公摊有什么好处，公摊的规定
chanong
|公共面积是指整栋建筑的公共区域以及整栋建筑业主共有的建筑面积。无论你住的是高层住宅楼、高层住宅楼还是商业楼，都有公共摊位。泳池越大，房屋入住率越低，反之，房屋入住率越高。
公共区域越小，购房者的额外成本就越少。公共区域将根据建筑物类型、单元数量、公共设施数量以及建筑物本身的大小而有所不同。
1. 什么是公共区域和非共享区域？
公共摊位：电梯井、管井、楼梯间、变电站房、设备间、摊位入口、走廊、值班室、公用墙；非公共摊位：用于仓库、车库、供暖走廊、人防工程的地下室、水池等出售的自营房、公寓楼、管理房等不计入公共泳池。
2. 公共面积如何计算？
建筑面积=建筑面积+公共面积。
共享面积=共享系数* 套房建筑面积。
共用系数=公共泳池总面积/（套房建筑面积*套间总数）套房建筑面积=套房使用面积+墙面面积+阳台面积注：水中心线计算-外墙防水面积各层和套房的内墙；阳台的边界，无论是封闭的、完全封闭的还是非封闭的、完全封闭的还是半封闭的；
3、公共泳池的典型面积是多少？
不同的房屋类型有不同的分摊率。
7 层或以下房屋的泳池比例为7% 至12%。
7 至11 层住宅的泳池比例为10% 至16%。
12-33层住宅的联营价格为14-24。
别墅式住宅的联营率为1-8%。
以下是一些需要记住的事情：
1、同栋两户的二层档口比一层两户的档口大，但一层两户的便利性并不逊色于两层两户的档口。
2、点式建筑的公共空间与板式建筑不同：房屋越大，公共空间越多，但房屋越小，公共空间越少。如果您的房子既有楼梯又有电梯，公共区域也会有所不同。
3、公共设施和走廊面积越大，楼梯高度越高，公共水池面积越大。
4. 公共区域如何规避风险？
第一是要求开发商公开信息，第二是索要建筑图纸并请施工专家计算，最后是在购房合同中明确公共区域。
相关法律规定，开发商交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积的差额不得超过3%，差额超过3%的，开发商将支付超出部分。我应该得到退款。开发商补偿业主的差额，同时检查该选项。