央行、国家金融监管总局出台住房信贷新政策：首套住房商贷最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布关于协调优化差别化住房信贷政策的通知。全文如下：中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行，国家金融监管局，全国性商业银行，中国邮政储蓄银行，商业银行银行公司：党组为贯彻落实中央、国务院决策部署，坚持住房不是用来住的、而是用来住的立场。促进投机，适应我国房地产市场供求关系显着变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现将有关事项公告如下。 1.贷款购买商品房的家庭，首笔经营性个人住房贷款最低首付比例统一为20%以上，商业性住房贷款最低首付比例统一为20%以上。第二套住房个人抵押贷款利率统一至30%或更高。 2、第一套住房商业个人抵押贷款利率政策下限按现行规定执行，第二套住房商业个人抵押贷款利率政策下限调整归零.低于当期贷款市场利率加20 个基点。三、中国人民银行派出机构、国家金融监管机构指导省级市场利率制定自律机制，按照逐市原则自主确定市场利率政策落实。根据各城市房地产市场状况和当地政府监管要求制定各城市利率自律机制首套房和二套房商业和个人住房贷款的最低首付款利率和利率下限。四、银行业金融机构应根据各州市场利率制定自律机制确定的最低首付比例和利率下限，结合以下条件，合理调整每笔贷款的具体首付比例和利率：相应地确定。金融机构经营状况、客户风险状况等因素。

中国人民银行

国家金融监督管理局

2023年8月31日8月31日，中国人民银行、国家金监局负责人就住房信贷政策协调优化有关问题答记者问。金融监管局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策协调等问题回答了记者提问。问：差别化住房金融政策调整优化的背景是什么？ 答：7月24日中央政治局会议明确，房地产政策需要及时调整优化适应情况。要实施特定城市的政策，您应该使用政策工具箱。 7月31日，国务院常务会议同意，根据不同需求、不同城市，制定有利于房地产市场稳定健康发展的政策措施，加快研究建设新开发区房地产市场模型。提出。房地产行业。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、国家金融监管机构将协调优化现行差别化住房融资政策，支持地方政府城镇实施。注意。 ——制定具体政策，用好政策工具箱，推算个人住房贷款实际首付比例，利率下降，更好满足刚性和改善性住房需求。问：差别化住房融资政策调整优化的重点是什么？ 答：一是商业和个人住房贷款最低首付比例政策下限全国统一。不区分实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市，首套房、二套房商业和个人抵押贷款最低首付限额统一为20元更多的。 %和30%。二是将二套房利率政策下限调整为不低于同期贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。主要住宅住房利率政策下限保持不低于同期LPR下浮20个基点。各地可根据本市政策实施原则，根据当地房地产市场状况和监管需要，自主确定辖区内首套房、二套房最低首付比例和最低利率。问：为什么需要降低现有的首套房利率？ 答：近年来我国房地产市场的供求关系发生了明显变化，借款人和银行都在寻求一些调整和优化。较低的现有抵押贷款利率可以节省借款人的利息支出，从而增加消费和投资。对于银行来说，可以有效减少提前还贷的现象，减少对银行利息收入的影响。同时，可以减少用商业贷款和消费贷款替代现有住房贷款的冒用范围，降低风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监管局明确支持银行与借款人协商调整现有首套房贷款利率，并按照以下原则：我鼓励。市场化和法治。问：哪些现有第一抵押贷款有资格享受较低利率？如何申请？答：符合条件的现有首套房贷款是指截至2023年8月31日，由金融机构发放、已签约但尚未发放，且借款人住房情况不符合首套房贷款标准的现有住宅商品房贷款。符合条件的房产。 - 您所居住城市的住房个人住房贷款。对于符合条件的存量房贷，自2023年9月25日起，借款人可主动向放贷银行提出申请，银行也将通过公告、批处理等方式为借款人提供更加便捷的服务，鼓励提供。调整可以通过改变合同中规定的抵押贷款加息幅度，或者用银行发放的新贷款代替现有贷款来进行。具体利率调整幅度由借款人和贷款人协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市原房贷利率政策下限。新贷款只能用于偿还现有贷款，并且仍纳入商业个人抵押贷款管理局。

人民银行、国家金融监管局将密切关注市场动态，引导银行与客户按照市场化、法治化原则自主协商，有序调整现有房贷利率。 减少。维护市场竞争秩序。