安置房和安置型商品房什么区别，安置房与商品房的六大区别

住房有多种类型，其中安置房在房地产市场上更为常见。那么什么是安置房，安置房和普通商品房有什么区别呢？

所谓拆迁房屋，是指因城市规划或者土地开发而被拆迁，供居民或者承租人居住的房屋。以一定价格向城镇户籍人员提供。房子的面积。 （包括农业工人。）房屋出售给被拆迁人（占用）。因搬迁对象为指定拆迁户，故又称动迁房。此类房屋的买卖必须遵守法律法规和当地政府的相关政策。因此，它与典型的商品住宅交易有很大不同。

一是支持建设或购买中低价位商品住房，配合地方政府大型项目搬迁居民。根据相关法律规定，农民工购买配套商品住房的，该住房的所有权属于个人。

另一种是拆迁，如房地产开发，拆迁公司要么通过其他途径移民，要么代移民购买中低价位（与市场价格相比）的商品房。

建设安置房的利润往往受到严重限制，因此建设者往往为了增加利润而想方设法偷工减料，结果，安置房的质量普遍不如商品房。当然，也有一些比较负责任、示范性的项目，提供质量相对较好的安置房。

许多安置房没有完整的产权，即拥有完整的房屋所有权，但不一定拥有完整的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，不缴纳转让费。商品房具有完全的所有权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，而土地的性质是流转，即缴纳土地出让金。因此，如果您日后再次购买或出售新地点，您可能需要支付土地转让费。当然，目前的安置房交易并不是强制性的，但法律要求支付费用，如果政府出台政策，很可能会支付费用。

这与购买普通商品房不同，拆迁土地是划拨的（商品房开发是开发商通过出让方式取得土地）。很多安置房都有交易期限限制，几年内就不能转售。商品房没有这样的规定，如果你购买的现房已经登记，就可以出售。

但拆迁房屋经产权登记并取得房屋所有权证后，可以挂牌交易。因此，要看开发商是否对被拆迁房屋进行了产权登记。

最大的问题是，许多买家不敢购买或出售房屋，因为他们无法从银行获得抵押贷款，因为他们不拥有该房产。

商业购房者通常享有房屋的完全所有权，包括所有权、使用权、收入和处置。购房者可以依法转让、出租、抵押、捐赠、继承房屋，也可以依法提起诉讼。这是因为买受人合法取得了房屋所在地的土地使用权以及在该土地上建造的房屋的所有权。由于商品房的价格远高于其他类型的住房，购买者的权利也相应地更加全面。