楼面价与楼价的关系，楼面价是什么?楼面价与房价是什么关系

幸福利百科词条：底价是单位建筑面积的共享土地出让价。楼面价计算公式：楼面价=总地价/总建筑面积。层高与地价总额和规划容积率两个指标有关。房价可以根据楼板价大致估算。换句话说，房价=楼面价/土地成本比（约30%至60%）。但由于不同城市土地成本占比差异较大，需要具体情况具体分析，结合附近参考价综合分析房价更为有效。

1、最低限价定义及其计算公式最低限价为土地出让价除以单位建筑面积。楼面价计算公式：楼面价=总地价/总建筑面积=土地单价/规划容积率。土地越贵，最低价格就越高。建筑总面积越大，楼面价越低。建设用地价值的计算涉及土地总价值和规划容积率两个指标。不用说，土地价格还应该包括购买土地时所发生的费用。以土地拍卖为例，土地位置越好，投标的开发商就越多，土地出让总价也就越高。总建筑面积上限按照政府批准的容积率规定。容积率是建筑平面图的总面积除以土地面积。例如，如果在10000平方米的土地上建造一栋15000平方米的房屋，则容积率将为1.5。同一场地的容积率越大，自然建筑总面积就越大。

2、楼面价与房价的关系房价是指一定时期内建筑物及其占用土地的市场价格。也就是说，房价：土地价格+建筑价格。房价的成本结构包括土地成本、建筑安装工程费、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公用事业成本、所得税、销售佣金、前期工程成本、基础设施成本等都会出现。因此，房价可以根据楼面价来计算。换句话说，房价=楼面价/土地成本比，而土地成本被认为占房地产开发成本的40%左右。然而，根据土地的获取方式，如果拍卖竞争激烈，土地成本可能占开发成本的约60%或更多。不同城市的土地成本差异很大。在小城市，土地价格低，建筑安装成本高，售价可达最低价的3至5倍。大城市土地价格高，建筑和设备成本低，销售价格是最低限价的1.5至1.8倍，需要分析和考虑。我们根据周边参考价格进行综合分析，找出该房产的最低售价范围。

注：以上内容整理自网络，具体政策以当地信息为准。

吸引更多用户的类似百科词条： 最低价| 最低价的含义| 房价| 新房价格