楼面价和房价的关系 知乎，楼面价什么意思

我的一个朋友时常关注土地拍卖和建筑规划，经常会看到“最低价”这个词。我们对房价了解很多，但对“底价”这个词还是不太了解。

那么，什么是最低限价？最低限价与房价有何必然关系？为什么带地的房子最终销售价格是由楼面价决定的？

最低价格是多少？

楼面价也称建筑单位面积楼面价，是指建筑单位面积的平均地价。具体来说，是指根据其用途，如商业、住宅或工业，评估一定使用期限内某一时点的建设用地的平均价格。

其实如果你想更深入的理解的话，我给你举个例子。若土地总价为2000元，规划总建筑面积为1000平方米，最低限价为每平方米2元。这片土地。

最低地价如何计算？容积率的计算必须包括土地本身的总价以及购买土地时产生的其他杂费，即规划总面积除以土地面积。这里的规划建设用地面积一般包括工程范围内的道路面积、绿化面积、建筑面积、体育场等，还必须包括附属建筑物进行计算。

对于开发商来说，容积率往往决定了成本和利润，但对于居民来说，容积率决定了宜居性，容积率过高，舒适度也会相应下降。

最低价计算公式：

楼面价=土地总量规划建筑面积

规划建筑面积=用地面积容积率

容积率=地上总建筑面积规划用地面积

容积率与容积率有着密切的关系，容积率越高，容积率越低，反之，容积率越高。因此，高总地价、低楼面价只能通过牺牲容积率来实现。

容积率是规划建筑面积除以建筑面积。例如，在10000平方米的土地上建一栋15000平方米的房子，容积率就是1.5。假设小区地价为40万/亩，容积率为1.8，则楼面价的计算方法有两种。

最低地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩为1平方米）。

楼面地价=40万/(666.6*1.8)=334元/平方米（1亩约666.7平方米）。

最低限价与房价的关系。底价代表项目销售价格中包含的土地成本。因此，开发商在项目销售定价过程中，往往会按照最低价定价。

然而，与住房相关的所有成本不仅包括土地成本，还包括建筑和安装成本、设计成本、工程成本、支持成本、税收、营销成本、开发成本等。一般情况下，房子的价格肯定会是最低价的2-3倍，否则房子不会带来利润，甚至会造成损失。

事实上，楼面价，即土地的价格，相当于面包屑，是房地产的基础，是决定房价的依据。