老房子置换新房的投资理念，养老房屋改造

2019-04-14 18:09 | 浙江新闻客户端| 张艳

浙江在线——4月14日住在杭州（浙江在线记者张艳）

问题1

-第一的-

问：先生您好，总投资预计不到200万，大溪谷有未来吗？西站和未来科技城能给良渚地产带来效益吗？（关键词：良渚、未来科技城）

诸行问答：良渚与未来科技城西站相距10多公里，目前经东西大道需要20多分钟，但未来有计划与良木路连接。高教路、京昌路、敦育路、良渚、未来科技城、良五路已进行招标。未来，乘坐高铁将更加便捷，尤其是不再需要穿越杭州到达火车东站。

此外，科技未来城提供的医院、商业设施、国际学校等资源也是一大优势。对于房地产市场来说，未来科技城的高科技企业会带来很多就业机会，吸引很多高科技人才，但未来购房的选择有限。从环境、交通和未来发展的角度来看。

问题2

-第二-

问：您好，我错过了三月份著名的城市博览会，现在后悔了。我有一套价值超过100万元的第二套住房，还有一套可供投资的第二套住房，还有一套可供父母退休后来杭州居住的度假屋。现在去杭州合适吗？您有什么房地产推荐吗？ （关键词：养老金、投资）

诸行市问答：可以说现在的房贷利率比以前宽松了，但是有需要的话还是可以购买的。凭借亚运会的红利，杭州的人气短期内不太可能减弱。我们建议现在购买合适的房产。

首付60%在100万日元以上，还考虑到退休。然后，我们会从大约200万个自然环境良好、配套设施齐全的地点中为您提供选择。良渚、湘湖均有地铁，良渚新城交通、商业、医疗配套设施较为完善，目前正在建设中。湘湖市也在着力改善商业交通和医疗设施，未来浙江第二医院的总部也计划搬迁至此。

问：良渚新项目有价格红利吗？梦琪祥云要等和光辰月开业吗？

诸行市问答：对于一个具体的房地产项目，以良渚的二手房为例。对于新项目，我认为根据自己的投资需求考虑地铁项目是个好主意。我选择五古城岳是因为它离地铁很近。湘湖可以考虑湘湖月章和湘湖印象。两者的价格都超过20,000。

问题3

-数字3-

问：在钱江新城工作时装修预算是300万，但认真的话可以拿到350万左右。请我们比较3个方案：1.融创南开3房，89免23，5楼毛坯，2年内少缴税金235万；2.九博德辛柏林印象3房，89平米，简约装修3层，3万元，2年以上5年以下，3.永超赋或金城，89精装本，340万至350万。这三个价格合理吗？哪个性价比更高？6年、7年哪个更容易被取代？（关键词：钱江新城、萧山、自住和投资）

诸航问答：南开近期的含税均价超过235万日元，这个价格并不具有吸引力。博林印象的价格在性价比上比较优秀，而且从最近的成交价格来看，中位单价被认为处于3w8左右的中低价格区间。永朝府有地铁站，位置很好，靠近奥运场馆和市中心，但如果您想节省预算，我们推荐金城路五号线国宾府地铁站。

问题4

-第四个-

问：我们的预算是54-600万元，正在考虑第一次改进。目前，我住在万家花城，面积89平方米。我的姻亲将来会住在这套公寓里。我父母住在余杭博路附近，所以最好买在附近或者交通方便的地方。目前规划如下：1、古穗银秀，105平米，预计均价5.4万，所以可用面积较小，但入住申花也是离父母最近的；2、华夏四季，139平米，均价价格31,000。和二手房有明显的价格差异，感觉还有很大的评估空间。未来科技城配套设施完善。也比较方便。我想去我父母家，坐地铁5号线4站，但距离较远，成功率较低，所以我打算让父母一起去；3.中城汇142平方米，户型很喜欢，价格也可以接受，不过比周边二手房贵，没有价格优势。我们正准备搬到后面临街的第三、第四套房子。 4、和景天銮还有120平米的改名房，转让价可能在5万左右/平米。这个楼盘不错，但是开发商看起来很一般。我需要考虑这个吗？如果中国赛季先开始的话，就不会有纠结，我们可以先摆脱它，即使摆脱了，我们也不会有任何遗憾。但就目前而言，《中国四季》似乎将是最后上映的。当中辰辉和古翠摇摇晃晃的时候，你就想是不是应该放弃。我该如何决定？或者如果有更好的选择，请告诉我。 （关键词：500万+改进）

朱航问答：四季洋房全国仅存，中标率太低，可能性不大，未来科技城会重点关注另外两个新项目，西溪公馆和未来欢乐，当然，中奖率也会比较低。由于中城汇没有什么特别的景点，区位优势也不突出，所以还是等待位置更好的融创新桥西项目吧。 KW不需要考虑重命名房间。神华段界面好，靠近市中心，产品升级，优于竞品，适合改进。

专家总结：如果你想换房，趁现在还有10多套有价差的房子，赶紧行动。到了年底，改变与否其实并不重要。