上海楼市购房政策，上海新规买房

编辑：陈鹏

1月30日，上海房地产市场又出现大动作。

上海市住房城乡建设管理委员会、市住房管理局联合发布第《关于优化本市住房限购政策的通知》号文，规定自1月31日起，在本市缴纳社会保险费或个人所得税满5年的非本地居民，年规定不适用。限制外环地区（不含崇明地区）住房限购，是为了更好满足居民合理住房需求，促进区域就业和住房平衡、产城融合。

近一个月来，上海多次调整优化房地产市场政策。

1月13日，奉贤区、青浦区相继出台新城区人才购房政策，放宽购房资格，调整上海以外人才的社保和个人税收限制，完善人才储备，降低购房标准。房屋。去年12月中旬，上海市还调整了住房信贷政策，包括降低首付比例、降低利率、调整住房总体标准等。

杨跃进先生：主要有三点。

据上海证券报1月30日报道，易居研究院研究总监严跃进表示，政策有三大重点。

一是取消非本市户籍单身人士限购。此前，非上海户籍的单身人士购房必须满足“社保满5年且已婚”的条件，但现在“已婚”的条件已被取消。针对房地产市场新形势新要求，对过热时期过于严厉的政策进行调整和优化，支持非上海户籍、稳定就业的单身人士购房需求。安居乐业。

二是明确优化限购区域范围。此次，非上海户籍单身人士仅限在外环以外地区购买一套住房，崇明区除外。外环地区约占全市住房供应量和交易量的60%，有充足的购房空间，可以满足首次置业及需要新建住房的相关机构的需求。

三是继续实施优质人才购房政策。这一优化政策与人力资源住房/购房政策形成梯度政策体系。在自贸区重点区域，如临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等，继续落实更多人才的住房购房政策，只需要办理社保有薪酬的。或个人所得税三年。

Susumu Ongaku先生分析说，这项政策的出台将有助于解决多样化、多样化的住房需求。立足合理住房需求和新形势，充分考虑本市较多单身青年购房需求，积极优化住房购买政策，培养市场化解决住房问题的能力。有需要。方法。 “想租就租，想买就买。”为满足居民多元化住房需求，租购并举。

去年上海新房开工“量减价增”

国家统计局1月17日发布的2023年12月70个城市房价数据显示，上海新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%。成屋价格环比下降0.6%，比去年同月下降0.6%。

总体来看，预计2023年上海新建住宅市场表现将明显好于现有住宅，月均同比增长4.4%。据诸葛数据研究中心统计，上海2023年新建住宅成交额6513.4亿元，位居全国第一，累计销售新建住宅14.1万套，仅次于成都，位居全国第二。价格方面，易居研究院数据显示，据统计局统计，上海新建住宅价格指数连续19个月环比上涨，同比连续62个月上涨。连续21个月位列70个城市前10名2022年3月起连续17个月同比增速位列前5名

就现房而言，交易量在2023年的高位之后呈现低位，但下半年交易尤其疲软。去年12月，在上海住房总体认定标准调整、首付利率下调等一系列利好政策的推动下，当月成交量再次突破荣枯线。上海链家研究院监测数据显示，2023年上海二手房累计销售18.01万套，累计成交金额6055亿元，比上年增长16%。

58安居研究院院长张波在接受微信记者《每日经济新闻》采访时表示，2023年上海房地产市场有三个值得关注的点。首先，新项目节奏放缓已成为主流，二手房和二手房销售出现倒挂趋势，使其成为逐渐消失的区域。新建楼盘的价格优势不再明显，销售困难。很多位于市中心的新建楼盘开始入市，这也体现在市场上。其次，二手房挂牌数量大量楼盘阻碍了房地产链条的完善，尤其是市中心大量“老小”楼盘导致成交价格大幅下滑，市场分化明显。虽然新房价格整体上涨，金山、奉贤、崇明等周边地区成交困难，房价下行压力较大，但传统市中心地区新开工项目仍相对有利，能够维持较高的成交量销售率。

编辑|陈鹏杜恒峰

校对| 孙志成

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻摘自《上海证券报》（记者：颜希孟）、《每日经济新闻》（记者：包晶晶）、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市住房管理局。

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