离职售楼小姐的解释，终于弄清楚了"开盘即售罄"到底是怎么回事了

住房是中国人的日常必需品，这也是当前高房价困扰很多人的问题。我国商品房商品化改革之初，住房需求巨大，住房供大于求是理所当然的。不过，尽管目前中国住房严重过剩，但不少售楼处在售房方面似乎仍然供不应求。我们售楼部出售的新楼盘很多在开盘当天就被抢购一空，而且很多楼盘都可以秒购！许多人怀疑其中有可疑之处，但尚未找到直接证据。

今年3月份，在很多城市刚刚复工复产的时候，深圳、南京、苏州等一些城市就出现了排队买房的情况，每天都有人排队买房，买房的现象已经出现。出现了。很多网友批评“太假”，但这个时候会有人冒着生命危险去买房吗？然而，开发商在开业后不久就宣布售空。怎么了？因此，我特意请了一位代理公司的朋友给我介绍了一位销售部的退休销售女士，以解开疑惑。

原来，一切都如人们想象的那样，一切都是假的，一切都是骗人的，这才是开封后立刻售空的原因。很多开发商喜欢用折扣来吸引购房者，而且折扣非常高。但这都是一种营销技巧。这是因为折扣公寓的类型差异很大，可能只有一两个单位。当许多购房者排队赢得彩票以折扣价购买房屋时，他们永远不会排到队伍的前面。另外，售楼处的经纪人很多，看起来排得很长，但实际上真正购房的人并不多。许多实际购房者排队发现特价房已售罄。事实上，无论售出多少商品，销售部门总是会宣布该商品已售完。如果这样的事情被开发商和房产中介进一步推广，买家会觉得这个楼盘很抢手，推迟开工就买不到了，所以开发商下次推出肯定会有更多的需求.就会有买家。与此同时，他们也对房地产价格上涨感到担忧。如果购房者有这样的心态，下次售楼部开盘时，实际购房者就会比以前多得多。

特价房花样百出，低于市场价的房价往往是开发商的营销策略造成的。比如去年郑州发生了一件让郑州人民非常愤怒的事情。郑州市某公司的一个房地产项目以比周边楼盘便宜2000多元的价格推出，而售楼部当时公布的价格为13000元，售楼部实际营业时间为上午10点。钟。下午30点，但这并没有阻挡购房者和房产中介的热情，据网上报道，当天有近万人在等待售楼部开门。没想到开盘后，开发商宣布13000元的价格只是部分大户型的特价，其他都是常规价。网上开始流传购房者感觉被骗时与售楼部员工微信聊天的截图，这说明购房者不应该被当人对待，不应该到处乱跑，我猜他就是这个意思。像狗一样。最后，我提到这个惯例已经流行了很多年。购房者最初被售楼部欺骗时非常愤怒，但现在却遭到工作人员的侮辱。

房地产经纪人制造紧张气氛销售部门出售房屋最常见的方法是聘请房地产经纪人，而不是对房屋提供特价。许多销售人员早在房产开业前就来到售楼处，但实际的客户也带着来看房的感觉来到售楼处。为了让这些客户买房，开发商会利用中介机构，并在开盘当天邀请大量房地产经纪人。很多人以为房产中介只是排队，但其实没那么简单，当你去买房看沙箱的时候，你会发现你身边有很多人并不是房产顾问. 可能有一些。他们像真正的客户一样向房地产顾问询问有关房屋的问题。房地产顾问通常不知道这是一大笔钱。说到表演，就必须真实。这些经纪人通常会称赞房产，说自己很感兴趣，并对隔壁的真正买家进行心理暗示。毕竟，真正的购房者相信房地产经纪人也买房，他们的立场是一样的。如果这些房产中介一直在一层一层地订房，看着好房源源不断地被买走，真正的购房者就不会再深思熟虑，冲动地订房了。我可能会。当你订好房间冷静下来后，你会发现自己太冲动了，但还是有很多人买了。可以说这个例程是经过开发者多次尝试和测试的。

楼盘一上市就卖光了，而且大部分楼盘的户型和位置都很差。为什么会这样呢？这是因为开发商通常首先出售平面图和位置较差的建筑物。这样的房子价格会比较低，更能吸引购房者的关注。由于价格低廉以及销售部门的各种营销技巧，许多购房者感到困惑并预订房屋。购房者通常会被告知这是特价房，下次开盘时价格会上涨。事实上，接下来出售的房屋将会更贵。尤其是近期房地产市场低迷，晚开盘的好房价格并不一定比开盘早的差房价格高。因此，购房者在买房时，不要相信发布后立即售空的鬼话，因为后续房源还会不断再次开盘，楼盘位置和户型会越来越好。

买房的时候，需要做好功课，多做比较。不要冲动。房子不是一件小事，而是一件大事。买房是人生中一件非常重要的事情，尤其是对于刚买房的人来说。因此，购房时需要考虑位置、交通、周边设施、房屋类型、层数等因素。同时，您应该比较几处房产，选择各方面都合适且价格合理的房产。不要让销售部门或房地产顾问影响您冲动地买房。在某些情况下，这种冲动可能会导致终身遗憾。

总结：开发商卖房的伎俩有很多，但作为购房者，买房时切忌冲动。目前房地产市场低迷，不要相信开发商卖光所有房产、特价优惠、快速加价、排队购房的策略。花点时间看房子，直到找到完美的家！