合院有什么好处，合院是怎么样的

庭院别墅近年来成为房地产市场的热门项目。但十年前，在北京并不容易看到这样的景象。

很多买房的朋友常常被庭院这个概念所吸引，但却并不真正知道这个产品从何而来。中路是如何发展的？目前河源的各种产品有什么区别，您应该如何选择？

虽然我们不会深入探讨建筑的技术细节，但我们的房地产营销人员会根据市场变化和客户需求特征分享他们的独特理解，并帮助您选择最合适的庭院。

1. 川元的起源是什么？

十年前，带庭院的别墅在市场上肯定很少见。当时，最常见的别墅类型是独栋别墅、复式别墅、联排别墅和叠层别墅。

四合院的出现基于两个市场变化。首先，度假屋限供以来，住宅区容积率总体呈上升趋势。如今，不仅容积率低于1.0的土地不可能找到，就连容积率低于1.5的住宅用地也变得极为稀少。因此，为了在保持别墅形态的同时，高效利用规划指标，庭院别墅诞生了。

从庭院的容积率来看，其实和联排别墅差不多。但根据庭院规划布局的不同，实际容积率差异较大，从0.6到1.6不等。也就是说，即使是同一个四合院，居住的便利程度也相差很大，产品的品质也相差很大。

其次，庭院的出现也适应了时代审美的变化。过去，独立屋、联排别墅的造型都是从西方引进的，建筑风格以欧美为主，在一定阶段是为了满足人们对异国他乡的向往。但2008年奥运会在中国举办后，中国的大国自信增强了，中国风开始流行，人们开始热爱传统文化。

传统的生活方式开始回归，这在建筑中得到了体现。可以说，中西住宅形式的根本区别体现在房屋与花园的关系上。简单地说，在西方，庭院覆盖着房子，而在中国，房子覆盖着花园。四合院是近代不断发展的一种建筑风格，继承了人类传统居住的基因。

因此，土地的高效利用和中式美学的回归，正在真正推动当今庭院别墅的繁荣。

2、庭院是如何发展起来的？

虽然联排别墅是成熟的别墅风格，但我们知道规划缺陷非常明显。另一方面，町屋的门面和进深往往较窄，室内中央采光不足，导致功能安排困难。

另一方面，如果您查看过去的较旧项目，您通常会发现由于土地几何形状和规划限制，4 至6 排单元的间距非常紧密。接下来，我们转向8个单元，这是一直被业界诟病的军营式布局。数组就是这种情况。

后来，一些项目不再横向排列，而是围绕几栋联排别墅，形成带有公共花园和私人庭院的小群体。

这种封闭式的布局类似于中国古代家庭的生活方式，每个家庭相互联系又相互独立。然而，联排别墅的这种“变形”却随风而逝，主要原因是每户的整齐度较差，公共庭院的利用率不高，以及过渡时期产品的痕迹明显。

后来，L型庭院因其紧凑、经济以及非常接近中式风格的居住体验，取代了柱式布局，发展成为市场主流。

与其他项目庭院规划中的南北连接不同，中海博景公寓采用东西连接，不仅让南北建筑之间有17米的距离，而且最大限度地保证了采光面。您的隐私。和舒适度。

从房屋单元布局来看，庭院各层功能划分明确，设计亮点突出。一层为家庭厅和老人房，一层客厅宽约5.4米，宽阔的大厅设计，尺度感舒适。老人房宽约3.6米，空间充裕。

二楼有两间卧室和两间浴室，南北卧室套房两侧阳光充足，通风良好。

三楼是豪华主人套房，设有大露台、双层玻璃浴室和单层玻璃更衣室，整个视野明亮宽敞，并有与私人花园互动的空间。

花园层设有客厅、餐厅、厨房，私人庭院下沉，完全不影响室内采光，同时与庭院的连接创造了可切换的活动场景自由地。

地下二层是家庭休闲/娱乐空间和车库，为了保证地下二层的采光，我们设计了一个宽1.8米、面积约9平方米的中央采光井。还有一个庭院，地下室明亮，使用方便。

从价格上看，二期工程庭院价格总计1690万起，非常具有吸引力。要知道，附近的俊和区带庭院的别墅总价在2500万日元以上，周边关名别墅、长岛染桥等老字号别墅区的二手房单价也应该知道也约为2500万。 10万/平方米。中海望京府69000元的限量售价与其品质相称，可以说被大幅低估。

庭院等别墅的产品形态不断变化，并将持续较长的生命周期，但有一点是肯定的：黄金地段容积率极低的土地不太可能出现。同时限价也很可能不会出现，土王才是这款产品未来真正的命运。