商场柜台租赁经营如何纳税的，商场租柜台做什么生意好

商场提供柜台租赁服务，但为了集中管理，部分商场对收银机进行了标准化，并采取了会计期末向租户扣除租金的制度。商场统一收银，但租户收入的增值税由谁缴纳？商场租金如何纳税？ 1. 增值税1. 租户收入增值税纳税人的确定。根据《税收征收管理法实施细则》第四十九条的规定，承包人或者承租人具有独立的生产经营权，进行独立的财务核算，定期向承包人或者出租人支付合同费或者租金。但是，除法律、行政法规另有规定外，生产经营所得和所得应当征税并接受税收管理。《国家税务总局关于增值税几个业务问题的通知》（国税发[1994]186号）还规定，租赁或者承包的企业、单位和个人有独立的生产经营权、独立的财务核算，出租人或者承包人约定收取租金或者承包费须定期支付。视为增值税纳税人，按规定缴纳增值税。《增值税暂行条例实施细则》 第十条规定，一个单位租赁或者承包给其他单位或者个人经营的，承租人或者承包人成为纳税人。因此，商场开展租赁经营，商场只收取租金，承租人成为承租人实现的收入的增值税纳税人。商场统一收取产品价格，但商场是代收代付机构，消费者需要开具承租人开具的发票，商场代收的钱不是商场代收的.这不是什么东西。 - 商场增值税价款收取，不计入商场增值税应税收入。 2.租金收入增值税。根据财税[2016]36号文，经营租赁服务是指在约定期限内将有形动产或者不动产转让给他人使用而不改变租赁资产所有权的经营活动。根据标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。由于商场柜台租赁本质上是场地租赁，因此商场赚取的租金收入应以房地产经营性租赁服务为基础缴纳增值税。但严格来说，租金收入不仅包括房地产的经营租赁，还包括货架等动产的租赁以及其他权益性资产的租赁，具体取决于合同的规定。 2、固定资产税根据财税交志003号文件[87]，“房地产”是指房屋形式的财产。房屋是有屋顶和围墙（两侧有墙或柱），能遮风挡雨，供人们生产、工作、学**、娱乐、居住或储藏物品的场所。没有问题，因为整个商场都是房地产，但他们不是出租整个商场，而是出租几个柜台和小型专用大厅，所以它们本身不能算是房地产。所得税和财产税必须根据房屋的原始价值从价缴纳。根据税款不退还的原则，房产税是按租金计算，不是从价计算，从价计算也不按租金计算。如果以租赁为基础征收房产税，则必须从从价房产的原值中扣除相应的房产价值。现实中，对于柜台租金是按租金还是从价计价，各地的理解存在一定差异。例如，第《辽宁省地方税务局关于明确房产税有关问题的通知》号（辽地税函[2006]125号）第二条规定：“在各类商品交易市场出租房屋的，按照租金金额征收房产税。计算并支付的依据房产税是在您出租摊位、柜台等时按房产原值计算缴纳的。

《沈阳市地方税务局关于购物广场房产税问题的批复》（沉阳地税公告[2013]52号）》指出，各市场租赁经营的营业用房有各种类型的隔断，但并非严格意义上的住宅建筑。他们仍然是食品摊位和柜台。应按房产原值计算缴纳，但如果租赁场所具有独立产权，或者租赁场所向市场（商场）开放且相对独立，则应计算缴纳根据财产的原始价值。《江苏省地方税务局关于“租柜经营”如何征收房产税问题的批复》（苏地税函[2003]10号）[87]财税地资字第003号第一条规定：财产以房屋的形式表达，房屋有屋顶和围墙，可以保护人们免受自然因素的影响，并允许他们生产、工作、学**和生活（两侧有墙和柱子）。 《请示》中提及的柜台不属于房地产类别。因此，在纯租赁柜台的情况下，出租人仍需按原价征收房产税。注：原文《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》（国水法[2000]44号）规定，企业租赁柜台时，“租赁房屋房产税优先按租金计算的原则”。是。如果您将建筑物转让给其他企业并收取租金，则将根据租金计算和征收财产税。房产税如果按租金征税的数额超过按房产价值征税的数额，则按租金收入计算，否则按价值征税。财产。 “外商投资企业适用第《房产税暂行条例》号后，不再执行第《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》号（国水法[2000]44号）关于以租金征收房产税优先窗口的规定”。