买房子什么是期房，什么叫期房购买合法吗

这次我们就来说说购买期房时需要注意的事项。首先，期房是什么意思呢？期房是指在建或未完工、无法交付的房屋。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证到取得房产证（大额房产证）这段时间的商品房，称为期房。期房通常很受购房者欢迎，因为它们更便宜并且提供更多选择。不过，小琪建议，购买楼花的过程中要多注意一些问题，因为楼花需要先付钱，再交房。 1. 选择位置。

买房时我们首先要问自己的问题是：我们买房是为了什么？无论是为了眼前的需要、改善、学**、退休、投资等。无论我们考虑哪个方面，我们的决定都基于：购买房屋您需要做的第一件事就是考虑您房屋的位置。比如我投资一套房子，南侧有两处房产在售，附近商圈成熟，买房出租可以赚到不错的利润，就重点关注这个区域。 2.选择房产

选择位置后，下一步就是选择该位置的房产。

1、如果房地产项目所在区域总体规划良好，且处于规划实施初期，则该区域的房地产后期有可能升值。

2、注意房产的面积。这是因为大开发商的房产普遍具有较强的风险承受能力。另外，如果物业有一定规模，相关设施也比较齐全，社区文化和物业管理也比较好。

3、关注开发商的资质和背景，了解开发商的资产规模和在行业内的声誉。 3. 文件筛选

选择房产股后，还应注意查看开发商的“五证”。第一个是建设用地规划许可证，第二个是建设工程规划许可证，第三个是建设工程开工许可证，第四个是国家土地使用证，第五个是商品住宅预售许可证。称为“五证”。 4.选房并签订合同

之前讲过选房，这里就省略了，不过选房或者签订合同的时候，请仔细阅读房屋质量保证书和房屋使用说明书这两本书，核对必要的信息。请签订合同。质量保证证书将附在合同中。签订合同时，需要仔细核对合同内容，特别是合同规定的房价支付方式和时间，并按照合同规定的方式和时间履行合同。毕竟，您购买的是期房，所以一定要查看合同中的交付期限，并仔细查看规定的违约责任。例如，如果开发商未能按时交付房屋，如何赔偿买方的经济损失。违约责任应由双方在合同中约定，避免日后纠纷。

与现房不同，期房无法直接查看房屋现状，因此房屋质量问题相对容易出现，但如果购房者提前做好准备，基本不会出现问题。损失是可以避免的。当然，购买期房也有优势，即价格会比购买二手房低。

那么，这次小七就来说说购买期房的问题。下次我们来谈谈购买现房的问题。下一期再见！