期房和现房哪个比较好，期房和现房有啥区别?

买房是一件大事。购房者在买房前做了大量的准备工作，以便在购房时能够做出更加理性的选择。

尽管如此，许多购房者在购房时仍纠结是购买期房还是现房。很多人可能不知道期房和现房的区别。哪个更好：计划外房产还是现有房产？今天我们将讨论期房和现有房产。

期房和现房有什么区别？

1、从房价角度

计划住房的价格优势大于现有住房，对计划住房将实行相对优惠的政策。

2、从购房风险来看

规划外住房比现有住房的风险更高，规划外住房在关闭时间、附属设备、道路设施、面积等方面风险更高。购买期房可能会更贵。

因此，对于只想住自己家的用户来说，二手房是更好的选择，因为他们可以直观地了解户型、朝向、绿化、品质等一切，无需犹豫。你必须担心开发商篡改房产。

3、从宜居角度来看

从设施配套的角度来看，规划外的房产在交付后的一到三年内可能已经无法满足真正的居住需求，但从现有的房产来看，即使购买后也基本可以使用，配套设施齐全。

4、从住房类型来看

与二手房相比，期房公寓类型的选择空间较大，而现房的选择空间相对较小。

哪个更好：计划外房产还是现有房产？

1.期房：价格低，风险高

期房的优点是起步价相对较低，购房者往往能得到理想的折扣，付款方式相对宽松，还款压力较轻，很多人都知道。如果您对市政规划和道路规划有一定的了解，那么功能可能还有增值和保持投资价值的空间。此外，大量的房屋数量给购房者提供了更多的选择空间，帮助他们选择自己满意的户型和楼层。

购买楼花的风险相对较高，购买楼花的买家在决定购买房屋之前会在模型中查看绿地景观、总体规划、公寓平面图等.当房子建成后，它可能与你想象的有很大不同，或者可能会因面积或公共区域而发生争议。如果开发商在交付房产之前遇到其他因素导致其停工或破产，购房者就是最大的受害者。此外，楼花合同中规定的交付期限往往会被超过，给购房者带来不便，无论是开发商故意欺骗还是出于其他客观原因。

2.现房：即买即住，资金压力大

购买二手房的好处是显而易见的：购房者对现有房屋的平面图、建筑材料的质量和空间环境有很好的了解。最大的便利就是购买后可以立即入住。对于即将购房的人，尤其是那些计划结婚的人来说，购买现房还可以节省从购买到搬入计划外房屋的租金费用。您每月的付款和找房所需的时间都会缩短，让您更快搬进新家。

然而，与期房相比，现有住房也有许多缺点。二手房一般比较贵，而期房没有多阶段付款，所以你手头需要有更多现金。您可能无法购买理想的房屋，因为您在住房类型或朝向方面几乎没有选择。另一方面，如果预售情况不佳，入住率较低，则房产很可能出现空置，从而影响生活方式心理。