房地产百强企业2023排名，2023中国房地产百强企业研究报告

本报（中时网）记者董红阳、李蓓蓓北京报道。

2023年，房地产行业将面临更加严峻的挑战，但同时房地产政策动力充足，行业去风险、探索新发展模式的思路更加清晰。

克而瑞研究中心数据显示，2023年以来房企百强持续分化，央企销售业绩明显好于混合所有制房企和民营房企。 2023年，百强企业中近70%累计业绩较上年下滑，其中31家企业较上年下滑30%以上，其中民营房企占31家。 27.

业内专家认为，鉴于房地产市场供需关系发生重大变化，房地产行业需加快供给侧结构性改革，提高供给的精准性、灵活性和有效性，房地产供给增速要达到70%以上2024年，该行业将重点关注经济适用房和长租公寓的投资机会。

房地产企业正在转变发展思路，不仅追求规模扩张，还降低知名度，响应客户需求，精细化管理，降本增效。

房地产市场的机会在哪里？

2023年，房地产行业发展预计将面临更大的下行压力。国家统计局数据显示，2023年全国房地产开发投资额119130亿元，比上年下降9.6%，全年商品房销售面积11.17亿平方米。与去年同期相比下降8.5%。

不过，尽管面临压力，确保2023年大楼移交的工作仍在有序推进。国家统计局数据显示，2023年住宅竣工面积增长17.0%至99831万平方米，同时2023年12月商品住宅销售面积为11266万平方米。销售额为11.304亿元，环比分别增长41.56%和38.58%。

2023年房地产政策可能会保持宽松。据中国指数研究院统计，2023年，全国200多个省市（县）优化调整房地产政策，出台管理政策660余次。

特别是2023年7月24日召开中央政治局会议后，公布了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的政策。启动“认识房地产市场”。 “买房不用贷”等政策开始落地，全国多城市取消限贷限购、限售限价等政策。

2023年12月召开的中央经济工作会议，宏观经济总体基调明确：“稳中求进，以进促稳，先稳后崩。”值得注意的是。建设、“休闲/应急”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”将加快打造房地产开发新模式。

在此背景下，1月24日，在中国房地产报主办的“2024中国房地产年度趋势论坛”上，多位业内人士表示对中国房地产行业的发展保持乐观。

“中国房地产业仍然有机会。”中央党校（国家行政学院）中国现代化研究中心主任张振斌在电话《华夏时报》告诉记者。目前，房地产业需要加速供应。他说有。灵活高效地响应市场和人群的个性化、多元化、差异化、动态甚至定制化需求。

具体来说，哪些方面有发展空间？与传统的购买土地、开发、快速出售和偿还的房地产开发模式相比，公募REITs并不是简单地追求高销售、高回报、高还款，而是投资于其持有的房地产资产。相信更注重管理和运营能力。清华金融科技研究院副院长、中国人民银行全球房地产金融论坛执行主任魏晨阳告诉记者，调查发现，超过70%的金融机构期望保障性住房和长租。发现公寓将在2024年成为热门投资资产。

不过，魏晨阳也表示，保障性住房和长租住房初期投资成本高、投资周期长、回报率低、融资难度相对较大。对于房地产行业未来的发展，有利于房地产行业发展的有三点：灵活运用融资工具支持私募REITs和公募REITs、积极发展专项私募投资基金、积极引进社会资本，你需要关注方向。优化政企合作模式，加大地方国有企业参与解决金融问题的力度。

企业发展理念正在转变

克而瑞研究中心数据显示，2023年以来房企百强持续分化，央企销售业绩明显好于混合所有制房企和民营房企。 2023年，百强企业中近70%累计业绩较上年下滑，其中31家企业较上年下滑30%以上，其中民营房企占31家。 27.

在“2024中国房地产年度趋势论坛”上，多家房企负责人表示，当前的压力环境正迫使他们调整发展思路，“重新出发”。

其中，民营企业天泰房地产开发有限公司董事长戴大伟通过电话《华夏时报》告诉记者，2023年最重要的关键词就是六个字：“蹲下、活下去”。 “把一分钱分成两半”，优化成本，提高效率，站在客户的角度看问题，提供优质的客户服务。如今，加杠杆、实现高周转已经不可能了，但大量库存积累，年销售额较之前暴跌50-60%，所以2024年的关键词是“站起来”。 “我们都很期待。让我们站在一起。”

截至1月31日，已有十几家上市房企公布了业绩预告。记者了解到，虽然已发布预告的上市房企大多出现亏损，但也有部分房企业绩好转，使得整体形势出现两极分化。

熔盛发展1月29日公布的业绩预告显示，预计2023年归属于上市公司股东的净利润4亿元至6亿元实现扭亏为盈，公司目标扭亏为盈实现盈利。扣除非净利润预计为3.3亿元至5.3亿元，基本利润预计为0.09至0.14元/股。

Eisho Kaihatsu告诉记者（《华夏时报》），这一增长是由于公司2023年全年主要项目的交付数量增加，导致销售收入和销售利润双双增加，同时佣金减少。他表示，公司提高效率的努力正在取得成效。成效逐步显现，期内费用较去年同期呈下降趋势。公司公告称，正在积极推进私募股权发行募集资金，计划募集资金28.74亿元，将用于保障楼宇交付的投资项目以及补充流动资金的融资等。经查，熔盛发展上半年完成供应进度99.70%，交付进度89.80%。 2023年交付量超过4万台，交付满意度达97.01%。

此外，津滨发展预计2023年实现归属母公司净利润5亿元至5.5亿元，较去年同期增长89.99%-108.98%，华润置地实现累计盈利。这是有计划的。 2023年合同销售额约3070.3亿元，比上年增长1.9%。

壳牌搜房高级副总裁、壳牌研究院院长李文杰表示，2023年新建住宅市场规模仅为行业峰值时的60%。只有减少多余的设备，才能让大家真正做好细节工作。房地产业的高质量发展将从追求规模扩张转向以客户为中心、响应客户需求，追求让人民生活更轻松。建造更好的家园和开发新技术的范式转变。 “总体来说，市场需求还是有的。”

“2023年，房地产市场的消费能力和信心不足。”北京房地产中林董事长杨光茂也表示，现在房地产需求还是有的，政府还会出台一些“救市”政策预计也会推出，但对市场的影响仍然是短期的，面对不断变化的市场环境，我们需要不断发展，降低成本，提高效率。在增加产量、提高能力的同时，做代理时需要考虑自己的项目，避免亏本交易。 “2023年，我们将放弃一些无法弥补成本的项目。”

金地华北大区副总经理、北京公司总经理余秀峰表示，疫情结束后，企业对房地产市场充满期待，但市场并没有达到预期的爆发。坦率地说。有点出乎意料。然而，企业必须面对市场的变化。 2024年，我们要回归商业本质，拥抱变化、拥抱变化，以客户为中心，持续为客户创造价值。

记者指出，预计房地产企业的发展问题将得到加快和更有针对性的解决。 2024年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制发展会议，呼吁平等对待不同所有制房地产企业，满足合理融资需求。制定项目规划，快速研究提出可以提供融资支持的房地产项目清单；2024年1月30日，第一张城市房地产项目白名单快速正式实施。 107个房地产项目被地方金融机构列入“白名单”，白名单项目已获得银行贷款3.3亿元。

主编：张蓓主编：张玉宁