（金融、行政、财税）已基本完成并充分体现政策放松的大范围，各项政策正朝着降低经济成本的方向发展。正在进展到促进购房，积极释放购房需求。
重庆放宽房产税征收
9月20日，重庆市人民政府发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》号修改决定。
《决定》的主要内容是将征税对象由“无户籍家庭、企业、失业人员在重庆市新购置的一级及以上普通住房”变更为“一级及以上普通住房”。这是关于调整。 “重庆市内未户籍、失业、失业个人同时购买的。单位、失业人员购买的第二套（含第二套）以上新建普通住房。”
二是将每年10月1日至12月31日的纳税期限调整为每年10月1日至12月31日。
三是调整了相关部门和地区名称。
对于《决定》出台的背景，重庆市财政局表示，7月24日中央政治局会议指出，要适应重大变化新形势在供给和需求方面。了解与我国房地产市场的关系，及时调整优化房地产政策，落实因城施策，用好用好。 7月31日，国务院常务会议指出，要根据不同需求、不同城市调整优化房地产政策，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施。为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民严格、改善的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，重庆市印发《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》号文件和：010进行了修订。 -30000。
对此，易居研究院研究总监颜悦认为，过去在重庆，无户籍、无企业、无工作的个人首次购房时，房产税被征收了。有。但现在，第一套房子不再征税，只有第二套房子才征税。这表明首次购房政策引导较为宽松。目前，房产税仅在重庆和上海试行，因此重庆的政策在房产税领域体现出宽松的导向。这是继“只房不贷”、各地取消限购之后的第三次重大政策放松，具有强烈的信号含义。
此外，学信音乐表示，“只许房不许贷”的政策是财政政策，限购解除是行政政策，现行的房产税政策是财税政策。目前，各地区金融、行政、税收等政策放松“三轴”已基本完成，旨在降低购房成本、鼓励民众购房的各项政策正在加大政策放松幅度。已得到充分体现。积极释放购房需求。
晶垦咨询创始人张宏伟也认为，虽然重庆的房产税自2011年起已经开征12年多，但未来征收政策将会有所放松。同时在重庆工作的人，即使是购房，也可以在重庆买房超过均价两倍以上的豪宅，也免征房产税购买两套及以上豪宅，对房屋征收固定资产税只适用于那些已经这样做的人。这将有助于恢复重庆房地产市场的信心。与此同时，重庆市近期实施了“允许住房但不允许贷款”的政策，随着首付比例的降低，这一群体被认为是重庆的首次购房者。免征房产税和多项政策激励有助于“购房审批”，取消“免房贷”政策也有好处。此外，重庆市场去库存压力较大，放宽房产税征管政策与“只房不贷”等政策相结合，对重庆房地产市场的去库存有所帮助。
雄安新区暂停商品房预售
9月19日，“雄安发布”公众号公布了雄安购房政策。
建议允许北京撤离人员提取雄安市住房储备。将整套住房从北京迁入雄安新区，并在雄安新区缴纳足额住房公积金（含）3个月以上，但没有自己的住房，正在出租房屋的人员。如果您在北京或雄安新区有住房，可以申请提取雄安新区的住房公积金。
同时提出取消商品房预售，实行现房销售和高档装修交付。对于在雄安新区稳定工作、生活的人员，允许其购买市场式项目销售住房（包括商品房、共有房产住房），并首次进行商品房销售。房屋移交时，该证书将交给您。
对此，中植研究院市场研究总监陈文静指出，相比预售制，二手房销售更符合公众对商品房销售的预期。 2021年开始，北京、杭州、合肥、西安、宁波等城市都在推进二手房试销。 2022年至2023年7月，北京释放的住宅地块中有一半以上都在争夺现房销售面积，政府促进现房销售的意愿强烈，但在现房销售的实际交易中，参与地块较少，计划于2021年开始试点，但至今仅完成近20宗交易，房企拿地普遍持谨慎态度。深圳7月份的土地招标细则让部分企业拿地持谨慎态度。土地分区也由“自营租赁住房”改为“竞售二手房面积”，现房出售试点工作持续推进。今年以来，中央部委和地方政府纷纷提出支持现房出售，国家住房城乡建设商会也提出“如果条件成熟，可以出售二手房。”河南省住建委宣布，将“积极考虑改革预售制度，在郑州、开封等地试点销售现有住房”。此后，合肥、郑州相继提出在部分地区试售现房。
总体而言，陈文静认为，预售制度的改革未来可以成为新发展模式的重要组成部分，但目前，在我国商品房销售中，计划外售仍是绝对主流模式。虽然金融支持政策已经落实，部分核心城市潜在的供应问题也得到解决，但在供应紧张之前，现房销售全面展开的可能性不大，短期内我们会在核心城市落地一些项目其中预计会继续试行推广，或者在部分地区小规模实施。
编辑：杨玉成
校对：杨立林