解读房地产税，房地产税大消息来了

近日，《十四届全国人大常委会立法规划》公布。全国人大常委会会议将讨论增值税法、消费税法、海关法等，预计还将提交房产税立法和个人所得税立法修正案。该立法计划中没有出现任何法律。这意味着房地产税不太可能在2028 年之前成为法律。官媒《证券时报》也坦言，现在是暂停房产税法、减轻税收优惠和负担以增加活力的时候了。

连续几天，有“房产税法案被搁置”的消息，我立刻注意到了，但我没有分析，因为我认为这是常见的新闻。没有必要像预期的那样专业化。写文章。最近我注意到网上有很多讨论，所以我简单分享一下我的观点。首先，“暂停房产税立法”完全在意料之中，我一点也不感到意外。 2020年，原财政部长刘昆先生在《人民日报》撰文指出，要按照“立法先行、全面通过、逐步推进”的原则，积极稳妥推进房产税立法和改革。一步步进步”。他表示将予以推广。也就是说，征收房产税，首先要立法，然后得到地方政府授权，然后分阶段实施。这个过程至少需要三个步骤，而每个步骤都需要1- 2年。2021年10月，全国人大常委会通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》号，提到：

一、试点地区房产税的征收对象包括住宅和非住宅等各类房地产，但依法拥有的农村宅基地及其住宅除外。二、房产税试点具体办法由国务院制定，试点地区人民政府制定具体实施条例。三、国务院根据积极、审慎的原则，综合考虑深化审查、统一法律、促进房地产市场稳定健康发展的情况确定审查领域，经国家委员会常务委员会批准，并向会议报告。全国人民代表大会备案。

文中还提到：

本决定规定的测试期限为自国务院发布测试办法之日起五年。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，并在认证期结束前六个月向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况。提出，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，将及时立法。

也就是说，房地产税法实施前还有一个试点阶段。 2022年3月16日，财政部发表声明称，“今年（2022年）不具备扩大房产税改革试点城市数量的条件。”从今年的房地产形势来看，今年最后几个月实施房产税试点基本上没有可能。重庆市近日宣布，自今年9月20日起，九大区来渝购买首套住房的人员实行上述“三无”（无户籍、无经商、无工作）。被禁止。该市无需缴纳房屋价值0.5% 的财产税。所以对于房地产市场来说，我们现在做的是减税，而不是加税。

这是因为房产税还没有扩大到测试的水平。该过程应该如下所示：国家将公布哪些城市进行试点，试点城市将公布本市房产税税率和试点时间。无论如何，这个过程将需要数年时间。《决定》还说：

批准期限届满前六个月，将试点情况报全国人民代表大会常务委员会，需要继续批准的，应当提出有关意见并报全国人民代表大会常务委员会。国会，报告。议会将做出决定。

因此，房产税审核的具体时间并不统一。我想说，2028年房地产税不太可能成为法律，因为它还没有试点，更不用说成为法律了。房地产税试点与立法不同。尽管试点是在几个旗舰城市进行，但立法是在国家层面进行的。虽然试点城市数量不会太多，但也设想了几个城市或省份，比如深圳、杭州、上海、海南。法案颁布后，全国统一征收。但问题是，全国三、四线城市大部分房价长期承受下行压力，而这些城市的税收条件有限，可以免税或象征性征税。可以做到。即使一二线城市可以征税，考虑到我国房地产市场的特殊性，征收的税率也不会太高，居民的住房成本也会大幅增加，很多人甚至说没有这样的事。据估计，它们与房地产费用大致相同。我仍然同意这一点。所以，最后总结就是，房产税还没有试点，立法肯定还不够快。即使你要缴税，你也不用太担心，因为税率不太可能太高。