2021年取消限购，楼市打响取消限购第一枪

为支持购房刚性改善需求，进一步增强市场信心，各地房地产市场政策正在加速落地。 9月以来，全国30多个省市优化房地产市场政策，越来越多的城市也开始解禁。

山东两市效仿取消房地产市场买卖限制

山东省两市一日内全面解禁房地产限售。

9月11日，据齐鲁晚报报道，济南市住房和城乡建设局记者表示，为保持全市房地产市场平稳健康发展，需要刚性、改善住房购置。为了支撑需求，甚至提振市场信心，济南市正在执行现行的房地产调控政策，措施将调整：历下区、市中区二环以内的住宅限购，获得《不动产权证书》后将解除限制商业住宅交易将同时进行。 2023 年9 月11 日生效。

值得一提的是，济南仅存的限购区域是二环路的历下区和市中区。继住房限购解除后，济南市全面解除限购。

同日，青岛市住建局调整住房限购区域，将新南区、新南区（不含原四方区）移至限购区域外，并下发：010暂停限购通知. - 发行30,000期。整个地区的限制性政策。同时，房屋上市和交易的年限也得到优化。本市范围内可供挂牌交易的商品住宅数量为《关于适度调整我市房地产政策的通知》。

中国指数研究院山东房地产研究所所长袁彬彬指出，青岛、济南限购的解除将对当前房地产市场产生积极影响。对于增强自信心特别有用。短期来看，存量房源数量将快速增加，交易量将小幅增加，价格将趋于稳定，新房访问量将有一定程度的增加，但总体预计影响不会很大。青岛、济南此前限购的区域已经比较小，济南1月份出台的政策放宽了限购要求。 其次，公司认为有证二手房销售受到限制。两年内持股比例要缴纳比较高的增值税，影响交易成本，但是如果后期税收政策跟进优化的话，对市场的影响会更大，我觉得会的。

8城市全面解除限购

此前，领军二线城市南京也退出限购城市名单。

9月7日晚，江苏省会南京市发布《不动产权证书》，共启动六项最新措施。除了强制执行调整国家信贷政策的最新要求外，新政策还指出，从9月8日起，商业地产也明确将开始购房。秦淮区、建邺区、鼓楼区不再需要购房。

事实上，南京剩下的限购区域就只剩下上面列出的四个都市圈了。这四个地区限购的取消，意味着南京市商品房限购全面解除。

易居研究院研究总监严跃进表示，作为实力二线城市，南京限购政策的全面解除将发出强烈信号，而南京在其他大城市的政策也代表着的持续发展该国正在走向持续宽松。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前（9月11日），已有东莞、佛山、沉阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛等8个城市全面解除限购政策。宣布。核心二线城市限购放松的市场效应可能明显大于其他下线城市，因此济南、青岛、南京等核心二线城市全面取消限购难度较大这对当前的房地产市场影响巨大。

9月份以来，全国30多个省市优化房地产市场政策。

据国石快报此前报道，限购、限贷、限售、限价等行政性、限制性购房政策在各地房地产市场调控工具箱中日趋重要。一个“致命武器”。然而，中国房地产市场已进入新阶段，业内普遍认为中国房地产市场将难以再现以往的快速发展。当前，不少地区房地产市场调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度低迷、城市限购政策实施适应性下降等问题。

另外值得一提的是，今年7月以来，有关部门多次表示能够更好地满足居民严格改善的住房需求。

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济活动。

会议旨在有效防范和化解重点领域风险，适应日本房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，采取适当应对措施。有必要根据本市政策运用政策工具箱，更好满足居民严格改善的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在日前召开的企业座谈会上表示，要加强房地产市场稳定恢复工作，大力支持刚性房地产市场。为改善住房需求，我们将进一步减少降低首次购房首付利率、贷款利率、购房免征免征、个人住房贷款等政策措施，从而“让老百姓住得放心”。 “无房也要买房”“申请贷款”；继续做好保障房交付、加快工程建设交付，切实保障人民群众合法权益兴趣。

此后，多地响应调整个人住房贷款、允许无贷建房等政策措施。

中国指数研究院监测数据显示，9月1日至10日，全国30多个省市优化房地产市场政策，政策频次达到30余次。 “通过市场窗口，各地政策落地步伐正在加快。8月30日，广州、深圳首次对业主实施“有房不贷”政策。9月1日，北京、深圳率先实施“有房不贷”政策。上海也全面跟进落实政策，超出市场预期。除成都、杭州等一线城市外，厦门、长沙、苏州等30多个城市也跟进落实了相关措施。南京、沉阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新区人才购房标准。此外，沉阳、大连、重庆、南京等10多个城市出台了明显差异化的住房融资政策。