买楼预售是啥意思，楼房预售啥意思

最近，烂尾楼的新闻屡见不鲜，但靠家人支持购买的房子却没有交房期限，不少业主选择强行终止房贷还款。参与抵押贷款削减。当然，我只能讨论一些法律风险，但在本案的背景下，出现了关于房屋预售制度，即俗称的“计划销售”制度的讨论。我的朋友马光远一直主张现房交易，反对期房销售。他认为，非计划性的房地产销售是造成目前情况的主要原因。

就我个人而言，我的看法略有不同。所谓“期房销售”是内地借鉴香港的做法，傅英东在香港率先推行。

当时在香港卖房子很难，因为房价很高，买得起房子的人很少。于是他制定了分期付款计划，第一次给50%，每次完成给10%。步骤，最后是整个事情。这基本上是一个分期付款的概念。这个系统一定有这样未完成的缺陷。我给你50%。如果修不好就破产，会有什么风险？傅英东先生推出“期房销售”制度后，整个香港房地产市场出现了繁荣，好处是让更多人可以买房。买回家也清楚。在热潮的浪潮中。这是我在了解改革开放后的预售房制度时了解到的，其实就是为了振兴国内房地产市场。这个制度存在各种各样的问题，但说实话：如果没有这个制度，大多数中国人将买不起住房，城市化速度将显着放缓。

过去二十年，中国的城市化进程几乎是快速的。许多中小城市甚至县城的基础设施和住房水平都有了显着改善。这不是净化，这是事实。这一制度对于刺激需求、让更多人有机会在城市购买住房具有极其重要的意义。人们常说，买房会增加债务。然而，如果你问任何一个老人，他们都会告诉你，在20世纪80年代、90年代买房子是多么困难，即使房子又旧又破又脏又脏。

当今中国城市发生翻天覆地的变化，离不开诸多制度创新。我们来谈谈这个系统的风险。风险是巨大的，这是毫无疑问的。毕竟，如果房地产开发公司付了50%就破产了怎么办？事实上，香港此后也经历过未竟之事。 2003年左右发生了一次比较大规模的故障。之后香港政府出台了非常严格的制度规定，比如预售时需要银行和财务公司提供担保。即使房地产开发商破产，担保人也会保证房屋的完工，资金现在有保障。资金必须严格存放在指定账户并受到监督，确保用于房屋竣工等。有一系列风险防范措施。然而，风险管理体系的实施却很差，这是造成当今问题的主要原因。

除了风险管理之外，解决问题的另一个关键是稳定市场信心。这并不是说过去没有出现过糟糕的交易，而是因为您对自己的房产总体上相对有信心，所以即使您遇到了糟糕的交易，也很容易找到买家。如果一家小公司即将破产，那就找一家大公司买下它，然后继续建设和销售。基本上已经在内部消化掉了，所以这并不是什么问题。然而，如果市场信心低迷，这条道路实际上就会破裂。无人接手，目前的情况是当地政府或业主自己没有选择，只能接手。这个世界上不存在完美的制度。这也适用于预售系统。但关键是要解决风险管理和市场信心的问题。我们稍后继续讨论。