建筑密度指什么，建筑密度是什么
chanong
|2021-0223
对于我们购买的商品房来说，在出售土地时有几个重要的管理指标，主要是容积率、建筑密度、绿地率。
技术文献中关于建筑密度的说法是这样的：建筑密度是指给定土地利用面积内建筑物总基础面积与土地总面积的比率（%）。简单来说，就是指区域内所有建筑物标准面积之和与规划建设用地面积的比例（%）。下面我们就来谈谈吧。
土地面积是指开发商购买的土地面积。建筑物的总建筑面积实际上是指最低层的总投影面积。说得更清楚一点，把整个房子想象成一张贴纸，把房子从屋顶到地面垂直打印出来，打印出来的就是底座。显然，建筑物的密度具有以下特点：
建筑密度反映了区域内建筑物的分布密度。如果建筑密度高，则小区内的建筑物密集，反之，如果建筑密度低，则小区内的建筑物稀疏。
建筑密度与建筑物的层数有关。并不是说住在建筑密度低的社区里居住体验就更好（这个有点难理解，需要仔细研究一下）。
例如：
小区面积为6万平方米，小区面积比为3.6，因此计算出的建筑面积为21.6万平方米。每栋楼每层建筑面积600平方米（基本面积也600平方米）。建造18层建筑时，每栋建筑面积为18*600=10800平方米，需要建造20栋，建筑密度为600*20/60000=20%。建造24层建筑时，每栋建筑面积为24*600=14400平方米，需要建造15栋，建筑密度为600*15/60000=15%。
也就是说，在容积率、户型等其他条件不变的情况下，18层建筑的建筑密度为20%，24层建筑的建筑密度为15%。你说住在这个建筑密度低的地区好吗？
另外需要注意的是，从上面的例子可以看出，除非改变其他条件，否则建筑物的密度和层数成反比，这是有科学依据的。
与容积率一样，建筑密度决定了开发程度。具体功能稍后解释。
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