2022年房价，西双版纳房价2022年最新房价二手房

距离2022年还有三个多月的时间。现阶段，有媒体预测2022年房价走势。如果你在各大搜索引擎中输入“2022年房价”这几个字，你会看到以下内容：“2022年房价将暴跌。”超乎你的想象，房地产市场会引发贬值等问题吧。那么，明年的房价走势将会如何呢？永远不要再误判房地产市场。当前有四个主要条件决定房价趋势。任何拥有或拥有房屋的人都应该看看。

首先，中介引发了辞职潮。参与房地产交易市场最多的群体是房地产经纪人。中介趋势可以直观地反映市场行情。深圳市房地产经纪人协会发布的报告显示，截至6月30日，全市实名登记从业人员数量为45458人，较去年同期下降11.8%，超5000人。 经纪人已经退出了。未实名认证的中介机构数量将会增加。大多数地区的房产经纪人没有底薪，只能通过下单赚取高额佣金，而如果三个月没有接到订单，就很难提供基本的衣食住行，职业生涯也因此陷入困境。改变并寻找另一种谋生方式。近期，由于多名房产经纪人离职，房地产市场成交量出现下滑，房地产市场供过于求的矛盾或将更加突出。房主的心理防线将被打破，房价开始下跌只是时间问题。第二，现有住房的流动性在减少，而今年的房地产市场调控已经深入到现有住房市场，目的就是减少房地产的流动性，消除住房的投资性资产。受二手房交易价格指导价、扩大增值税免税范围、延长二手房限售期等一系列政策影响，现有住房市场低迷。据统计，8月份上海现房销售仅13384套，成交量几乎减半至43.42%，成交价格也从41644元/平方米暴跌至37939元/平方米。元/平方米，下降8.89%。 8月，深圳二手房成交量达2043套，连续第五个月下降，环比下降22.6%，同比下降超过80%，创同期最低水平在过去的10年里。 - 全年。现有住房市场持续低迷，一个可以轻松满足短期需求的市场正在形成，但房东的赌徒心态很可能崩溃，更多投资者将参与降价活动。

第三，土地拍卖的规则发生了明显变化，此前，房地产市场调控主要以抑制需求为主，间接迫使房价下跌，但今年，调控的逻辑逐渐发生变化。国家开始重视关于高地价，是房价飙升的“源头” 今年年初，自然资源部公布了关于土地集中供应的新政策。土地集中供应需要大量的土地资源。本来是为了降低土地拍卖热度，降低土地溢价率，但第一轮土地供应结束后，土地交易价格不降反升，因此国家决定再次使用土地拍卖策略.调整。 2021年，自然资源部召开闭门会议表示，土地溢价率直接限制在15%以下，不能通过提高最低限价间接抬高地价。拿地成本的下降不仅降低了购房者对未来房价的预期，还导致房地产开发成本的下降，传导到房地产市场，表现为房价的下降。

第四，虽然确实不少城市发布了房价调控令，未来房价下行压力较大，但值得注意的是，房价不会大幅下跌。我国目前已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明，以及沉阳、唐山等至少7个城市公布了“降价令”。限价令并不是为了抑制房价下跌，而是为了限制房价下跌带来的利润。没有哪个城市高层叫停过房价调控指令，这意味着稳定房地产市场是调控的核心。国家还在7月22日的视频电话会议中明确提出城市需要进一步履行核心责任。监管不力、市场波动较大的城市必须承担责任。不允许市场大幅波动，意味着房价不能大幅上涨或大幅下跌，虽然2022年房价绝对没有大幅下跌的机会，但随着市场逐渐降温，出现小幅下跌的趋势。房价的上涨可能会成为一个长期的发展方向。