期房和现房有啥区别?，期房与现房的优缺点

资料来源：大湾区房地产TB

买房并不是一件容易的事，而且购房所需的资金也不小，所以很多购房者在购房时都非常谨慎。

对于买房的人来说，房子的类型有很多种，但无论购买哪种类型的房子，都需要事先充分了解。房子？

期房和现房有什么区别？

1、房屋性质不同。

区分规划房和现有住房的标准是开发商是否取得了房产证，这就是规划房。

2、购房合同的差异

期房合同金额为《商品房预售合同》，现房合同金额为《商品房现房买卖合同》。

3. 入住时间有所不同

虽然您可以购买现房并立即入住，但您可能需要等待一两年才能搬进期房。

4、各种配套设施

现有房屋的辅助设备相对成熟，购房者可以凭经验判断现有辅助设备的质量，但谈到期房的内容时，只能依靠沙图和房产顾问的解释。住房，也许是不可能的。

5、房屋结构不同。

现有住宅的质量、户型、建筑面积、采光、通风、建筑面积等都是真实的，购房者可以直接检查。例如，可以在早上和晚上观察灯光，在雨天检查是否漏水。对于非规划房产，只能看沙盘、样板房，或者根据房产顾问的讲解自己想象。

6、房价各异

现有住宅的房价通常高于期房，但期房的房价受市场和地点的影响很大。它比现有的房子大。

7、各类风险指标

与现有住房相比，风险指数较低，而非规划住房的风险指数较高。原因是，虽然你可以通过看到和触摸现有房屋的质量来判断它，但期房的细节却完全未知。

购买楼花需要注意什么？

1、仔细检查相关文件

购房者需要检查开发商的开发经营资质是否合法，开发建设程序是否合法。开发项目必须获得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。

检查开发商是否已收购《商品房销售（预售）许可证》，并检查您要购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》记录的门牌号范围内。

2、注意购房合同中的不可抗力条款

《合同法》，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，当事人不承担民事责任。因此，当出现交付延误时，开发商常常以“不可抗力”为借口逃避责任。

为了避免这方面的损失，购房者在签订合同时应密切关注有关不可抗力和其他相关豁免的条款。通常，购房合同样本包括针对延迟交付房屋的不可抗力免责声明。

3、约定开发商何时办理房产证

在购房纠纷中，不少纠纷涉及房屋所有权证的签发期限。一般情况下，开发商往往会解释为何因有关部门的拒绝而迟迟无法发放房产证。

但根据第《城市房屋权属登记管理办法》号规定，如果登记机构权属明确、房地产来源信息齐全，自受理登记之日起两个月内，登记机构将批准登记并转让房地产。必须颁发所有权。