上海房产限购政策松绑2023，上海外环外放松购房限制
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|央视北京1月31日讯（记者孟婷婷）1月30日，上海市住房和城乡建设委员会、市房屋管理局联合下发《关于优化本市住房限购政策的通知》。 1月31日起，规定在上海连续缴纳社会保险费和个人所得税5年以上的非本地居民只能在外环以外地区（不含崇明区）购买一套住房。
业内人士表示，上海新政将放宽单身人士购房限制，消除库存，为新区域发展做出贡献，同时也实现产业与产业同步发展。减少人口，实现产城融合、工住融合。
在此政策公布之前，1月13日，上海青浦区、奉贤区先后公布了放宽人力资源购房限制、放宽购房资格、为非上海居民提供社会保障等政策，其中包括调整个人住房公积金等政策。税收限制。开发人力资源，降低购房门槛。
中国指数研究院上海数据总监张文静表示，从青浦、奉贤两区的政策效果来看，新建房交易量并未出现明显复苏。由于上海商品住宅（不含廉租房）供应量下降，成交面积（截至1月29日数据）同比下降57%，环比下降46%。
据中国指数研究院监测，2023年，外环以外商品房（不含廉租房）交易面积和供应面积将占全市70%左右，交易额将占比52.3%，符合预期。 %，短期库存面积将占据全市81.5%。外环以外的区域包括唐镇、华澳、泗泾等热门区域。
张文静告诉记者，上海限购政策的此次优化，将进一步释放购房需求，加速外环以外（不含崇明区）新建房、二手房去库存，对房地产调控带来积极引导作用。上海。市场预期。
上海此次新政的实施，是继住建部“因地制宜”后又一个优化限购政策的城市。 1月26日，住建部宣布赋予城市完全的房地产调控自主权，允许城市因地制宜调整房地产政策。上海、广州等一线城市立即做出反应。重要的二线城市苏州也全面放宽限购。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，住房和城乡建设部的声明明确提出，监管权限下放给地方政府，地方责任由地方政府承担。给地方政府。”这意味着它将完成。”稳定产业和市场也应该交给地方政府，强化地方主体责任，实现权责对等，提高政策反应速度，提高维护市场稳定的能力1月27日新政，无论是广州新政也好，上海新政也好，都是在这个背景下产生的。 ”
张文静告诉记者，住房城乡建设部表示将“充分承认城市房地产经营自主权”后，广州、上海迅速做出回应，其他城市也提供了方向，可以作为政策调整的参考。未来，北京、上海、深圳有望根据自身情况优化限购，而随着大规模的限购政策，北京、深圳也有望针对特定人群和地区优化限购，进一步促进房地产市场的复苏。
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