公寓和住宅相比的优势，公寓跟住宅有哪些优点有哪些缺点

上次我们谈到了公寓的所有权期限和首付贷款，但这次我们将继续谈论公寓： 1）关于公寓的购买率一层公寓的购买率（换句话说，实际的购买率）使用面积除以建筑面积）一般都在60%到75%之间，很少超过80%。至少我以前从未见过。对于复式公寓，要看公寓的复式结构是中空客厅还是全复式。带有中空客厅的复式公寓的房间利用率通常为90-100%，而全复式公寓的房间利用率高达145%。我见过这样的全复式公寓，建筑面积60平方米，底层实际面积45平方米，二层有效面积42平方米平方米（减去二楼）。从一楼到二楼的楼梯空间）。有电梯的房屋的入住率一般为80-85%，毫无疑问，公寓的入住率优于独立屋。由于我们谈到了房屋获取率，所以请买家在看公寓样板房时，注意公寓的整体布局。如果公寓的走廊是直线型的，即房间布置在走廊的两侧，那么这样的公寓空置率一般较高，但如果公寓的走廊是U形、圆形的，则意味着房间是安排在一侧，走廊的另一侧没有房间，提供隐私，但入住率普遍较低。 2）公寓水电使用成本问题目前，各大平台上不少批评公寓的博主批评公寓水电使用成本远高于住宅。事实上，商业公寓的水费、电费肯定比同区域的住宅高，但这里需要具体问题具体分析。一般情况下，商住公寓的水费通常在4元以上，电费在0.8元多一点。该地区家庭水费和电费分别在3元以上和0.6元左右。然而，这里存在一个问题：商业公寓的电费是统一的，这意味着无论租户用电量多少，单价都是相同的。目前，很多住宅小区都实行了阶梯电价，而以我区为例，当家庭电价达到最高水平时，单价就略高于商业公寓的电价。此外，如果您购买公寓供个人使用或作为住宅，每月的水费和公用设施费用通常比独立屋高，而对于一个三口之家来说，平均每年的水费和电费为总共每月200元左右，已经比房价多了200元。没有很多博主说的那么多次。目前就这些，过几天我们会推出公寓及合适群体的二手转让税费的最终信息，请继续关注。