海南产权酒店限购吗，海南产权式酒店能当住宅卖么

2018年1月12日，海南省政府发布《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》号文，明确位于核心生态保护区的市县停止制定新的外向型商住用地供应计划。全面暂停产权酒店用地审批手续（包括农用地转用、土地供应、变更用途审批）。鼓励发展租赁型商品房，租赁型商品房标准地价可按商品房标准地价的70%确定。

《意见》规定实行建设用地总量和集约度双控制度。 2020年，全省建设用地总规模限制在550万亩，保有耕地1072万亩、永久基本农田909万亩、森林面积3165万亩，国内单位生产将彻底减少。实施。 “十三五”期间的目标是建设用地总量减少20%。

《意见》要求建立硬约束机制进行计划调整。擅自改作其他用途的土地不得改建为商品住宅区，严禁规划为商品住宅区，但规划为商品住宅区的土地不得改建为商品住宅区。详细规划目标农村地区统筹管理。及时。

为“完善土地有偿使用制度，促进土地管理精细化、规范化”，实行“弹性期限”土地供应制度。房地产业以外的工业项目，应当在法定国有建设用地使用权有偿使用期限内，根据产业生命周期，合理确定土地有偿使用期限。可根据实际情况适当缩短，以降低工业用地成本。依法应当以招标、拍卖、挂牌方式供应的项目用地，可以采取“弹性期限”+“对赌合同”供应方式，首次供应期限一般不超过5年。不符合相关协议的土地应当按照协议恢复土地使用权，符合相关协议的，可以延长土地使用期限并缴纳土地出让金，但同样不得超过该目的的最长法定期限。

此外，海南省还实行差别化的土地使用税管理制度。建立城镇土地使用税与节约集约用地挂钩的税收调整机制，积极开展土地税节制和节税试点。鼓励和支持市、县级政府在省政府规定的征税范围内，在现行标准基础上适当提高土地使用税标准，并根据行业、区域定位等区别对待。税务管理。土地使用税征收标准，由市、县根据土地用途分类，根据条件制定。

关于产权酒店用地审批，海南省2016年2月23日发布的第《关于加强房地产市场调控的通知》号文件规定，可暂停产权酒店用地审批（含农用地转用和征地审批）。土地供应审批、非商品住宅用地转商品住宅用地供应审批、商品住宅用地增加容积率审批）。此后，海南省于2017年9月29日发布“进一步深化”文件，提出暂停办理有产权酒店项目建设审批，严禁变相开发。

海南省住房和城乡建设局局长霍巨兰当时表示，虽然近年来海南省自营酒店的发展已达到一定规模，但从目前的情况来看，相比过去，海南省自营酒店的发展虽然不断涌现，但共享农场等新模式不断涌现，但自营酒店发展模式相对缓慢，在开发建设和运营中存在房费偿还困难等诸多问题。只承诺高回报，但无法保证投资者的盈利。一些自营酒店项目正在变相开发为商业和住宅建筑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，产权酒店是一种具有旅游地产属性和一定投资属性的房产。近两年海南市场同类产品的监管情况表明，部分产品在租船等方面存在违规行为，进一步吹大房地产泡沫。

海南省人民政府文件图片来自海南省人民政府网站