网传房产税征收标准，房产税税率是多少?
chanong
|2020年9月12日，成都正式公布极具威慑力的监管政策。从细节来看，最相关的两点是：
1.对无住房家庭给予优惠。
2、增值税免税期限由2年延长至5年。
“增值税从2年改为5年，在全国引起了激烈的争论，毕竟上个月的增值税很低，南京的很多大牌都辟谣了。南京的增值税不会从2年调整为5年。”2年至5年。
不过，虽然南京目前确实没有采取任何措施，但房产交易的成本却一直是人们关心的问题。
这次，编辑部整理了新房和二手房适用的税费，以及房产转让三种常见方式（继承、出售、赠与）必须缴纳的税费。简单分析一下转学的优缺点。
南京新建、二手房房产交易税费
新的住房税费
事实上，新税率将适用于2016年2月22日（含）之后提交的纳税申报表。
举个例子：
比如我买了一套新建的带电梯的房子，这是我家在南京住的唯一的房子。单价3万元/，面积89。我需要缴纳多少税？
凭证税：30000891%=26700元
物业维修基金：89120=10680元
产权税和房产维护基金合计成本为37,380元。
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二手房税费
例如，最常见的销售交易形式是二手房税，但买方通常缴纳契税，卖方缴纳增值税和个人所得税。
然而，在现实情况下，许多税费都转移给了买方，因此买方必须与卖方明确协商如何分配税费并将其纳入购房合同中以保护其利益。最好将其最大化。关于他们的权利和利益。
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新建住宅和二手住宅的契税是相同的，因此请参阅新建住宅的税收状况。
增值税、个人所得税：
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例如：
买卖双方在南京购买二手房，二套房，100平米，单价3万元/平米，房龄不满2年，应缴纳多少税？
买方：
凭证税：30000100(1+5%)2%57143元
卖方：
增值税：30000100(1+5%)5%142857元
个人所得税：30000100(1+5%)1%28571元
计算全部税费后为57143+142857+28571=228571元。
特别提示：根据成都新政，两年增值税免税期将延长至五年，且对于购买总价300万日元的房屋，如果购买价款超过2年但不足5年的，免予5年期限。计算%增值税，并额外缴纳15万元。适用人民币税费。
关于房产交易税费，您也可以向南京市地税局咨询（咨询热线：12366）。
南京市房产赠与、继承相关税费
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请注意，公证书费不是强制性的，即使在非公平继承中也是可以的，但在非公平继承的情况下，审查时间会更长，接受时间会更困难。
既然我们已经明确了新房和二手房交易涉及的税费，那么当我们转售通过继承或赠与获得的房产时，我们应该如何纳税呢？
赠与和继承是房地产交易中比较常见的情况，但通过继承或赠与获得房地产时，交易必须满足一定的条件，例如：
赠送房产时的注意事项
对于通过捐赠获得房屋的家庭和居民，受赠人必须有资格购买房屋并获得购买证明。
自签署《赠与合同》并完成验证程序之日起，捐赠者只能在3年后购买另一套房子。
捐赠时间受交易申请时间影响。
继承财产时应注意的事项
继承只有在死者去世后才发生，继承遗产的人必须是死者的合法继承人。
继承是指继承人在不支付房屋价款的情况下获得财产。另外，根据规定，子女通过继承获得父母房屋的，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和生产费用。
通过继承或赠与获得的房地产的转售时间如何计算？我应该如何纳税？
税费与普通二手房销售相同，但5年和2年的认定方法不同。
1、通过继承、近亲赠与等方式取得的房屋，按照原购买时间连续计算。
2、非直系亲属赠与取得的房屋按赠与时领取证明时计算，非直系亲属赠与的房产须缴纳个人所得税全额的20%。
结尾
一般来说，继承、出售、赠与的优缺点可以概括为以下三点。
1、房产继承是最便宜的，但必须在一定条件下发生。
2、赠与是最不划算的，尤其是非直系亲属之间的赠与，赠与时以及后续出售时需要缴纳大额个人税。
3、交易成本相对较低，操作最为便捷，特别是对于5年以上房屋的出售和转让。