0首付买房?，购房0首付

来源：互联网联合辟谣平台

“零首付，拎包入住”是苏州房地产开发的广告语。今年以来，部分开发商通过“零首付”、“免首付”、“买房还贷”等营销活动来清理库存、增加库存。尽快重建家园。使用口号。还款。

记者调查发现，所谓“零首付”并不是说购房者不用首付，而是开发商可能通过抬高合同价或提供前期资金来“帮助”购房者。您正在使用诸如融资首付等方法。业内人士表示，这些营销和经营做法虽然看似为消费者提供了便利，但实际上增加了消费者的债务成本，增加了虚假广告和涉嫌非法放贷的风险，指出这增加了金融和信用风险。的购房者。

“首付0日元”很难吧？

日前，苏州一房产项目广告称“零首付，拎包入住”。记者调查过程中，几名售楼处工作人员主动向记者兜售“零首付”活动的“亮点”。

记者了解到，物业工作人员所谓的“零首付”并不是指不需要首付，而是开发商通过提高合同价的方式，增加购房者可以融资的房贷额度。建议购房者申请“装修贷”等消费贷款，以保障首付资金。

具体来说，一位房产销售经理给记者举了一个例子，“比如房子的实际价格是100万元，按照70%的贷款比例，首付需要30万元，而贷款7万元，开发商将合同价提高到140万元给购房者，购房者可以向银行借款98万元，而实际首付只有2万元，购房者可以向银行借款98万元。您还可以通过申请“装修贷款”来获得补偿。 ”

面对购房者对虚假合同的担忧，该销售人员还表示，“可以签两份合同，一份是实际房价，也就是买家真实的购房价格。一份是发票，一份是较高房价。” ，是购房者向银行申请抵押贷款时提供的证明文件。 ”

请注意，今年以来，部分地区出现了“0首付、0月付”、“免首付”等广告，请谨慎使用。开发商向购房者提供首付融资，即所谓的“零首付”。例如，允许购房者分期支付首付款，开发商或第三方贷款机构为购房者垫付首付款和月供。记者目前了解到，部分楼盘营销活动已暂停，相关公关已删除或终止。

成本和风险增加

多位业内人士指出，“零首付”暗箱操作违反监管政策，涉嫌违法，多年来一直被明令禁止。

从广告角度来看，按照相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 “零首付”、“零月供”等广告与现实相去甚远，涉嫌虚假广告或欺诈消费者。

从购房成本角度来看，开发商减少首付的“伎俩”，短期内可能会减轻购房者的资金周转压力，但实际上却增加了债务数额，增加了债务数额，这可能会产生新的贷款成本。

河北厚诺律师事务所律师雷嘉沫表示，购房者采用贷款、分期、系统预付等方式进行首付时，一般需要缴纳贷款利息、服务费等费用；表示，金额付费将会增加。购买房屋的总成本。

此外，“零首付”、“首付贷款”等方式基本违法，购房者还面临银行拒收、合同解除等资金和信用风险。

“首付证明购房者有能力购买房屋和偿还贷款，必须用自己的资金支付。如果银行在批准贷款之前，请检查首付的来源。“如果事实证明， “首付是贷款的流动资金，贷款被拒的可能性很大。”工行苏州地区一位信贷人员告诉记者。

“签订虚假合同是违法的。”北京金流律师事务所主任王玉成告诉记者，虽然他没有提交记录，但另一方面，他实际上利用这种方式骗取了大额贷款。房贷相关规定，涉嫌贷款欺诈，一经发现，银行将不会提供贷款。即使如此，银行也经常签订房贷合同，直接终止贷款，要求提前偿还全部贷款。

雷佳谟还表示，如果购房者提供虚假或伪造信息，与开发商合作抬高房屋价格或提高银行贷款限额，情节严重的可能会被认定为贷款诈骗案件。可能会被怀疑并面临刑事指控。

监管机构已采取行动

监管机构已经针对相关不当行为出台了措施。

根据相关法律法规，严禁房地产开发企业、房地产经纪人违规提供购房首付贷款，互联网金融机构、小金融公司也严禁提供首付贷款等购房贷款。严禁违规提供理财产品。严禁房地产经纪人、互联网金融机构违规提供购房融资产品和服务，小额贷款公司违规对外提供房地产融资，以及冒用个人一般消费贷款等资金。为了买房子。

此外，不少业内人士认为，购房者应提高风险意识，了解相关法律法规，不要相信开发商的诱惑性宣传，学会识别虚假宣传，遵守法律法规，这提醒他们需要及时处理。按规定办理抵押贷款业务。如果您在购房过程中权益受到侵害，应尽快依法维权，并向市场监督管理部门、住房建设部门投诉。消费者需要根据自己的财务状况做出理性选择，避免陷入信用危机，甚至在某些情况下陷入因不偿还贷款而引发的违法泥潭。

房地产企业必须依法合规开展营销活动，坚持合法回报，不得利用欺骗甚至诈骗手段提取履约资金。

来源：中国证券报（石世友）