县城房价会跌还是会涨，7层电梯洋房买3楼后悔死了
chanong
|近年来，房价一直在过山车式上涨。 2021年，房价创历史新高后暴跌，部分城市房价跌幅超过30%。专家多次分析过原因，无非就是人口、土地、金融、国际环境。典型的例子就是冷泽平，他用三句话半话愚弄了大家很长时间。我想全国人民都被他“普及”了。目前，二线城市的处境十分严峻，但一线城市也不再按兵不动，纷纷出台政策救市。但奇怪的是，县内房价却相对稳定，单价在4000元至5000元不等。
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快过年了，我身边的几个亲戚朋友都想在县城买房，但房价处于下降趋势，现在买可能会亏本，我感觉到了，也很犹豫。我不知道我是否应该等等看。一位亲戚在县城一个工业园区订了一套房子，却对每平方米3500多元的价格感到惊讶。该建筑容积率约2.7，地下停车率1,333,601.2，板式楼面，连廊结构。按照这个价格，�**逵Ω米坏角４蛹际跎辖玻慊崤馇Ｎ蚁衷谧〉姆孔邮�2014年交付的，有电梯房。当时均价为2500元。 2014年，房地产行业陷入低谷，我的�**迳砦薹治牡乩肟斯尽＝衲晔�2024年，10年过去了，如果县城的房子只能卖到3500元，�**蹇隙ㄒ丫钊饬恕Ｕ馐且蛭�10年仅人工成本就增加了1000多元。简单算一下，工业园区的房子，拿地成本低，最低地价只要500元吧？如果低于这个数字，这将是一份免费礼物。容积率2.7的一比一地下车库的建设成本不低于2000元。如果算上税收、绿化、公共设施、资金成本、销售成本等，至少会超过1000。因此，单从房产成本来看，在县城购买均价3500元的板楼电梯房是绝对可以的。但该县的房价并没有那么低。在我居住的县城，房价有东南、西北、西北四个方向的差异。最贵的地区是城东新区，均价在4500元左右。实验学校旁边的房子楼层好，售价5000多元。城南和城北的楼盘不多，均价在新台币4000元左右。上述工业园区均位于城市西部，距县城较远，配套设施缺乏，且价格最低。东部新区4500-5000元的房价和西部3500元的房价相比，是否存在泡沫？房价会下跌吗？我认为不存在泡沫。首先，成土新区的土地价格较高。实验学校对面的书店地价为每亩180万元，配套齐全的公租房，预计楼面价1000元。 其次，学区内的住房有一定的溢价。但这是可以接受的，并不离谱。结合杂项开支和正常利润，4500日元的均价还是比较合理的，没有太大的泡沫。
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目前，网络上有讨论三线城市、四线城市、地级市没有未来，未来人口将向一线城市和区域中心城市集中，而县城城堡内的住宅数量将会增加。露。职位空缺，鹤岗转型。会发生这种情况吗？我认为这取决于位置。并非所有县城和三四线城市都会下降。事实上，只有为开发资源而建立的城市才会因资源枯竭而衰落。未来很长一段时间内，大多数三四线城市和县城将继续繁荣，至少有全国三分之一的人口居住在这里。这是因为大城市所拥有的公共资源优势与边际递减原理是一致的。当医疗、教育等公共资源出现根本同质化时，大城市吸纳小城市人口的能力就达到了极限。通勤时间更短、环境更好的小城市也是不错的选择。如果你仔细观察，你会发现全县大部分城区都位于平原上，沿河而建。它们是全县的经济、文化、交通枢纽，其地位难以取代，更难以消除。迈向城市化。此外，目前该县城镇化率还不是很高，还有很大的发展空间。我们以我居住的县城为例。全县总人口50万，城关镇户籍人口9万，常住人口18万左右，城镇化率不足40%。数据显示，截至2023年，我国城镇化率在65%左右。从这一点来看，县城的人口不但不会减少，反而会增加更多。当然，县里有10万多农民工，但他们能算城镇化吗？这个问题还没有讨论过。
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许多人回到家乡购买不是日常生活必需的房子。有些人未雨绸缪，买了一套房子，让孩子长大后可以去县城读书。有些人有多余的资金，在农村建了房子，但买房很难，因为没有可靠的投资途径，不想存银行，也不想买房。知道如何使用这些钱的人。实际的。但是你买了房子之后，如果以后房子价格下跌了，或者突然急用钱的时候卖不掉怎么办？我还在犹豫。这其实是另一个需要考虑的问题，县城的房子是否保值，即是否有投资性房产。北上广深的房子毫无疑问具有投资属性，而大家都知道一线城市的核心区也具有投资属性，能够保值。问题是你无法到达那里，大多数人只能到达县内城镇的家中。住房投资属性依次递减：一级、二级、三级、四级、县、市。农村自建的房子很少能保值，人们别无选择，只能自己住。如果你花100万在乡下建一栋别墅，两年后以50万日元出售，可能没人要。如果你把它建在城市里，折扣就不会那么严重。县城的房子肯定比镇上的房子容易卖，州首府的房子比县城的房子容易卖。
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该县的房屋能保值吗？除了核心社区和优质学区之外，其他房屋很难保值。从长远来看，你无法战胜通货膨胀。大多数房屋甚至无法击败银行存款利率。这不仅是必要的，而且还可以省钱。让我们看一些具体的例子。几年前，舅舅在县城边上买了一栋140平米带楼梯的小房子，总共30万平米，供儿子结婚用。装修花了几十万。儿子现在在城里买了一套房子，想以30万元的价格卖掉，但房子已经好几个月没有人来看望了。失血。一个远房亲戚住在江源市的一所房子里，在三楼，有楼梯。已经4岁了。我也在城里买了一套房子，准备把县城的房子卖掉，但标价是65万元，是原价，但没人理会。事实证明，保有量少的房子基本都损失了，即使坏了也卖不出去。地段再好，有楼梯的房子也很难卖。现在每个人都喜欢电梯房。不过，再过10年、20年，电梯间肯定会被淘汰，大家都会喜欢宽阔平坦的地板和空中花园，整个房子也会变得更加智能，也许连建筑材料都可能得到改善。那么，我现在的电梯房应该卖给谁呢？至于军第一初中的房子，即使顶楼又旧又破，居民们也在排队入住。如果它上市了，我相信很多人都会得到它。因此，即使是在乡村小镇买房，也要慎重选择，要有长远的眼光。当然，如果你真的需要什么东西，你可以在交通方便、居住方便、价格合理的地方购买，无需考虑太多。
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事实上，作为一个正常人，根本就别想保住自己的财富。这不可能。当你买房、买股票、投资贵金属或加密货币时，有无数的陷阱在等着你。仅由交易者控制。请尝试想象一下。如果有一种东西可以输送每个人的财富并保值增值，那么每个收入超过生活开支的人都会投资它。最终，所有社会的财富都将被冻结，社会发展将陷入停滞。这是金本位几千年以来社会几乎没有发展或进步的主要原因。在信用货币时代，这样的事情是绝对不能接受的。所以不要想太多，活在当下。 【今日头条转载此文，如有侵权，必究。 ]