板楼和塔楼的区别?，板楼和塔楼哪个好?

周末我和朋友一起看房子，发生了一件有趣的事情。

收到平面图的时候第一眼就觉得非常好。整个房间很方正，双阳台设计，客厅南北通透，采光非常好。房产顾问还对公寓的户型图赞不绝口，说实话，我觉得不会有什么问题。如果单看这个户型的话，可以说是比较完美的户型了。

但机智的我还是请房产顾问给我拿了一份平面图。我第一眼就看到了问题。如果你检查一下平面图，你会发现事情并没有那么简单。正如你所看到的，这是一个典型的蝴蝶塔布局。由于楼层住宅的布局不同，上述“完美公寓”客厅的采光和通风实际上直接受到以下两种公寓类型的影响：作为一个对灯光要求很高的朋友，我考虑再三后放弃了购买。这个故事告诉我们什么？其实，买房子的时候不仅要关注户型图，还要关注户型图，也就是房子的结构。即使是同一类型的住宅，不同的建筑结构也会带来完全不同的居住体验。因此，在买房时，了解建筑施工常识非常重要。今天的内容，我们就来聊聊买房时最热门的两个关键词：平房和塔楼。

什么是板式地板？什么是塔？从目前的房地产市场来看，主要住宅建筑结构一般分为板式建筑和塔式建筑两种类型。班罗什么是班罗？如果您告诉我们您的典型项目，我们就能理解。是的，就是中海荣山湖。

为了强调项目的豪华感，映山湖没有建造贵阳高层建筑中常见的2T4塔楼，而是设计了面积较大的板式高层建筑。什么是板式房屋？板式住宅对于贵阳市来说还很陌生。一般来说，板房是东西长、南北短的房子，整体看起来像一个巨大的板房。仔细观察内部特征，平面南面宽，进深短，南北布局通透。打开南北窗户，由于自然通风产生对流，使房间内的空气流通。也就是说，板式房屋在表面积、渗透性和空气对流方面具有明显的优势。此外，由于其宽度较宽，一般板式房屋的外观设计比塔楼的外观要好得多。

一般来说，塔楼可以大大节省土地资源，有效控制每平方米房价，因此大多数开发商和客户都能接受塔楼，市场主要以点式住宅为主。因此，很少有开发商选择建造活动板房，导致市场上的活动板房比改良式住宅更加集中。因此，对于贵阳购房者来说，板式高层建筑已经成为映山湖的一大亮点。当然，改进是有代价的，价格肯定会上涨。板式建筑特点1、板式建筑一般坐北朝南，东西长，南北短。

2、内墙大多为承重墙，改造难度大。

3. 房屋平面图通常又长又宽，又短又深。

4、每个住房单元的结构多为一梯两户，所有户型均相同。

5、价格比塔楼贵。

贵阳半楼项目代表：中海映山湖建设扬州小关万达广场光大城

塔楼塔楼是指高层建筑，但一般一栋塔楼内有多种类型的公寓，四到五户或以上的住户围绕建筑平面上的一个公共垂直交通群排列，较为常见。平面图长宽大致相同，塔楼高度至少为12层，部分超高层塔楼超过35层，每楼梯一般可容纳4户至12户之间每个楼梯住户数。这是一个目标。简单来说，就是建筑看起来“纤细”。

可以说，贵阳市目前在售的高层住宅90%都是塔式住宅。塔好不好？塔楼也有它的优点，户型设计非常成熟，尤其是2T4的两个终端户型，总体来说，居住体验还是不错的。两套中型公寓本质上被设计为小型三居室公寓，对于刚需的人来说是非常友好的产品。

贵阳城塔典型工程塔特点： 1、平面长宽几乎相同，外观较为方形。 2、塔楼一般每楼梯可容纳4至12户，但贵阳市主流产品为4至6户。 3、“点状”或“蝴蝶状”高层建筑较多，外观高大雄伟。 4、住宅类型很少南北通透，一般面向正北、正东或东南.西南等贵阳塔项目代表：贵阳90%以上项目

居住体验：板式住宅和塔式楼板式住宅的优点1、南北通透度高，采光通风好很多板式住宅都是坐北向南设计，南北通透，居住舒适。简单。采光、通风有保证，房屋户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。板式地板通常较宽，更容易创造出高品质的公寓设计，而且人们常说豪华住宅没有板式地板。 2、房屋入住率高目前，板楼很受年轻人的欢迎，因此该类板楼单位的入住率也比较高，有时达到90%以上。通常，只有75%的塔楼单元被占用，电梯井、候车室、电气室等作为公共区域与每个业主共享。购买建筑面积100平方米的房屋时，一层住宅的使用面积往往比塔式住宅高出10平方米左右。二、板式建筑的缺点1、房价高、建筑密度低板式建筑的层数较少，建筑密度也比塔楼低，因此单位面积的建筑成本较高，自然导致房价较高。在贵阳，主流产品仍然是塔。

2、公寓平面图不适合改造板式建筑大多为砖混结构，内墙很多是承重墙，不能随意改变，比塔式建筑更不易变形。 3、走廊式板楼私密性低，走廊式板楼每户之间通过走廊相连，从走廊可以看到其他住户的厨房、卫生间，私密性较低。此外，该走廊经常存在安全隐患，也是不少业主投诉的焦点。塔楼的优点1、土地资源不浪费，房价低板式建筑密度低的缺点在塔楼得到了很大的改善塔楼的建筑密度比较高，层数也比较多；节省了宝贵的资源土地资源，有效降低每平方米价格，让更多人买得起。

2、空间结构灵活，适合改造塔式建筑一般采用大型框架结构，但这种建筑方式需要的承重梁较少，基本上可以实现室内舱壁的拆除和改造。整个楼层可以开放，可以灵活划分户型。 3、结构强度高，抗震性能优良虽然是高层塔楼，但由于采用框架结构，楼板现浇，因此比板式建筑具有更高的结构强度，具有优良的抗震、抗冲击性能。安全性非常好。塔楼的缺点1、密度高、相对拥挤塔楼的设计每层可容纳多户（通常为4至6户），大塔楼内挤满了数百户家庭，居住环境自然较差。板式建筑。另外，塔楼每层都有住户，采光、通风、景观等条件落后且无法改变，宜居性绝不比板式建筑好。

2、利用率不高，处于灰色地带塔式单元的实际利用率低于板式建筑，且由于塔式单元密度较高，单元内厨房、餐厅、卫生间较多在这种情况下，该区域被称为“灰色空间”，因为没有直接照明或通风。

大趋势：好转仍取决于贵阳住房市场的发展，但由于房地产市场发展相对缓慢，板式住房对大多数购房者来说比较陌生。然而，在中国其他发达城市，板式住宅几乎成为中高端住宅项目的首选。房屋平面朝南面宽，进深短，南北布局清晰。打开南北窗户，由于自然通风产生对流，使房间内的空气流通。也就是说，板式房屋在表面积、渗透性和空气对流方面具有明显的优势。板式房屋是比塔楼更好的建筑结构，因为板式房屋的正面设计通常比塔楼的正面要好得多，因为它们的宽度更宽。然而，开发商出于整体考虑，通常会考虑塔式建筑而不是板式建筑。首先，塔式建筑可以大大节省土地资源，有效控制每平方米的价格，增加更多的建筑面积，而且价格比板式建筑便宜，所以大多数开发商和客户都能接受。因此，很少有开发商选择建造活动板房，导致市场上的活动板房比改良式住宅更加集中。这就是为什么我们经常看到开发商建造板式建筑来表达对城市的诚意，因为板式建筑在宜居性方面远远优于塔式建筑。你绝对可以看到它被吹捧为一个主要卖点。因为板式建筑肯定比塔式建筑要好。因此，随着近两年贵阳房地产市场的不断发展，越来越多的优秀开发商涌入贵阳房地产市场，包括建发阳珠、中海影山湖、小关万达广场等。大家都了解并看重板式房屋，所以在同质化竞争严重的贵阳市，开发商会开发更多的板式房屋来迎合市场。相信在不久的将来，板式房屋将成为贵阳市装修客户的最爱。