十多年前房价高过滨江，如今是杭州楼市的低洼"显眼包"!最新规划出炉

随着九堡、笕桥片区详细规划修编稿的陆续出台，不少杭州购房者再次关注东部地区。

九堡、笕桥是杭州最早的城市新区，不少商住项目在20世纪90年代诞生于该地区，成为杭州房地产市场初期的热门板块，吸引了不少找房的市民。买了它并开始在那里生活。镇东边。然而这些年来，随着房地产板块的崛起，九堡、建桥似乎成为了杭州房地产市场中一个低洼的“显眼包”，房价多年来一直维持在同一水平。

两项新公布的规划能否让杭州购房者对九宝和建桥的未来有更好的期待？

久保市的房价

十多年前，它甚至比滨前还要高。

九堡是杭州东进进程中的重要一步。

起到了连接各大城区与下沙的作用，也可以连接临平，而且由于九堡城发展较早，所以不少杭州市民对九堡城非常看好。十多年前，九堡的房价比滨江还要高。

但九堡城长期以来在城市界面和配套设施方面没有取得什么成绩，房价也“10年持平”，所以很多购房者对九堡城不感兴趣，后悔购买。

目前，九堡在房地产市场的知名度不如滨江，房价也比滨江低很多，但它们有一个共同点：都是一个具有独特产业特色的区域。

从曾经拥挤的家庭工厂，到众多服装市场的存在以及现在的电商直播行业，九堡吸引了很多人来这里工作，吸引了杭州的年轻人，它已经成为一个地区。九堡市未来规划明确提出打造城市工业区、枢纽商贸区、居住活力区，工作与居住相对较好的平衡，满足创新人群的生活和工作需求。

未来久保市规划人口为18.3万人。统筹发展工业和居住功能，提供各类配套设施，让在这里工作的人们在古博安居乐业。

九堡目前拥有东城广场、国房天街等商业设施，凤居湖地区商城天街正在建设中，弥补商业配套设施的不足，规划建设4所学校，其中包括一所九年制综合学校学校、初中5所、小学11所、幼儿园23所，教育设施不断完善。

未来配套设施和产业将显着完善

不过，住宅用地并不多。

作为地处下沙、临平主要城市交汇处的“枢纽板块”，多条地铁、高速公路穿境而过，德胜高速公路沿线将九堡大致分为南区和北区。

毗邻德胜高速的客运中心周边区域拟成为九堡段的核心，将是一个以客运中心为中心，融合当地建筑文化、入口标志、生态景观、特色的综合体单元。 形成核心。水的特性。

德胜高速以南广阔区域规划为宜居生命科技研发区，双登阳光国际、君源香江公寓、德信柏林印象等住宅小区正在建设中，成为一个充满活力的区域。它构成了健康生活方式的基础。然而，可用住宅用地并不多，近年仅有少数新楼盘入市，如合生庄明公馆、朝臣公馆等。

德胜高速北侧将建设工业生产区、住宅生活区、工业生产创新孵化区，并规划两个中心：——制造中心和环丰树湖高科技中心。德胜高速公路北侧。此外，住宅区较少，而工业用地分散在其中，这被认为反映了就业与住房的相对平衡，工业与住房的融合很可能是未来发展的方向。已经成为。

由此看来，未来九堡不会有太多新房，但这里的周边设施和产业已经有了很大的改善，房价相对较低、交通便利等因素结合起来，仍然是一个有价值的地方。区域。正在立即考虑。

笕桥将打造文化旅游休闲中心

近年来，房地产市场的中标率不断下降。

笕桥比九堡距离市中心更近，但房市的关注度似乎比九堡少很多。部分原因是该地区仍然存在许多城中村，噪音也是一个因素。设备等问题。

近年来，随着德胜高速、同溪路北侧绿城春来雅庭、金玉泉菱兰公馆等新项目的推出，建桥在杭州房地产市场开始崭露头角，中标率也有所下降.继续。

在最新公布的规划中，笕桥将被打造成千年古都、宜居产业功能区、休闲文旅体验区、绿色共享财富示范区，以传承百家特色为特色。多年的文化遗产。计划建造一座新建筑。介绍笕桥的遗产和沾河的自然生态。规划利用笕桥历史文化街区和灵明地铁站TOD打造区级文化、旅游、娱乐、商业中心，拥有北塘河、杭州海堤、祖马滩等古迹。利用天然水系统创建的。

预计未来肯桥区城市边界将得到改善，规划人口11.5万人，建有2所九年制综合学校、1所初中、5所小学、15所幼儿园。环境。

目前，笕桥区一处名为朝政府的新盘在售，装修价格上限为每平方米3.5万元，户型面积为89平方米、97平方米等。

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