房产税对一线城市房价的影响，房产税一城一策
chanong
|国内又一城市宣布又一重大房地产政策。
1月24日，重庆市人民政府网站发布公告称，调整建筑面积180平方米以下的《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》号豪华住宅免征房产税。
重庆房产税调整主要修改了五个方面。一是重庆市个人住宅房产税应税房屋计税标准由“房地产交易价格”调整为“房地产交易价格的70%”。二是将0.5%、1%、1.2%三种税率，分别对应不同成交价格区间的独栋商品房和豪宅，调整为统一税率0.5%。类税率。自试行起，新购买的独栋商品房和豪华住宅，住宅家庭免税面积由100平方米调整为180平方米，四、税额计算公式调整：税额=应税建筑物面积建筑面积交易单价70%税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税居住地减去免税面积的面积）； 五、补充； “当地政府认为需要减税、免征税费的其他情形”的安全条款。
“从新政政策的定位和影响来看，重庆房产税征收政策的优化调整显然是一项缓解措施，发出了强烈的积极信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这么认为。其中，降低房产税征收率对于购房者来说绝对是一个很好的举措，它确实降低了购房成本，有明显的减负效果，有利于释放住房需求。”他表示。同时，豪华住宅高达180平方米的豁免，使得大量住宅获得豁免资格，集体购房需求的调动和改善已成为关键趋势之一。
万在社记者透露，去年9月，重庆市对实行12年的房产税政策进行了修订，称“无户籍个人首次购买的房产，也将被征税”。 “是一个没有户籍的新人购买的。”我了解到，这已经纳入房产税征收范围了。将“一套及以上普通住房”改为“无户籍户、非经营者、个人新购置的两套及以上（含第二套）普通住房”，且重庆市无就业岗位。同时，将纳税期限由每年10月1日至12月31日调整为每年10月1日至12月31日，并进行了相关调整。
“平均成交面积只有110平方米，免税面积为180平方米，所以受房产税影响的豪宅很少。而且，税率和税基都发生了变化。”广东省城市规划研究院房屋政策研究中心高级研究员李宇佳指出：此次重庆市房地产税调整可谓是从税率、免税区域、计税标准等各个方面进行了全方位的调整和减免。等等，一切都缩小了。
他援引数据作为调整原因，他表示，2023年，重庆新建住宅平均销售面积将达到110平方米，意味着改善型或更大面积的住宅销售将会增加。这是各个地区的共同特点，而重庆虽然销售的是大户型、豪华型住宅，但新建住宅的主体还是新建住宅，而新建住宅也依赖于当地政府的土地出让。李玉佳认为，房价预期上涨的时候，实际就上涨了，对豪宅征税不会有太大影响。然而，如果市场对房价预期变得不那么乐观，房价甚至可能会下跌。目前，豪宅房产税是新房市场的一个�**�
事实上，业内人士认为，贸易仍有很大增长空间，市场情绪尚未好转，这可能是重庆政策放松的重要起点。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年重庆新增商品住宅销售61219套。尽管与2022 年相比略有增长10.9%，但年度交易量仍处于近年来的较低水平。与2021年之前的年度交易量相比，下降了约60%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场景气指数模型显示，目前重庆市场景气指数已连续八个月下降，2023年12月将达到-0.73，这将是2023年的下限.ing.观察市场的范围。
“从这个角度来看，市场需求和情绪的改善尚不明显，持续‘促需求’仍是重庆面临的关键挑战之一。”关荣学说。
采访及文字：南都万才社记者孙阳