请问公寓和住宅有什么区别，公寓和住宅有什么区别呢
chanong
|独栋公寓（以小户型为主，总价较低）和青年公寓小区在市场上卖得很好，很多人都在购买，因为总价比普通住房低很多。但实际上，公寓房子，小公寓。编辑提供了公寓和独立屋之间的差异列表。
1、建筑面积比例不受限制
在中央商务区内，公寓的建成面积占项目住宅总面积的比例没有限制，但对公寓的建成面积的比例有限制一般住房。住宅总面积。
2. 公寓的光照条件比独立屋差。
根据《住宅建筑设计规范》相关规定，住宅产品的住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。公寓的情况不一定如此，因此位于同一栋大楼内的公寓的阳光条件会比独立屋更差。
第三，土地性质不同。
房屋只能建在住宅区或商业住宅区，而公寓可以建在住宅区或其他类型的土地上，如综合用地（商住）、商业用地、教育用地等。
4、产权期限长短不一。
大多数住宅楼的所有权期限为70 年，但商业公寓的所有权期限为40 至50 年，具体取决于土地的性质。
5、水费、电费的计算方法不同。
公寓的公用事业成本按商业用途计算，普通住宅的公用事业成本按住宅用途计算。
6. 我无力支付我的公寓费用。
如果公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，则不能入驻。如果建筑物建在住宅区内并满足一定条件，例如60平方米或以上，根据当地要求，则可以在某些区域居住。
7、价格不同
公寓的单价普遍高于独立屋，且以小户型住宅为主。
8：房产证用途栏登记错误。
监管机构在登记公寓所有权时，必须明确标识为“公寓”，并在所有权证书上的房产用途字段中注明“公寓”。
9. 该公寓不允许学生到附近学校就读。
在许多地区，公寓式住房不能作为学区房，孩子也不能就近就读。
10.贷款利率和首付不同
如果公寓是商业地产，银行贷款首付和商业地产利率会更高。住宅房地产方面，信贷政策方面采取了多种措施，首套房基本首付为30%，部分银行还对首套房实行优惠。
还有，大家都知道65年产权公寓是南京特有的，但是它和40年产权公寓有什么区别呢？
不少拥有65年业权的酒店式公寓位于混合用地上，具有居住功能，但与典型住宅平面图和功能建筑形式不同，被规划局认为是南京的“特产”。可用作住宅（一般情况下，公寓类型小于100平方米）。这类公寓的基本设施与70年产权房类似，有些是永久的、可进入学区的，一般使用生活用水和用电。
40年产权公寓属于商业性质，原本作为商业、旅游、娱乐设施，使用商业水电；而且比电费贵很多。房产成本也比较高，无法落户或使用学区。
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