期房是什么意思期房和现房的区别，现房准现房期房是什么意思

经济福利百科：期房是指房地产开发企业取得商品房预售许可证至取得房地产权证或者竣工验收期间向购房者提供的期房证书。指住宅楼。 （直接移动也是可能的）。也就是说，它是仍在建设中、尚未竣工、无法移交和使用的房屋。期房延迟交付的，业主有权要求开发商尽快交付房产、支付赔偿金或者解除合同。

本文知识点：1.什么是期房？2.什么时候支付期房首付？2.如何弥补期房延误期房的由来如下： 是。在建造房屋之前，买家必须先支付定金，然后分期出售房屋，即所谓的“计划出售”规则。

1.什么是期房？什么是期房？从字面上看，就是指在建或待建并按约定日期交付的房屋。 1、自开发商取得商品房预售许可证至取得房产证期间的商品房，称为期房。 2、购房者可以参考期房图纸和样板房提前选房。购买期房对于销售来说是新鲜事，因此住房供应充足，买家有很多选择。 3.非规划房产的交付周期最短为一年，但通常需要较长时间，多则一年至三年，因此存在“缺货”、交付延误、甚至在某些情况下无法交付的风险。送货。对于房地产开发商来说，期房意味着他们可以预售在建房屋并筹集资金。现金流对于房地产开发企业来说极其重要。通过预售期房，开发商可以避免把所有鸡蛋放在一个篮子里。回收的资金在满足发展需要后还可用于其他项目的建设和推广。

2. 期房什么时候应该付首付？ 首付通常是合同签订后15天内(《房屋认购协议书》)。如果出现特殊情况，比如资金问题，我们可以协商。开发商必须延期支付首付款并签署相关承诺协议。一般来说，大多数开发商都可以协商延期支付首付款，但如果您逾期付款，一些特别受欢迎的项目将取消该房产。购房者应注意合同中有关退还首付款的条款。比如，如果房贷被拒绝，购房合同无法继续，开发商是否应该退还首付款？或者如果开发商延迟交房，购房者是否可以要求退还首付款？是吗？

3、期房延迟交付怎么办延迟交付是期房常见的风险之一。房屋交付延迟的主要原因通常是开发商资金周转出现问题、建筑竣工后不验收、开发商与建筑商之间存在财务纠纷，或者由于主观原因导致开发交付时间延迟原因。不管是什么原因，受影响最大的一定是购房者。那么，如果出现非计划性的房屋交付延误的情况，买家该怎么办呢？如果开发商遇到疫情、自然灾害等不可抗力因素导致房屋交付延误，这种情况下开发商的责任会相应减少，购房者也可以合理地要求退房。如果出现异常延迟交货的情况，主要有两种解决方案。 1、根据解除购房合同的法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款且在接到通知后三个月的合理期限内未履行的；当事人一方请求终止合同的，应当支持该请求，除非当事人另有约定。如果因开发商资金链等原因导致房屋交付延迟，业主可以依法解除合同，也可以按照合同约定解除合同，要求开发商返还“购房款”。 +利息+违约金。”可以。 “这是为了及时止损，避免房子‘烂尾’‘造成更大的损失’。” 2.要求开发商尽快交付房屋并支付相应赔偿购房合同通常会明确最终交付日期以及延迟交付的相关责任和赔偿。当出现非计划的房屋交付延误问题时，购房者根据合同要求开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付延误交付的违约金，您可以支付。

四、购买期房需注意的风险1、开发商违规销售房屋近两年，由于房地产市场竞争加剧，违规销售房屋现象层出不穷，利益受损许多购房者的。因此，购房者在购买期房时，一定要确保开发商拥有全部“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预建许可证）。需要检查是否是。 -出售证明）否则出售房屋是违法的。 2、押金风险很多开发商在签订购房协议、预售协议后，向买家收取押金，然后简单地将合同交给买家签字。这时，如果购房者对合同条款不满意，卖方就会拒绝退还押金，导致消费者变得被动，蒙受损失。 3、产权风险购房者面临期房所有权风险的情况有两种：一是期房建设尚未竣工，开发商申请破产清算，购房者不得能够顺利拿到房产证，甚至面临拿不到房产的风险。 其次，一些开发商以各种借口拒绝办理房产权证，或者导致很多购房者入住后无法领取房产证。因此，购房者在购买楼花时，应上网查询房屋开发商的动态，了解近两年的财务报告是否健全，资金周转是否存在问题等。 4、规划变更风险部分开发商在未经原规划设计许可的情况下，可能会任意改变附属设施、绿地、容积率等，或将本应属于当地绿地的区域改作他用。有的增加了新建筑，有的变成了停车场。但很多情况下，合同中并未对此予以明确，严重侵犯了消费者的知情权和公平交易权。 5.房屋质量风险购买期房时，房屋质量经常会出现问题，但买家通常对房屋质量不满意，因为合同签订时房屋尚未竣工。对质量不太了解。房子的实际情况。因此，我们看到网上频繁出现购房者集体权益保护的问题。例如，房产交房时，请专业验房师陪同验房，如果出现质量问题或不符合合同规定的情况，则要求开发商采取行动。避免出现这样的情况。及时核实并提供解决方案。 6、面积减少风险部分开发商为了自身利益，在测量房屋面积时故意改变建筑面积以增加公共面积，但没有明确公共面积的数量或如何计算，面积和计算方法可能不准确被显示。房屋销售面积不符。这种情况下的解决方案如上所述，但在您关闭房屋时请验房师陪同您。

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