二手房需缴纳的税费，二手房交易 交税

在买卖二手房时，很多人最关心的是纳税问题，但与新建房屋不同，买卖二手房可能会因为各种税费而成本高昂。我们的编辑团队专门整理了这篇文章，以帮助您了解买卖二手房时必须缴纳的税费。二手房交易看似有不少税费，但根据购房情况，购房者不一定要缴纳全额税费，而且还有很多可以节省的费用。制成。

1. 税证

转让税由买方承担，并在转让当天交给住房管理局。契税根据您所购买房屋的状况而有所不同，征收的税款也有所不同。

个人购买首套住房面积在90平方米及以下的，按应税价格（交易价或网上合同价，以当地规定为准）的1%征收转让税。面积超过90平方米的，适用应税价值1.5%的税率。

个人购买第二套住房，面积在90平方米以下的，按应税价格的1%征收契税，面积超过90平方米的，征收契税。减按2%征收（房产税二次优惠不适用，北京、上海、广州、深圳四城市继续按3%缴纳契税）。

2、增值税及增值税

按照规定，增值税或增值税是由卖方承担的，但出售二手房时，往往要由买方承担。 2019年，不少城市做出政策调整，降低房地产交易附加税。调整前，增值税大多为0.5%至0.6%，但调整后，广州、深圳等国家开始出台私人住房交易增值税减半的政策（增值税）。税费没有改变）。））。

一般情况下，增值税税率为5%，但如果个人出售的房屋所有权证不满两年，则必须全额缴纳增值税。对外出售建成2年以上（含2年）的普通房屋，或者出售个人购买的建成2年以上（含2年）的普通房屋的，5 %的差额将缴纳增值税。税），并免征增值税。

3.个人所得税

个人所得税按照规定也是由卖方承担，但实际上大部分是由买方承担。个人所得税的计算方法有两种。第一个是交易差额的20%（差额=计税价格-原价-相关税费-公允费用），第二个是相对简单的计税价格1%。虽然个人所得税比较高，但是在满足一定条件的情况下是可以减免的。也就是说，个人所得税至少可以免征五年。

4. 经纪费用

很多购房者在买卖二手房的时候都会使用经纪人，但是在使用经纪人的时候，需要缴纳经纪费，而市场上经纪公司收取的经纪费从1%到3%不等，大部分都是%。如果购房者想节省这笔费用，可以选择自己办理交易，但流程比较复杂。

5、其他费用

二手房征收的税费中，产权税、增值税、个人所得税和经纪费最贵，但也可能需要缴纳特殊房产费和其他小额费用。购房者将根据情况负责付款，因此请做好准备。

(1) 交易费用

交易费用通常由买卖双方共同支付，大多数城市为每平方米2至3元。

（二）产权登记费

房产登记费由购房人缴纳，住宅房产80元/套，非住宅房产550元/套。

(3) 土地增值税/土地出让金

非住宅房产二次交易需缴纳土地增值税，装修房等特殊住房二次交易需缴纳土地出让金，具体标准以当地政府规定为准。

上面，我们介绍了适用于二手房的税费。如果您也打算购买二手房，请保存这篇文章以备不时之需。事实上，文章的内容也表明，买二手房好还是独立屋好。这样，购买二手房就可以了，投资者不仅免交个人所得税，还不用缴纳增值税。