王健林讲房价，王健林还做房地产吗
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|2023年起，房地产市场将进入量价齐跌的趋势。数据显示，2023年1月至8月，TOP100房企销售总额约为4.36万亿元，比上年下降8.6%。同时，8月份，有42个城市新建商品房环比减少，房价连续第四个月环比下降，而成房环比减少的城市数量环比减少。房价环比下跌，达到96美元，标志着房价连续第16个月环比下跌。当前国内房地产市场的走势，房地产界权威专家王健林早已预见到。王健林2018年表示，“世界上没有一个地方房地产能够持续繁荣50年以上。”总体来看，20多年来已经达到饱和，住房供应和购买力达到平台期，开发空间越来越小。
截至2021年�**肽辏诜康夭幸狄丫畈⒄沽�20多年，房地产市场目前正处于长期调整周期。显然，王健林对当前房地产市场的预测也是非常准确的。此外，这种修正趋势预计不仅会出现在2023年，而且还会持续到2024年。目前已经出现四个信号，将决定2024年房地产市场走势，未来房价走势难以预测。我们一起来看看： 信号一：房地产市场低迷，卖房越来越难。
目前，日本的新房和二手房的售价变得越来越难。数据显示，8月份房地产百强企业销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。于是，不少城市放宽了“限价令”，允许开发商降价促销，以便及时筹集资金。与此同时，现有房屋挂牌数量正在迅速增加，在许多主要城市已达到数十万套。如果房主现在不降价，房子就很难卖了。显然，房地产市场已经从卖方市场转变为买方市场。房价趋势由购房者群体决定。信号二：住房过剩，空置率持续上升。
目前，中国住房过剩严重，全国空置房屋达1.2亿套，相当于300至4亿人口。与此同时，一线城市房屋空置率已达20%，二三线城市空置率已达25%-30%，四线城市空置率已超过30% %。目前，不少新建商品住宅区空置率超过60%至70%。显然，住房供应远远超过需求，因此2024年房价不太可能上涨，但下跌的可能性正在增加。此外，随着炒房者对房地产市场的乐观情绪减弱，大量出售房屋，未来房价下行压力将会加大。信号三：烂尾楼现象越来越严重。
从2023年开始，未完工建筑的数量将会增加。主要有两个原因。一是开发商目前融资渠道有限，销售业绩疲弱，流动性枯竭，在建商品房无资金完工。另一种是开发商挪用购房者的首付用于其他投资，导致资金没有及时收回，且尚有资金完成商品房，造成流动性问题，但事实并非如此。建造。事实上，越来越多的烂尾楼不仅会给购房者造成很大的损失，也会让大家对房地产市场越来越失去信心。届时，购房需求将进一步萎缩，国内房价长期下跌将不可避免。如果您现在要买房，最好购买现房而不是期房。信号四：房价存在泡沫，随时可能破裂
由于房价持续上涨20多年，国内房价与当地居民收入差距明显。因此，每个城市的房价泡沫程度各不相同。这主要体现在房价与收入的比例上；目前，二三线城市房价与收入的比例为20-25，而在北京等一线城市，房价与收入的比例为比率不同。上海和深圳都超过40了。事实上，大的趋势是房价不可能长期偏离当地居民的收入，未来将逐步回归合理价格。正因如此，2024年房价泡沫逐渐破灭的可能性正在增大。房地产大亨王健林已经对2018年的房地产市场做出了预测，他表示，房地产市场的景气周期已经过去，长期调整周期已经到来。从现在来看，王健林的预测将会非常准确。而且，目前房地产的走势将持续到2024年，从此以后，各地房价将呈现“稳定、下降、逐步回升”的趋势。众所周知，房地产市场的趋势一旦形成，就很难逆转，完全超出大多数人的预期。