国内办公楼现状，全国办公楼数量

2023年一季度，全国疫情防控进展顺利，各项稳增长政策持续发挥作用，经济实现良好开局。国家统计局4月19日公布的数据显示，一季度GDP为28万亿元，同比“好于预期”增长4.5%，表现出平稳的步伐和较强的韧性。随着社会经济活动逐步复苏、营商环境改善，企业情绪也面临重塑。全国写字楼市场已进入流动性恢复周期。迄今为止在复杂环境下形成的企业策略谨慎态度尚未完全消退，一季度实际租赁交易尚未大规模增长。然而，询价增加、需求逐步复苏以及租金下降仍然是本季度的关键主题。

整体市场需求增加，导致租赁活动大幅增加。

金融业继续成为写字楼市场需求的主要拉动力，战略性新兴产业规模不断壮大。

以金融业为核心的专业服务业和TMT“三驾马车”继续主导全国主要城市的租赁交易。一线城市中，外资企业活跃于深圳，而在北京，国内金融企业占A级市场总交易量的40%。以南京为例，金融企业在二线城市租赁能力较强，占全行业租赁交易量近60%。随着政策加快经济结构战略性调整和经济转型升级，战略性初创企业办公地点加速全国布局。一季度，重庆在工业互联网、汽车软件、人工智能等领域继续强化链条。京东云、商汤智能计算中心、智能互联科技公司等多家主要签约企业已逐步进入市场，从而促进上下游企业的集聚。新能源、生物科技、高端制造等新兴产业的办公需求是杭州写字楼市场需求增长的主要动力。

需求复苏短期内难以解决，新增空置率存在一定压力，但一季度全国主要一二线城市甲级写字楼附近80平米空间已出售。全国供应略有减少。一线城市累计新增供应40万平方米，其中广州占全国供应量的一半。广州近期有3个新项目入市，空置率环比上升1.2个百分点。本季度，进入北京市场的新项目签约率达到30%，带动全市空置率上升0.4个百分点至10.4%。上海需求复苏继续吸纳现有地区，本季度整体供需关系略有缓和。全市新增供应8.3万平方米，但因需求回升，空置率保持稳定。 1.5线及2线城市新增供应总量44万平方米。部分供应量较高的城市本季度无法快速吸纳供应，空置表现短期承压。成都新增项目约13.5万平方米，空置率较去年同期上升近10%。重庆新增面积14万平方米，空置率环比上升1.6个百分点。优质项目的入市进一步强化了江北嘴的商业核心地位，也为后续优质产业的引入提供了前提。

甲级写字楼市场需求端正在复苏，租金下降速度放缓。

一季度，全国写字楼市场租金下行压力有所缓解，降幅收窄。市场整体尚未完全恢复，实际租赁成交数量有限，业主信任度和议价能力并未明显提升。一线城市中，广州租金下跌约0.7%，为促进缓和，广州达成了协议，减少了城市供应集中对市场的潜在影响和压力。为了缓解这一点，我选择了更“积极主动”的心态。下个季度三个。上海整体租金环比下降0.25%，虽然热点地区租赁需求持续复苏，但整体市场供应环境仍对租金构成一定压力。北京房屋租赁价格环比下降0.9%，同比下降2.5%。与2022年第四季度相比，租金下降幅度较小，主要是因为一些项目在2022年底已经实施了大幅租金下调，限制了进一步租金下调的空间。一季度，深圳租金萎缩，环比下降0.9%。二线城市增量及存量项目空置压力持续存在，短期内抑制租金上涨。截至本季度末，成都甲级写字楼市场平均租金为91元/平方米/月，环比下降0.4%。除了价格较低之外，精装家具产品持续受到市场欢迎，销售业绩出色。武汉的租金价格仍然面临压力并且正在下降。 A级写字楼净有效租金为每月每平方米91.5元，环比下降0.6%。